造價(jià)采購(gòu)部項(xiàng)目成本管理流程kwg-pd-zj-01-在線(xiàn)瀏覽
2025-05-26 05:58本頁(yè)面
【正文】 工作。補(bǔ)充預(yù)算資料：已實(shí)施完成的補(bǔ)充設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、材料選型變更單、甲控乙供材料通知單、甲供材料通知單、材料設(shè)備驗(yàn)收單，是編制階段性工程結(jié)算的依據(jù)，是工程結(jié)算資料的組成部分。目標(biāo)成本：是公司基于市場(chǎng)狀況，結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，根據(jù)預(yù)期售價(jià)和目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)先確定的，經(jīng)過(guò)努力所要實(shí)現(xiàn)的成本指標(biāo)。動(dòng)態(tài)成本：指當(dāng)前工程項(xiàng)目中即時(shí)的成本。2）當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)，主要指工程建筑設(shè)計(jì)、人防要求、公建配套（含外水、外電、有線(xiàn)電視、煤氣、電訊、市政管網(wǎng)等）要求以及技術(shù)特點(diǎn)，以便考慮對(duì)造價(jià)的影響。（估算）——項(xiàng)目成本預(yù)控目標(biāo)確定。、《土地規(guī)劃指標(biāo)》、相關(guān)土地狀況資料，城市營(yíng)銷(xiāo)策劃部提交的關(guān)于新項(xiàng)目初步定位建議以及競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)清單，完成《項(xiàng)目拓展階段成本估算》?！俄?xiàng)目拓展階段成本估算》、《項(xiàng)目拓展階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算》后，《 項(xiàng)目拓展階段成本估算》自動(dòng)成為項(xiàng)目建安成本預(yù)控目標(biāo)。、《土地規(guī)劃指標(biāo)》、相關(guān)土地狀況資料，戰(zhàn)略及品牌營(yíng)銷(xiāo)部的關(guān)于新項(xiàng)目初步定位建議以及競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)清單，完成《項(xiàng)目拓展階段成本估算》?！俄?xiàng)目拓展階段成本估算》、《項(xiàng)目拓展階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算》后，《項(xiàng)目拓展階段成本估算》自動(dòng)成為項(xiàng)目建安成本預(yù)控目標(biāo)。《項(xiàng)目成本測(cè)算》未通過(guò)審批，則城市設(shè)計(jì)部重新修改概念設(shè)計(jì)，修改后再次進(jìn)行測(cè)算。經(jīng)審批的《設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》作為初步設(shè)計(jì)階段的成本控制依據(jù)。《項(xiàng)目建安成本匡算》及《設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》，會(huì)同城市開(kāi)發(fā)部、城市營(yíng)銷(xiāo)策劃部、城市設(shè)計(jì)部、城市人力資源部、城市財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門(mén)一起編制《項(xiàng)目初步目標(biāo)成本》，交城市分管副總審核，城市財(cái)務(wù)部根據(jù)《項(xiàng)目初步目標(biāo)成本》，進(jìn)行《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算》的編制，并提交城市總經(jīng)理、片區(qū)總經(jīng)理審核后，交集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部或集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部審核，交集團(tuán)各自分管副總裁審核后交總裁審批，并交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案。2）城市設(shè)計(jì)部完成初步設(shè)計(jì)后，城市造價(jià)采購(gòu)部根據(jù)初步設(shè)計(jì)完成《項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算》及《施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》編制，并提交城市分管副總審核后，提交城市總經(jīng)理審批，作為評(píng)審城市設(shè)計(jì)部初步設(shè)計(jì)成本控制質(zhì)量的依據(jù)。并交城市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部備案。：城市造價(jià)采購(gòu)部編制的《施工圖設(shè)計(jì)限額要求及成本控制建議》，按建安成本目標(biāo)限額、設(shè)計(jì)成本控制建議按專(zhuān)業(yè)具體提出以下幾點(diǎn)：1）土方及擋土工程：考慮土方、擋土支護(hù)的方案對(duì)目標(biāo)成本的影響，應(yīng)考慮土方綜合場(chǎng)內(nèi)平衡、擋土支護(hù)的多方案經(jīng)濟(jì)比選，土方主要控制挖運(yùn)總量、擋土支護(hù)依據(jù)方案提出成本限額指標(biāo)；2）樁基工程：不同的樁基形式對(duì)成本及工期影響較大，且成本容易流失，重點(diǎn)建議樁基選型多方案比選，優(yōu)化設(shè)計(jì)，據(jù)不同的樁基形式提出相應(yīng)的限額指標(biāo)值或分項(xiàng)成本目標(biāo)；3）結(jié)構(gòu)工程：該部分占建安成本比重較大，且對(duì)銷(xiāo)售沒(méi)有直接的影響，這部分是成本控制的重點(diǎn)，在滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范的最低要求下，盡可能的降低成本，主要對(duì)鋼筋、混凝土含量提出經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值；4）建筑、裝修工程：其質(zhì)量
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