zhs-中期報(bào)告建議導(dǎo)讀(final)-在線瀏覽
2025-06-01 04:33本頁面
【正文】 體的公園經(jīng)營權(quán)； 經(jīng)營環(huán)節(jié)有根據(jù)事先商定的原則，取得補(bǔ)償或取得一定收益的權(quán)力；3 公司未來經(jīng)營戰(zhàn)略公司經(jīng)營戰(zhàn)略應(yīng)以經(jīng)營模式的研究為基礎(chǔ)，結(jié)合城市公園行業(yè)特點(diǎn)，我們認(rèn)為公司的經(jīng)營模式需要重點(diǎn)考慮兩個(gè)方面：216。216。因此對(duì)于公園企業(yè)化經(jīng)營而言應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資源的有效組織與有效利用。解釋：：(1) 北京城市公園行業(yè)處于發(fā)展新階段，公園數(shù)量的不斷增長(zhǎng)很好地滿足了北京市民對(duì)綠色生態(tài)的要求。第二層次：國際時(shí)尚休閑文化現(xiàn)代城市公園國際化的景觀環(huán)境：——符合朝陽區(qū)國際多元文化并存的格局；特色休閑健身：——基本的散步、劃船、釣魚、放風(fēng)箏等輕度放松健身；——以籃球、足球、網(wǎng)球、跆拳道等為核心的中高強(qiáng)度主動(dòng)健身；——與戶外環(huán)境相融合的，充分發(fā)揮公園開闊水面、大面積綠地、林地的，寓健身于娛樂的國際時(shí)尚健身：多人自行車、極限運(yùn)動(dòng)（包括表演）、街舞、生存訓(xùn)練、匹特博（paintball）、滑草、皮劃艇、水上沖浪、水上高爾夫等等； 特色游樂體驗(yàn)：——大型文藝演出（異國文化、民俗文化、特技表演等）； ——特色電影（水幕電影、動(dòng)感電影）； ——特色游樂設(shè)施體驗(yàn)（受到一定限制，過山車、海盜船等）；——參與式游樂（盛裝游行、不定時(shí)互動(dòng)式表演）；——其他。 在考慮居民對(duì)城市公園基本需求基礎(chǔ)上，建立與綠色生態(tài)良好融合以國際時(shí)尚休閑文化特色，樹立朝陽公園品牌號(hào)召力。特色餐飲服務(wù)——以目前旅游一條街為基礎(chǔ)，調(diào)整改善餐飲特色，建立受市民、外籍在京工作人士歡迎的特色餐飲；夜間休閑娛樂場(chǎng)所——充分利用朝陽公園毗鄰第三使館區(qū)的地理位置優(yōu)勢(shì)，與朝陽區(qū)“不夜城”的發(fā)展趨勢(shì)相配合，以沙龍、論壇、酒吧、KTV、臺(tái)球、舞廳、室內(nèi)表演等為特征的夜間休閑娛樂。企業(yè)客戶的對(duì)朝陽公園的貢獻(xiàn)在于企業(yè)客戶活動(dòng)時(shí)間多為正常工作時(shí)間，對(duì)于公園節(jié)假日、黃金周以外時(shí)間的維護(hù)、管理、資源利用有現(xiàn)實(shí)意義。216。 公園未來經(jīng)營要考慮社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的平衡?！鳛樯鐣?huì)公共場(chǎng)所，提供公益性的服務(wù)，應(yīng)滿足北京廣大市民基本需求，收取低廉的費(fèi)用；——作為企業(yè)化管理的公司，承擔(dān)未來朝陽公園的經(jīng)營、維護(hù)及長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展，要追求一定的收益，尋找經(jīng)營獲利點(diǎn)，在滿足客戶深層次需求基礎(chǔ)上取得相應(yīng)收入。 城市公園具有號(hào)召力隨地域范圍拓展而衰減的特點(diǎn)；216。 游客至公園的消費(fèi)特點(diǎn)與其年齡結(jié)構(gòu)有較強(qiáng)相關(guān)性；216。 要盡量?jī)?yōu)化公園資源的利用效率；建議公園未來經(jīng)營針對(duì)不同的客戶群體采取不同的策略：1. 從距離角度分析，由于地域較近、交通的便利，泛朝陽區(qū)的居民、企業(yè)客戶來公園的頻次較高，以作為基礎(chǔ)客戶群體，應(yīng)加強(qiáng)需求分析、需求引導(dǎo)，營銷宣傳的到達(dá)率，提供針對(duì)服務(wù)（略）；對(duì)于較遠(yuǎn)距離的個(gè)人客戶，日常消費(fèi)頻次較低，出游主要集中于類似黃金周、寒暑假之類的時(shí)期，朝陽公園可以有針對(duì)性地設(shè)計(jì)活動(dòng)達(dá)到吸引的目的。對(duì)于較遠(yuǎn)企業(yè)客戶，基本需求較為一致，表現(xiàn)在住宿環(huán)節(jié)，可以針對(duì)設(shè)計(jì)。2. 企業(yè)客戶需求較為一致，表現(xiàn)穩(wěn)定，與個(gè)體游客游園時(shí)間有較強(qiáng)的反周期性（主要活動(dòng)時(shí)間為工作時(shí)間）且具有較強(qiáng)支付力，作為重點(diǎn)盈利客戶對(duì)待3. 對(duì)于個(gè)人游客，從年齡結(jié)構(gòu)角度看，不同年齡其需求及消費(fèi)特點(diǎn)不一致，其來公園的頻次也不同見下圖。 應(yīng)將頻次高而消費(fèi)少的老年人作為社會(huì)公益性服務(wù)群體，提供簡(jiǎn)單維護(hù)的設(shè)施、場(chǎng)所（廣場(chǎng)、簡(jiǎn)單健身器械等），以不收費(fèi)的輕度運(yùn)動(dòng)（散步釣魚等為主）；體現(xiàn)社會(huì)公益的職能；216。 對(duì)于年輕夫婦、空巢期家庭，其來公園頻次較低，消費(fèi)較低，公園可以暫不作重點(diǎn)對(duì)待；216。主要體現(xiàn)在特色健身、特色游樂體驗(yàn)為亮點(diǎn)，聚集客戶群體，攫取收益；. 3時(shí)間緯度分析加強(qiáng)公園資源的利用效率
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