廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例(已修改)
2025-04-19 21:27 本頁面
【正文】 廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例作者：日期：廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條 本條例所稱預(yù)售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購人按合同約定支付購房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。 本條例所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 本條例所稱預(yù)購人，是指購買預(yù)售的商品房的單位和個(gè)人。 第三條 本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)管理部門（以下稱“主管部門”），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理和本條例的組織實(shí)施。 政府其他有關(guān)行政管理部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好商品房預(yù)售管理工作。 第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠實(shí)信用的原則。 第二章 商品房預(yù)售項(xiàng)目管理 第六條 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件： ?。ㄒ唬╊A(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； ?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； ?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)； （四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間； ?。ㄎ澹┤龑右韵碌纳唐贩宽?xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程； （六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶； （七） 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)； ?。ò耍?法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第七條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)分期或者分單項(xiàng)向主管部門申請商品房預(yù)售許可證。主管部門收到申請后，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的預(yù)售條件對項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，自受理申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證，對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人并告知不予核發(fā)的理由。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項(xiàng)目的坐落位置、樓號、樓層建筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的坐落位置和樓號。 第八條 主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售人提交施工進(jìn)度方案、投資計(jì)劃和資金來源等材料，通過實(shí)地考察和分析，核準(zhǔn)項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)間的合理性
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