東莞沿海麗水佳園項(xiàng)目介紹-在線瀏覽
2025-05-31 23:00本頁(yè)面
【正文】 的中心地帶，受城市整體規(guī)劃的影響，具備成為未來(lái)城市近郊的發(fā)展前景。 規(guī)劃理念 總占地面積： 38萬(wàn)㎡，約 570畝 總建筑面積： 34萬(wàn) m178。 一期（售罄） 二期（銷(xiāo)售中） 三期（待建） 分期進(jìn)展情況 ?一期 —— 工程已全部竣工，于 2022年 4月 20日入伙， 已全部售罄 。 ?三期 —— 剩余兩個(gè)組團(tuán)規(guī)劃報(bào)批。 項(xiàng)目位臵： 東莞市道滘鎮(zhèn)，港口大道蔡白段，沿東江兩岸區(qū)域，距厚街約 5公里，距離廣州約 30公里，距離深圳約 50公里。 傳承 “ 聚落化”居住、和諧鄰里交往、還原生活本質(zhì) 超越 居家聚友之處 、全天候運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、構(gòu)筑多元生活 發(fā)現(xiàn) 寧?kù)o、致遠(yuǎn)、淡泊、內(nèi)斂的項(xiàng)目居住文化 創(chuàng)造 社區(qū)價(jià)值、健康價(jià)值 項(xiàng)目策略： 傳承、超越、發(fā)現(xiàn)、創(chuàng)造 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 規(guī)模無(wú)優(yōu)勢(shì)，低密度領(lǐng)先 ? 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本規(guī)模占優(yōu)，比拼規(guī)模缺競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； ? 獨(dú)棟受政策限制供應(yīng)減少，獲市場(chǎng)追捧； ? 戶型功能配臵基本趨向，價(jià)值提升點(diǎn)在于立面 主流產(chǎn)品 TOWNHOUSE聯(lián)排 +創(chuàng)新小戶型 ? 聯(lián)排采用基本小面積 +贈(zèng)地下面積提升價(jià)值； ? 花園及庭院是產(chǎn)品附加價(jià)值的提升點(diǎn)； ? 洋房走大戶型路線，功能豐富 ? 差異化優(yōu)勢(shì)在與整體地塊資源及規(guī)劃環(huán)境，社區(qū)價(jià)值提升產(chǎn)品價(jià)值 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)能獲得市場(chǎng)平均認(rèn)可，無(wú)明顯缺失 差異化優(yōu)勢(shì) 拼資源、規(guī)劃，產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值 產(chǎn)品創(chuàng)新 ① 規(guī)劃理念創(chuàng)新 ，創(chuàng)造社區(qū)環(huán)境價(jià)值； ② 社區(qū)配套領(lǐng)先，營(yíng)造舒適江居生活環(huán)境； ③ 產(chǎn)品功能創(chuàng)新，有限條件下最大空間原則； ④ 園林環(huán)境創(chuàng)新，營(yíng)造舒適、健康人居環(huán)境； 產(chǎn)品定位 城市關(guān)系 城市近郊 東江板塊 后花園 ? 交通關(guān)系的改善，使得項(xiàng)目可成為城市肌理的構(gòu)成 ? 東江板塊，未被發(fā)現(xiàn)價(jià)值的潛力地塊，城市近郊盤(pán) ? 城市郊野花園，能夠覆蓋城區(qū)主流購(gòu)房群體人 規(guī)劃條件 30%聯(lián)排 +70%小戶型 ? 70/90規(guī)劃指標(biāo)難以突破，基本產(chǎn)品類型確定 ? 產(chǎn)品變化帶來(lái)客戶群體的變化和需求的調(diào)整 ? 實(shí)現(xiàn)的土地價(jià)值最大化和居住價(jià)值最優(yōu)化 ? 三期是在一二期的基礎(chǔ)上的有機(jī)延續(xù)，傳承整體規(guī)劃理念 ? 一二期現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題及住戶問(wèn)題難以回避，有效平衡 項(xiàng)目現(xiàn)狀 延續(xù)別墅基礎(chǔ)定位上的產(chǎn)品調(diào)整 產(chǎn)品 延續(xù) ① 規(guī)劃架構(gòu)延續(xù) ，項(xiàng)目“魂”的延續(xù)和統(tǒng)一； ② 立面風(fēng)格延續(xù)，一二期差異中尋主脈； ③ 產(chǎn)品理念延續(xù)，鄰里交往及創(chuàng)造居住價(jià)值空間。 2022年 5月 29日 國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心健康住宅中心 專家組對(duì)我項(xiàng)目進(jìn)行了中期技術(shù)跟進(jìn)， 經(jīng)過(guò)聽(tīng)取沿海集團(tuán)華南區(qū)域公司的工程匯報(bào)和對(duì)工程的現(xiàn)場(chǎng)考察， 專家組 一致認(rèn)為：東莞 〃 麗水佳園按照計(jì)劃任務(wù)書(shū)的具體要求實(shí)施的，專家對(duì)于工程實(shí)施情況給予 肯定和評(píng)價(jià) 。 （ 2） 保溫與隔熱體系應(yīng)用 ① 別墅外墻采用 “ 膨脹?；⒅楸厣皾{外墻外保溫系統(tǒng) ” ； ② 高層外墻采用一定厚度的加氣砼砌塊達(dá)到節(jié)能效果； ③ 高層屋面采用 “ 屋面綠化種植技術(shù) ” 提升保溫隔熱效能； ④ 非上人屋面、露臺(tái)采用倒臵式 “ XPS擠塑隔熱板（磚） ” 加強(qiáng)上人屋面及露臺(tái)防水及隔熱能力。 (4) 驅(qū)蚊蟲(chóng)技術(shù)應(yīng)用 ① 園區(qū)內(nèi)上風(fēng)口及人員集散區(qū)采用檸檬桉、薰衣草、香樟等植物滅蚊技術(shù)； ② 前庭后院草坪燈采用景觀式滅蚊草坪燈； ③ 人員
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