【正文】 周，減少清洗和換水四至六次；加強(qiáng)對(duì)清潔用水的管理，固定平時(shí)清潔用水的取水點(diǎn)，減少人為浪費(fèi)；路面的清洗根據(jù)部位及需要，集中人力在最短時(shí)間內(nèi)完成，減少了用水量。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，將故障消除在萌芽狀態(tài)，減少不必要的設(shè)備損耗和待機(jī)損耗；對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共照明進(jìn)行改裝，將B2層電梯口照明由原來(lái)25W的普通燈泡更換為7W的節(jié)能燈，耗電量由原來(lái)每月將近1000度降到300度左右；同時(shí)，在滿足使用的原則上，對(duì)車庫(kù)、BB2大廳、過(guò)道燈進(jìn)行調(diào)節(jié)，；對(duì)電梯轎廂內(nèi)燈管進(jìn)行改造，將原來(lái)6只20W的環(huán)形燈管改換為2支40W的日光燈管照明，亮度反比原來(lái)有所增加，維修難度和維修成本也大大降低，原來(lái)每個(gè)月須更換燈管30支左右，降低到現(xiàn)在的每月3－5支，單管成本為原來(lái)的四分之一，光用電量一個(gè)月就節(jié)約一千多度；對(duì)已經(jīng)基本入住的各園區(qū)內(nèi)住戶的晚間活動(dòng)規(guī)律仔細(xì)觀察，把庭院燈、草坪燈的熄燈時(shí)間再調(diào)整，避免燈亮而無(wú)人使用的現(xiàn)象發(fā)生；綠化水池供電方面，對(duì)原有水箱供水進(jìn)行管道改裝，由井泵直接供給，減少了一臺(tái)水泵的運(yùn)行能耗，每月減少耗電量300度；對(duì)于小區(qū)夏季大量用電的電梯機(jī)房空調(diào)使用方面，采用時(shí)控開(kāi)關(guān)，根據(jù)每天不同的高溫時(shí)段，分時(shí)使用空調(diào)，夜間采用風(fēng)扇降溫，減少空調(diào)使用的時(shí)間，每個(gè)月節(jié)約了近一萬(wàn)度電；合理安排各類設(shè)備的運(yùn)行方式和運(yùn)行時(shí)間?！　″仩t房是天然氣主要的消耗地點(diǎn)，也是能源消耗的重點(diǎn)區(qū)域，在節(jié)能降耗活動(dòng)中，根據(jù)一年多來(lái)各園區(qū)鍋爐的使用情況和能耗特點(diǎn)，組織各園區(qū)司爐人員進(jìn)行技術(shù)交流，取長(zhǎng)補(bǔ)短，將更加節(jié)約的燃燒方法和節(jié)能技巧共同分享，結(jié)合園區(qū)的設(shè)備特點(diǎn)、系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)律，選擇最適合于本園區(qū)的鍋爐運(yùn)行方式?！　≡诒ＷC安全的前提下做到合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)三項(xiàng)原則，盡量對(duì)廢舊材料、有使用價(jià)值的零配件進(jìn)行收集、歸類、維修及組裝，變廢為寶，對(duì)材料等進(jìn)行再生利用；在保修期、保修范圍內(nèi)的材料，督促?gòu)S家或施工方購(gòu)買更換；對(duì)于有償服務(wù)，制定明碼標(biāo)價(jià)收費(fèi)明細(xì)，合理收取適當(dāng)?shù)牟牧腺M(fèi)，維護(hù)業(yè)主整體利益，為物業(yè)公司長(zhǎng)期有效的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)?！　∏捌诠?jié)能：（從設(shè)計(jì)到選用建筑材料）包括使用保溫材料，真空隔溫玻璃；屋頂、外墻面安裝太陽(yáng)能光板；（物業(yè)員工可用）安裝節(jié)能燈具與設(shè)備；多載花草樹(shù)木，少做水池景觀；雨水收集池；空調(diào)的冷凝水可以聚集起來(lái)澆花草樹(shù)木；化糞池的沼氣用來(lái)做飯；設(shè)施設(shè)備的安裝要便于后期維護(hù)等；（目前富洲在這方面做的不夠）后期使用：根據(jù)季節(jié)變化，隨時(shí)調(diào)整路燈的開(kāi)關(guān)時(shí)間。因此，要對(duì)各個(gè)崗位上的員工工作進(jìn)行規(guī)范，使其樹(shù)立節(jié)約意識(shí)和成本控制意識(shí)；可實(shí)行節(jié)能達(dá)標(biāo)激勵(lì)措施，獎(jiǎng)勵(lì)可達(dá)節(jié)能效益的50%；把各項(xiàng)管理制度落到實(shí)處，不要光喊口號(hào)，切實(shí)完善節(jié)能管理控制體系?！　∽兣潆娫O(shè)備的“節(jié)能化”　　⑴、降低變壓器的變損。（外圍溫度超高，變損超多）；⑵、調(diào)節(jié)三相負(fù)荷的平衡，來(lái)降低變壓器和線路的損耗；⑶、調(diào)節(jié)電容補(bǔ)償能力，提高用電質(zhì)量，獲得電費(fèi)的補(bǔ)償。二次供水系統(tǒng)的“節(jié)能化”　?、?、蓄水池、樓頂水箱的開(kāi)關(guān)、閘門和水位自動(dòng)控制保持經(jīng)常巡視，防止失|考試|大|靈，造成跑水和漏水；⑵及時(shí)檢測(cè)維護(hù)供水管網(wǎng)，防止供水管網(wǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，跑水和漏水，造成浪費(fèi)；⑶加強(qiáng)主供水管網(wǎng)總閥門的維護(hù)，防止支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，不能及時(shí)關(guān)閉，造成浪費(fèi)。　　水電計(jì)量表具的量化管理　　?？诖蠖鄶?shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)抄表到戶，支付費(fèi)用，給物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。定期查抄總表、住戶分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì)量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時(shí)、有效地反映水電用量，通過(guò)水、電的量化管理，迅速查出問(wèn)題所在，及時(shí)處理，這樣才能規(guī)避水電虧損的風(fēng)險(xiǎn)。　　在物業(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹(shù)立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費(fèi)?；ǔ俏飿I(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)集思廣益，提出節(jié)能措施，改造設(shè)備，人員精減、每年可節(jié)約資金近十幾萬(wàn)元?！　《?、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量。要做好這項(xiàng)工作，必須抓好三個(gè)“支撐點(diǎn)”：　　第一、要有一個(gè)優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)做支撐?！　〉诙⒁腥舾蓛?yōu)良技術(shù)合作單位做支撐。否則會(huì)出現(xiàn)投入大量資金卻達(dá)不到預(yù)期效益的情況。在提高認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，我們結(jié)合項(xiàng)目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型：　?。?）如果是在物業(yè)早期介入的，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給開(kāi)發(fā)公司提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開(kāi)發(fā)商有資金實(shí)力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)）。　?。?）對(duì)于物業(yè)管理中正在運(yùn)行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，由于還沒(méi)有老化到一定程度，在改造設(shè)備的資金運(yùn)作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。例如借助銀行擔(dān)保公司的信譽(yù)擔(dān)保等，另外還可以與供貨商協(xié)商，如先支付30%40%設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分23年內(nèi)償還。這種方式業(yè)主就比較容易接受?！　∫约沃莼ǔ菫槔?，早在年初，公司就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點(diǎn)工作，下發(fā)通知要求：　　（一）每日做好能耗記錄。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好園區(qū)水耗統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時(shí)分析報(bào)告。例如：私自接水、接電等。　　專業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長(zhǎng)流水?！　。ㄋ模└鲗I(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開(kāi)動(dòng)設(shè)備?！　I(yè)每日參照天氣預(yù)報(bào)溫度、檢查機(jī)房及附屬設(shè)備。　　保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時(shí)間，錯(cuò)開(kāi)高峰用電時(shí)段，節(jié)省每一度電。　　各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯(cuò)開(kāi)用電高峰時(shí)段。控制實(shí)施上述措施的資金投入，使其遠(yuǎn)小于節(jié)能收益。人們天天無(wú)意識(shí)地、頻繁地與各式各樣的電器在打交道?！　怯铍娏ο到y(tǒng)主要分為電力供應(yīng)和電力配電兩部分。電力供應(yīng)系統(tǒng)將來(lái)自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓，同時(shí)根據(jù)用電負(fù)荷的種類、等級(jí)、用電量、用電位置等，把電力進(jìn)行分配和控制。