廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例-在線瀏覽
2025-05-25 21:27本頁面
【正文】 時(shí)間的合理性。 第九條 已預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項(xiàng)目及其土 地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。 第十一條 預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)擁有已預(yù)售房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意。 第十二條 轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人對預(yù)購人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原預(yù)售人對預(yù)購人所承擔(dān)的義務(wù)。 對符合條件的項(xiàng)目，主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。 第十四條 市、縣主管部門應(yīng)當(dāng)對已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人限期改正。 第十六條 市、縣主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立和公布商品房預(yù)售的查詢和投訴電話；對受理的投訴，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理并予答復(fù)。 第十八條 預(yù)售人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)委托有資格的中介機(jī)構(gòu)代理并出具委托書，明確委托代理的范圍和權(quán)限。 第十九條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。 第二十條 預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購人有權(quán)要求在商品房預(yù)購銷合同中約定。 第二十二條 預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同，在該合同簽訂三十日內(nèi)持該合同到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)予以登記。收取商品房預(yù)購訂金時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。 第二十四條 商品房預(yù)購銷合同應(yīng)當(dāng)載明和約定下列事項(xiàng)： （一）預(yù)售人、預(yù)購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件號碼； （二）預(yù)售人用地依據(jù)和預(yù)售的商品房的坐落位置； （三）預(yù)購的商品房的實(shí)得建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e及其所含項(xiàng)目、樓號、樓層、房號和層高； （四）預(yù)購的商品房的價(jià)格和代收稅費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)； （五）交付使用時(shí)的實(shí)際面積與預(yù)售時(shí)約定面積差異的處理辦法； （六）付款時(shí)間和方式及預(yù)購人逾期付款的違約責(zé)任； （七）預(yù)售的商品房竣工交付使用的時(shí)間及逾期的違約責(zé)任； （八）裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備品牌、型號、材料規(guī)格及違約責(zé)任； （九）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行要求及違約責(zé)任； （十）物業(yè)管理事項(xiàng)； （十一）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 第二十五條 商品房預(yù)購銷合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購商品房項(xiàng)目及樓層的平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。 第二十六條 預(yù)售人設(shè)置商品房樣板房的，其布置、裝修和設(shè)備的質(zhì)量，除當(dāng)事人另有約定的外，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售說明書和實(shí)際交付使用的商品房一致；樣板房在預(yù)售的商品房竣工交付使用前不得拆除。 第二十
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