【正文】 時乙方應(yīng)將物業(yè)理用房、物業(yè)理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主會；業(yè)主會尚未成立的移交給甲方或_________代。本合同限未滿假設(shè)業(yè)主大會與物業(yè)理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的本合同終止。一〕向_________仲裁會申請仲裁；二〕向人民提起訴訟。第三十二條　本合同履行間遇不可抗力致使合同無法履行的雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條　本合同未盡事宜雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七〕公共區(qū)域是指一幢住宅由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。五〕共用部位是指一幢住宅由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、 分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。四〕物業(yè)交付使用是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住并已相應(yīng)手續(xù)。二〕物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其別人。第二十六條　雙方協(xié)商一致可解除本合同并在_________日內(nèi)交接手續(xù)。第二十五條　經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定〕2/3以上通過解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。第二十三條　甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十一條　除前條規(guī)定情況外乙方的理效勞達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和的應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)理效勞中斷的；二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；三〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；五〕_________；六〕_________。第十八條　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：一〕設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常理工作并委派具有崗位資格的人員履行本合同；二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定開展各項物業(yè)效勞活動但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益不得利用提供物業(yè)理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；四〕及時向業(yè)主本理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；五〕結(jié)合本物業(yè)的實際情況編制物業(yè)理方案、年度理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費用概和；六〕_________。第十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和理維修資金：一〕業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；二〕專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)理企業(yè)代；三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；四〕按照規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和理專項維修資金。第十五條　物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或缺乏的處理方式：一〕年度結(jié)算結(jié)余部分按以下第_________種方式處理：轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；直接納入專項維修資金；_________。第十三條　業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保要求的與乙方另行約定。月、車庫車位_________元/個月的提取停車?yán)硇谫M。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的提取停車?yán)硇谫M。月、露天非機(jī)動車車位_________元/個乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位_________元/個月、車庫非機(jī)動車車位_________元/個月、車庫機(jī)動車車位_________元/個對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的甲乙雙方同意采取以下方式解決：一〕_________；二〕_________。三〕_________第十條　物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金〕按_________年/季/月〕交納業(yè)主應(yīng)在_________每次繳費的詳細(xì)時間〕履行交納義務(wù)。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_________種方式提取酬金其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。第九條　前物業(yè)理間乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)效勞費用。物業(yè)合同未約定或者約定不明確的由甲方承擔(dān)。平方米四〕_________五〕_________六〕_________上述物業(yè)效勞收費分項元/月平方米；二〕辦公樓：_________元/月平方米；別墅_________元/月一〕住宅：高層_________元/月詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。第五條　乙方提供的前物業(yè)理效勞內(nèi)容和應(yīng)符合以下約定：一〕物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)詳見附件三二〕公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞詳見附件四；三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞詳見附件五；四〕公共秩序的維護(hù)效勞詳見附件六；五〕物業(yè)使用制止性行為的理詳見附件七；六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的理效勞詳見附件八；第六條　甲方將物業(yè)交付業(yè)主前應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)理所必需的相關(guān)資料。經(jīng)報修由乙方維修的維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。一〕物業(yè)共用部位的維護(hù)；二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)；三〕公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；五〕公共秩序的維護(hù)效勞；六〕物業(yè)使用制止性行為的理；七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的理效勞；八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)理效勞事項。物業(yè)構(gòu)成見附件一物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。前物業(yè)理合同甲方：_________法定代表人：_________：_________聯(lián)絡(luò) ：_________乙方：_________法定代表人：_________資質(zhì)等級：_________證書編：_________：_________聯(lián)絡(luò) ：_________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上就_________物業(yè)名稱〕的前物業(yè)理效勞事宜訂立本合同。第一條　本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)/_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________四至范圍規(guī)劃平面圖〕：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。第二條　乙方為本物業(yè)理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)理效勞事項。第三條　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修也可以自行維修。第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路__________________室建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)理辦公用房在合同履行間供乙方無償使用但不得改變其用途。甲、乙雙方物業(yè)查驗、移交手續(xù)對查驗、移交現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。第七條　乙方根據(jù)下述約定按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。平方米；多層_________元/月平方米；物業(yè)：_________元/月平方米三〕商業(yè)用房：_________元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)綜合理效勞費：