2008年重慶萬(wàn)盛c5地塊營(yíng)銷策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-01 04:51本頁(yè)面
【正文】 境：萬(wàn)盛房地產(chǎn)自2003年開(kāi)始有較大投入，（），㎡，㎡，㎡（比值系數(shù)=年消化面積/城鎮(zhèn)人口數(shù)量），03年至05年平均消化面積：。﹪。3．萬(wàn)盛的社區(qū)環(huán)境：目前萬(wàn)盛整個(gè)城區(qū)全部屬于單體樓，連電梯房都僅有“江南馨苑”一個(gè)小區(qū)擁有，對(duì)于小區(qū)景觀，高品質(zhì)物業(yè)管理，高品 質(zhì)的生活享受，萬(wàn)盛人民有所期望，但卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)?！?GDP增長(zhǎng)，人均收如增長(zhǎng)，儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)零售額增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)消費(fèi)奠定了良好的基礎(chǔ)?！舭?5年人均消化面積（城鎮(zhèn)人口），萬(wàn)盛在2007至2008年年平均消化面積應(yīng)在20至25萬(wàn)㎡左右?！羧f(wàn)盛房地產(chǎn)消費(fèi)者所期望和樂(lè)意接受的價(jià)格在：“1700元/㎡—2000元/㎡”◆萬(wàn)盛房地產(chǎn)消費(fèi)者需求偏重點(diǎn)以先后順序排列為：“戶型環(huán)境價(jià)格地理位置配套開(kāi)發(fā)實(shí)力”◆萬(wàn)盛房地產(chǎn)消費(fèi)者獲得地產(chǎn)信息的渠道是：“報(bào)紙（晨，晚，商），戶外廣告（廣告牌、燈桿、燈箱等），萬(wàn)盛電視臺(tái)（綜合頻道和影視頻道中，影視頻道收視率最高）”◆萬(wàn)盛房地產(chǎn)消費(fèi)者最愿意購(gòu)買的面積為：“100㎡至110㎡和80㎡至90㎡”◆萬(wàn)盛房地產(chǎn)消費(fèi)者最愿意購(gòu)買的住宅為：“12層左右和18層以上的電梯房”◆萬(wàn)盛房地產(chǎn)消費(fèi)者最愿意購(gòu)買的戶型為：“3房2廳和2房2廳”◆萬(wàn)盛房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)戶型設(shè)計(jì)的喜好順序?yàn)椋骸翱蛷d朝向大陽(yáng)臺(tái)雙衛(wèi)主臥有落地窗大客廳”※ 第三部分：周遍環(huán)境分析1， 項(xiàng)目的位置：萬(wàn)盛大道二期工程旁，4車道。2， 項(xiàng)目的周邊配套：步行56分鐘到達(dá)重百超市 步行5分鐘到達(dá)“陶然居” 步行5分鐘到達(dá)萬(wàn)盛田家炳中學(xué)。 毗鄰萬(wàn)盛最大的渡假酒店“匯鑫酒店”（三星級(jí)）及配套KTV，桑拿等娛樂(lè)場(chǎng)所?！?第四部分：“Strength” amp?！魞?yōu)勢(shì)平坦、方正、便于規(guī)劃、布置，周遍道路年底內(nèi)暢通?！羧f(wàn)盛前幾年開(kāi)發(fā)體量小，蘊(yùn)藏著較大的購(gòu)房商機(jī)?！翎槍?duì)于目前萬(wàn)盛的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量與環(huán)境，存在著較多的市場(chǎng)空白，而項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量則能夠極大的沖擊和填補(bǔ)這些空白點(diǎn)。 “Threat” “劣勢(shì)與威脅”◆地塊位置上無(wú)明顯劣勢(shì)，但需要考慮市政設(shè)施完善的進(jìn)程對(duì)本項(xiàng)目的影響?！艚谡陂_(kāi)發(fā)與待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目約有25萬(wàn)㎡，將對(duì)本項(xiàng)目形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)?！鬋5地塊的渝南明珠，在開(kāi)發(fā)體量、開(kāi)發(fā)時(shí)間、可能的配套上與本案極為相似，在客源和廣告資源的爭(zhēng)奪上可能會(huì)形成較大的競(jìng)爭(zhēng)，特別是在目前萬(wàn)盛戶外廣告資源較為匱乏的情況下。形象定位產(chǎn)品定位：萬(wàn)盛首席高檔時(shí)尚生活社區(qū)。 2，將該項(xiàng)目建成重慶十優(yōu)小區(qū)，使之成為萬(wàn)盛甚至重慶的精品康居典范，延續(xù)“海棠曉月——溫泉小區(qū)”的理念，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獲利創(chuàng)造最佳條件住宅賣點(diǎn)：1，擁有溫泉和商業(yè)中心配套 2，擁有多功能高標(biāo)準(zhǔn)的健康運(yùn)動(dòng)會(huì)館。 3，最新規(guī)劃、建筑理念引領(lǐng)的規(guī)劃布局與現(xiàn)代感強(qiáng)烈的建筑風(fēng)格，本項(xiàng)目在萬(wàn)盛區(qū)既是“領(lǐng)袖”也是“領(lǐng)秀” 4，融合異國(guó)風(fēng)情的環(huán)境景觀。 7，優(yōu)秀的物業(yè)管理?！? “土耳其風(fēng)情”的中東文化以“伊斯蘭教”為主，與中國(guó)的主流宗教“印度佛教”的建筑風(fēng)格非常相似，比起歐美的建筑，中國(guó)人對(duì)此風(fēng)格的親切感更為強(qiáng)烈。2, 綜合考慮品質(zhì)提升與成本控制，應(yīng)在大門入口，主干道、跌水、小品等重要位置打造“亮點(diǎn)”，其不太重要的位置采用 成本相對(duì)較低的植物和材料。 2，萬(wàn)盛籍到重慶市區(qū)打工的百領(lǐng)商業(yè)部分：招商范圍：1，中高大型超市（如新世紀(jì)，家樂(lè)福等）2，中高檔娛樂(lè)場(chǎng)所，酒吧，KTV，（如快車道酒廊）
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