【正文】 構(gòu)建設(shè)均可； 賣場：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距810米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化； 層高：； 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣場要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； :賣場多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過12度)。 房屋及場地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件： 按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和賣場地的建造工程； 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。 商家類型： Tesco――樂購 企業(yè)簡介: Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。每周平均為全球超過3000多萬名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣場已發(fā)展成為擁有51家門店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。 拓展計(jì)劃 目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：全國 城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬以上 合作方式 租賃期： 20年 經(jīng)營面積與樓層要求 18000 M2 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1 主體建筑要求 樓板承重：8001500kg/ M2 給排水/排油/排污/煙道 供配電負(fù)荷：3200KVA 內(nèi)裝修要求 □毛胚 ■粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： X M 交通及停車 要求 專用免費(fèi)停車位400個(gè) 其它需要特別說明的要求 商家名稱 易初蓮花 編號(hào) 內(nèi)容 較大的店 較小的店 1 地塊 Land plot 地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少80米Frontage80m(min)。 深度宜為120～250米Depth120~250m。若鋼結(jié)構(gòu)，. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在　；若Lotus租用多層， （見附件圖號(hào)1) 3 樓層層高 Storey height 平頂建筑：~，,. 斜頂建筑：~，. (附件圖號(hào)2) 4 墻 Wall 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。2mm） 鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配Φ6150雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉5kg/㎡，平整度要求為6m177。 6 卸貨區(qū) Loading area 考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號(hào)3) 7 停車面積(數(shù)量) Parking 400～600 車位(上海,北京,廣州) 150～300車位(上海,北京,廣州以外) 每個(gè)車位約需22平方米 600～1000自行車位 8 貨梯 Goods lifts 兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。 自動(dòng)人行步道Travellator 11?。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動(dòng)人行步道） 9 供水 Watersupply 200（小店）～250（大店）噸/天 10 供氣 Gassupply 通常320m?/h （不包括空調(diào)用氣） 11 排水 Sewage 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收 12 消防 Fire protection 滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置 13 空調(diào)通風(fēng) Airconditioning amp。 賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 14 電話 Telephone 100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門 15 環(huán)保 Environmental protection 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)） 16 綠化 Landscape 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收 17 店招 Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門頭占用2個(gè)位置。(參見附件：概念設(shè)計(jì)立面圖） 18 出租區(qū)域 Lease area 7,000㎡(max) 4,000㎡(max) 19 后倉 Warehouse 上海、北京，廣州：800~1,000 pallets，about 800m2 其它地方：1,000~1,200 pallets，about 1300m2 20 噪音 Noise General ＞45dB(A) 1 meter radium。 建筑占地面積 800010000 平方米，單層。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達(dá)到137m和77m左右。 建筑場地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的停放。 根據(jù)建筑場地及建筑物布置情況，商場主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū)（300400平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的貨物出入通道與城市道路相接。 柱距：主要為9m9m為宜。 梁：。 承重:樓板承重載荷為2500㎏/㎡。 市政及公用事業(yè) 電力供應(yīng)：要求2路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供500KVA的用電負(fù)荷(即有效負(fù)荷為500KVA的柴油發(fā)電機(jī))。 天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包含調(diào)壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于200m3/h。可租賃單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 　　建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。 　　面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。 二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求： 　 選址標(biāo)準(zhǔn)要求： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積：3000平方米以上 樓層：從一樓開始，地級(jí)市場樓層不超過四樓，縣級(jí)市場樓層不超過三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨 物業(yè)要求： 商家名稱： 蘇寧電器 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場，要求人口規(guī)模在30萬以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 合作方式 租賃期：1015年（有一定的免租期） 經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式 經(jīng)營面積與樓層要求 樓層要求為13層，經(jīng)營面積為25005000平米 主體建筑要求 樓板承重：350Kg/平方米 給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無要求 供配電負(fù)荷：150W/平方米 硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 其它需特別說明的要求 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶； 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）； 另請(qǐng)開發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。 選址標(biāo)準(zhǔn): ●城市要求 ： 省會(huì)城市或中心城市。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。 層高：。 ：，庫房5千牛/平方米。 ：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。 ：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 ： 地面停車場面積：3000平方米；地下停車場面積：10000平方米。 ◎ 百貨店――銅鑼灣百貨 選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 面積：20000 ㎡45000 ㎡以上； 　　 單層面積：6000 ㎡以上； 　　 合作期限：1825年； 　　 標(biāo)準(zhǔn)層高： m,二層以上層高不低于5 m； 　　 樓板承重：不低于450kg/㎡； 　　 柱距：不小于8 m8 m； 　　 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 　　 停車位：200個(gè)以上。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)。城市人口：40萬以上。多層店面積：2萬3萬平方米(每層面積：4000平方米以上)。 ●樓板承重： 450千克/平方米。配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)。中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。 ◎百貨店――北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) 一、城市規(guī)模 省會(huì)城市或中心城市。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。 四、物業(yè)條件 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 柱距：8米8米。 建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。 地下停車場面積：10000平方米。 1辦公區(qū)面積：800平方米。 1卸貨平臺(tái)：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。 1地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 五、租賃期限：20年。 面積和租期：租期至少一年。一般40平米到80平方米為最佳。 二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 如家快捷、速7天、錦江之星、莫泰16宜必思等 城市選擇 一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市 地理位置 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。 臨近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場附近區(qū)域。 具有良好的可見性，最好是金角銀邊（十字路口），最好有一定的廣告位。 周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。 交通條件 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大； 在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站的公交站線為好。 交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。 基本條件如下： 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。 ⑵、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。 ⑷、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，～6米寬，要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在20個(gè)左右。 ⑹、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽? 小塊空地建造或購買土地 ⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。 ⑶、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。 合作模式 直營買地買樓 加盟錦江加盟費(fèi)2050萬 酒店管理顧問50100萬 經(jīng)濟(jì)型酒店――錦江之星 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場等 的區(qū)域。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。（寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。 （3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。 （1）三通一平，市政配套到位，到紅線。 我國五星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡介 ： (一）酒店總體基本要求 　　酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 　　酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。 　　有背景音響系統(tǒng)。 （二）酒店接待大廳基本要求 　　接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 　　提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。 　　可8小時(shí)直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 　　至少能用2種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），總機(jī)至少能用3種外語提供服務(wù)（英語為必備語種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時(shí)表示。 　　客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級(jí)配套家具。裝高級(jí)座便器。 　　有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于16個(gè)，自辦節(jié)目至少有2個(gè)頻道。 　　提供叫醒服務(wù)，留言服務(wù)、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補(bǔ)服務(wù)，提供擦鞋服務(wù)。 （四）餐飲基本要求 　　有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供2種風(fēng)味的中餐。 　　有獨(dú)具特色，格調(diào)高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、