上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例19-在線瀏覽
2025-05-25 22:39本頁面
【正文】 的決定； （三）提出共用部位和共用設(shè)備的維修、更新建議。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起15日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。 業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。 市房地局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理物業(yè)管理企業(yè)申請之日起20日內(nèi)、核發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書。 第十八條 業(yè)主或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)委托一個物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)。 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： （一）業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所； （二）物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目； （三）物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)； （四）物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)； （五）物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用； （六）物業(yè)管理服務(wù)的期限； （七）違約責(zé)任； （八）合同終止和解除的約定； （九）當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起15日內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)合同報(bào)住宅所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。 物業(yè)管理服務(wù)含同中當(dāng)事人可以約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)： （一）住宅的自用部位和自用設(shè)備的維修、更新； （二）業(yè)主委員會委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。 除前款規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居民委員會做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作。 第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目： （一）管理費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)； （二）房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用； （三）保潔費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用； （四）保安費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用； （五）維修費(fèi)，用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。 第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定： （一）已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價局會同市房地局制定； （二）普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部問會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定； （三）高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)調(diào)確定。 第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過3個月。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的10日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案： （一）對預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，多收的部分予以遲還； （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財(cái)物。 第二十八條 物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； （三）在天井、庭園、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）侵占綠地、毀壞綠化； （五）亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場； （六）亂倒垃圾、雜物； （七）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （八）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （九）法律、法規(guī)禁止的其他行為。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人。 第三十條 住宅不得改變使用性質(zhì)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所在地的區(qū)、縣物價部門的規(guī)定執(zhí)行。 第三十二條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并支付設(shè)置費(fèi)用。 利用物業(yè)設(shè)置公益性設(shè)施，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租住宅時，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為住宅轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。 第五章 物業(yè)的維修 第三十五條 公有住宅和新建普
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