奧園策劃報告dword版-在線瀏覽
2025-05-31 00:37本頁面
【正文】 商業(yè)化規(guī)劃；216。 新型產(chǎn)品擁有較強的市場沖擊力；216。 地鐵延伸線，有助消費者對區(qū)域升值前景的認(rèn)同；四 購房消費群體的重要特征在眾多的市調(diào)報告中已顯示天津市的購房消費群體的特征，而我們現(xiàn)在提煉出幾點重要特征作為項目定位的依據(jù)；1 天津人十分重視教育，普遍認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的教育基地設(shè)置在南開、和平、河西三區(qū)；1 天津人對裝修房（成品房）的認(rèn)識不足夠，但今年不少大型開發(fā)商已開始進行市場教育，但由于購買力等問題仍需教育過程；1 人居習(xí)慣中，子女居住習(xí)慣較為獨立，但較為希望居住場所離父母接近；1 對交通便捷度的顧慮較為突出，外環(huán)線房屋中交通是一大障礙；1 對運動設(shè)施有較大的需求，但限于收入及場所有限的矛盾；1 一家三口普遍接受120～130㎡，兩口則接受100～120㎡的理想居住面積；五 對于目標(biāo)消費群體需求的分析他們是——年齡30～45歲一群懂得享受生活的中產(chǎn)階級一群想改善生活的周邊客戶（外區(qū)域）他們年收入6萬～8萬以上，有相當(dāng)于兩年以上收入的積蓄他們生活充實，時間緊張他們對未來經(jīng)濟充滿信心他們擁有簡單的家庭結(jié)構(gòu)他們需要的是——需要一個良好的居住環(huán)境，獲得一步到位生活空間他們的子女需要一個良好的教育場所需要便捷的交通環(huán)境，重視時間距離需要完善的配套厭倦都市的繁囂，想獲得健康的身心想獲得寬敞的居住環(huán)境想獲得真正意義上的智能化設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)對裝修看重性價比，希望一次性投資到位六 奧園品牌特征的幾點重要線索對于奧園品牌特征我們作出以下的分析，擬出幾點線索如下：1 多產(chǎn)業(yè)嫁接的復(fù)合房地產(chǎn)品牌——房地產(chǎn)＋體育＋……1 擁有明顯的品牌及產(chǎn)品識別力——奧林匹克名稱、陽光健身工程社區(qū)、標(biāo)志性運動館（會所）、體育設(shè)施融合的園林設(shè)計……1 具有領(lǐng)導(dǎo)性的產(chǎn)品潮流及生活理念——新生活的領(lǐng)跑者、運動就在家門口1 倡導(dǎo)先進的居住文化，堅持運動與健康主題——科學(xué)運動、健康生活1 具有超前的開發(fā)理念——以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)、配套先行、資源整合……七 奧園產(chǎn)品的特征分析奧園品牌堅持產(chǎn)品創(chuàng)新和完善，首先必須滿足消費者居住要求的生活空間和環(huán)境，并將體育文化、康體文化融入產(chǎn)品概念中，同時在配套、園林、戶型、材料運用、裝標(biāo)等方面均不斷創(chuàng)新，領(lǐng)導(dǎo)著房地產(chǎn)產(chǎn)品的潮流。一 天奧產(chǎn)品競爭力分析208。 天津需要一個主導(dǎo)市場潮流的全國性品牌216。 天津需要一個有差異性的亮點產(chǎn)品216。 他們需求的社區(qū)是216。 擁有高質(zhì)素的教育場所，令子女有良好的學(xué)習(xí)環(huán)境216。 高品質(zhì)的生活質(zhì)素，能獲得健康的身心216。 需要人性化的智能化設(shè)施及物管為他們服務(wù) 208。 提供出先進、適度超前的產(chǎn)品在擬定的戶型設(shè)計可以觀察到，天奧的產(chǎn)品秉承奧園的一貫傳統(tǒng)——主導(dǎo)產(chǎn)品潮流，同時產(chǎn)品具有高實用率、適合需求的戶型面積比……216。216。216。216。216。健康管理】的【陽光健身工程社區(qū)】延續(xù)奧園一貫的品牌核心，令項目擁有極強的項目主題概念競爭力，滿足消費者對身心康體的要求。 提供全方位的智能化配套、物業(yè)管理系統(tǒng)引進高標(biāo)準(zhǔn)的智能化配套，提供優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)，與天津是眾多項目中智能化、物管水平拉開較大的差異性。 天奧所附加給他們的是216。216。全國任何一個奧園業(yè)主要遷徙到其他城市時，只需與該城市的管理會溝通后，對兩地物業(yè)評估價之后，補齊物業(yè)差價及稅金后便可置換物業(yè)。 目標(biāo)消費群的經(jīng)濟承受力是216。 家庭年收入6萬～8萬以上，同時擁有相當(dāng)2年以上收入的家庭積蓄216。 天奧提供的市場價格是216。 216。以下為根據(jù)天津市購房消費的價格指標(biāo)所做出的分析：購房總價30萬以下3040萬4050萬5080萬80萬以上所占比例41%23%11%14%11%購房單價1000200020002500350050005000以上所占比例54%28%9%9%注：天奧的目標(biāo)消費群主要集中在下劃線文字部分，可見天奧所提供的產(chǎn)品的價格市場承接力較為有限。如按天津市的傳統(tǒng)購房消費習(xí)慣，購買3000元/㎡以上住宅的客戶通常會是經(jīng)濟比較寬裕、對住宅空間要求比較寬敞。價格檔次25002800280132003201350035013800所占比例20%30%40%10% 第三部分 讓他們選擇天奧的載體一 天奧主題廣告語分析奧園品牌宣揚的是一種嶄新的居住生活模式——在運動中享受健康生活，在運動中感受奧運文化而〖奧運文化〗是什么？我們將它理解成為：Y是一種歷史——奧林匹克就是人類輝煌歷史的象征Y不斷創(chuàng)新、不斷進步的象征——與時并進、永不落后不斷創(chuàng)新Y和平、健康——他代表太平盛世、代表著富裕、舒適、健康的生活Y時代的輝煌、人類的成長——他與人類的成長同步，是人類的進步Y(jié)2008年中國人的驕傲——他就是中國人在新世紀(jì)的驕傲我們從〖奧運文化〗中所聯(lián)想到的是：~中國人在2008年的輝煌歷史意義——98%的中國人都支持奧運都為它而驕傲，都想見證這歷史一刻，天津奧林匹克花園就能為他們帶來這些。~2008年奧運代表著他們子女的健康成長，成為他們對未來的追求——2008年，他們的子女已長大成人，伴隨著他們子女成長、進步的是他們的家園，天津奧林匹克花園將伴隨著子女的成長進步。時期：2002年2月21
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