【正文】 到現(xiàn)場 急修10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場,小修2小時(shí)內(nèi)完成,中修24小時(shí)內(nèi)完成,大修1天內(nèi)有答復(fù)維修中心經(jīng) 理維修組長公共部位維修保養(yǎng)路燈,樓道燈, 庭院燈 每周檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 燈泡燈罩無缺損,設(shè)備完好,亮燈率在99%以上維修組長井、溝、化糞池 每月清理一次，化糞池每年清理一次 無積水，無塌陷，水流暢通，井蓋完好維修組長外墻面 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 無脫無鼓無滲水，表面完好無損壞維修組長內(nèi)墻面 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，每二年翻新一次 表面整潔無破損維修組長自行車棚、道路、停車場 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 平整，無積水，無破損維修組長屋 面 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 無積水，無滲漏、隔熱層無缺損維修組長公共娛樂場所 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 安全整潔，無改建，亂堆放維修組長公共門窗、鎖 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 表面完好無變形，窗戶無滲水維修組長日常維修工作規(guī)程一、報(bào)修管理處和維修中心是接待業(yè)主報(bào)修的職能部門。維修中心在接到業(yè)主或管理處報(bào)修時(shí)，應(yīng)記錄在《有償/委托服務(wù)聯(lián)系單》中，明確顧客名稱、服務(wù)要求、服務(wù)時(shí)間及價(jià)格等事項(xiàng)。管理處和維修中心應(yīng)記錄業(yè)主報(bào)修情況。維修工上門維修工作完成后，應(yīng)將結(jié)果填寫在聯(lián)系單上，并請業(yè)主認(rèn)可。三、回訪維修完成后，維修中心應(yīng)在三天內(nèi)進(jìn)行維修效果的回訪。維修項(xiàng)目總回訪率達(dá)95%，并做好每次的回訪記錄。維修中心要做好每天的維修單的存檔工作，對重大維修項(xiàng)目應(yīng)存入業(yè)主檔案中。 檢查水泵管子里水是否滿，不滿面的要加滿水以排除水管中的空氣。 合上水泵總電流三相開關(guān)，觀察頻率顯示器數(shù)據(jù)是否正常。 水泵進(jìn)入工作狀態(tài)，觀察水泵進(jìn)水出水壓力是否正常。 水泵房管理規(guī)范 水泵房由維修責(zé)任人及操作員負(fù)責(zé)運(yùn)行操作及維護(hù)保養(yǎng)。 操作員必須每天2次巡邏檢查泵房內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況，并作日檢記錄及保養(yǎng)記錄。 操作員應(yīng)及時(shí)加潤滑油，處理盤根漏水，緊固松動(dòng)的螺栓，更換磨損的彈性膠圈等工作。 對不經(jīng)常使用的水泵，如消防栓泵等機(jī)電設(shè)備每半月進(jìn)行一次“自動(dòng)/手動(dòng)”操作檢查，觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正?？煽坎⒆饔涗?。必須做好交接班工作，交接班時(shí)做好交班記錄。發(fā)電機(jī)應(yīng)處于隨時(shí)投入運(yùn)行狀態(tài)，市電停電時(shí)應(yīng)確保發(fā)電機(jī)迅速投入發(fā)電。試機(jī)完畢后，檢查電氣部件、接觸器、繼電器、連接螺絲及發(fā)電機(jī)、柴油機(jī)的主要部件，并按要求做好定期保養(yǎng)檢查記錄。發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)應(yīng)注意柴油機(jī)的聲音是否正常，檢查油溫、油壓、水溫、電壓、電流、頻率等并做記錄。發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)必須貯備2/3的油量，并且應(yīng)有1—2桶油貯備。 發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 在市電斷電需啟動(dòng)發(fā)電機(jī)發(fā)電前，首先要斷開市電供電總開關(guān)。 打開鑰匙開關(guān)，合上起動(dòng)開關(guān)，發(fā)電機(jī)進(jìn)入工作狀態(tài)，調(diào)節(jié)頻率及電壓微動(dòng)旋鈕，使其正常，最后合上發(fā)電機(jī)的電源輸出開關(guān)。 草坪割草機(jī)保養(yǎng)規(guī)程 特別提示：對草坪割草機(jī)進(jìn)行任何維修保養(yǎng)都必須將火花塞線頭拔下。磨削刀片時(shí)，應(yīng)遵循刀片的原始角度和方向，應(yīng)保證兩邊的刃磨量相等，刃磨后做靜平衡。如較長時(shí)間不使用時(shí)，應(yīng)將刀片表面清洗干凈，并涂上潤滑油，防止銹蝕。三、對汽油機(jī)的保養(yǎng)嚴(yán)格按照汽油機(jī)操作、維修和保養(yǎng)說明書的要求進(jìn)行，同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：在正常情況下，空氣濾清器每天應(yīng)清洗一次，在非常臟的環(huán)境中使用時(shí)，則需要每隔幾小時(shí)清洗一次。在每個(gè)使用季節(jié)到來時(shí)重新調(diào)整火花塞的間隙（根據(jù)汽油機(jī)說明書中的型號和火花間隙核對和調(diào)整，防止有誤差，影響整機(jī)性能）。四、行走離合拉桿的轉(zhuǎn)軸應(yīng)定期滴注潤滑油，防止銹蝕。六、行走部分的傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，在作用兩年以后應(yīng)清洗、更換一次潤滑脂，潤滑脂的型號為ZG2（GB49165）。八、長期不使用時(shí)，應(yīng)放盡機(jī)內(nèi)汽油，以免汽油變質(zhì)，堵塞化油器等部件。在使用時(shí)，操作手柄的下壓用力不得超過20公斤，也不得加用其它外力。疏通彈簧進(jìn)入道的長度，最長不得超過6米。疏通彈簧每次使用后，應(yīng)用清水徹底清洗，以免被清潔劑腐蝕，并每季涂油保養(yǎng)。疏通機(jī)主機(jī)每周一次從前后加油孔加注＃20～＃30機(jī)油，保證潤滑正常。每季度對疏通機(jī)全面擦拭包括機(jī)殼、軟軸、鉆具一次，并在傳動(dòng)部位加上必要的潤滑油（劑），防止生銹，并在設(shè)備（施）維修記錄表上記錄。疏通機(jī)外借必須經(jīng)過部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。 維修工必須學(xué)習(xí)本安全規(guī)范，熟悉相應(yīng)管理處的供電系統(tǒng)。 電氣設(shè)備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護(hù)。 保護(hù)零線和相線的材質(zhì)應(yīng)相同。 電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行，游泳池開放期間，吸污泵每半月使用500V搖表測試一次絕緣電阻，測絕緣電阻時(shí)將吸污泵和導(dǎo)線放在游泳池內(nèi)，阻值應(yīng)大于2MΩ。 導(dǎo)線埋地敷設(shè)時(shí)，必須穿管，管內(nèi)不得有接頭，其管需密封。 熔斷器應(yīng)滿足保護(hù)線路和設(shè)備的要求；嚴(yán)禁用金屬線代替熔斷絲。 1有接地保護(hù)端子的插座，必須與保護(hù)地線或保護(hù)零線連接。尤其在潮濕環(huán)境下，必須裝漏電保護(hù)器。 1排除電氣故障時(shí)，必須采用斷電、驗(yàn)電、穿絕緣鞋，并有專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。1維修工在進(jìn)行相關(guān)用電操作時(shí)，必須穿戴必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，保證安全，杜絕事故。二次供水監(jiān)管規(guī)程為加強(qiáng)小區(qū)供水管理、保證業(yè)主飲水安全、預(yù)防疾病、保障用水衛(wèi)生，特對小區(qū)二次供水系統(tǒng)制定以下監(jiān)管規(guī)程：一、小區(qū)二次供水用的水池，均應(yīng)加蓋嚴(yán)密，以免灰塵或雜物進(jìn)入水池。同時(shí)將信息傳遞給管理處，便于對二次供水的管理。清洗應(yīng)由有“健康證”的人員或委托相應(yīng)資格的專業(yè)清洗公司進(jìn)行清洗。同時(shí)通知水泵房配合做好水池的清洗工作。排凈水池內(nèi)的水。清淤后，須用清水沖凈水池壁。20分鐘后，再用清水清洗水池2—3遍以清除異味。水池清洗后，應(yīng)采取水樣送專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行化驗(yàn)，并取得合格證書。六、水泵房是提供業(yè)主