產(chǎn)業(yè)園管理模式與運(yùn)營(yíng)模式-在線瀏覽
2025-05-25 07:57本頁面
【正文】 銷售提取利潤(rùn)；以廠區(qū)建筑物出租收取費(fèi)用；以土地出讓差價(jià)賺取利潤(rùn)；以說明入園企業(yè)提供平臺(tái)收取服務(wù)費(fèi)用；以配套設(shè)施和配套（商業(yè)、住宅）服務(wù)收取合理費(fèi)用；四、建設(shè)模式：產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)模式是：“政府推動(dòng)與管理、企業(yè)開發(fā)與招商、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、市場(chǎng)運(yùn)作”。企業(yè)開發(fā)與招商，就是政府不直接介入產(chǎn)業(yè)園的具體建設(shè)經(jīng)營(yíng)，而是由企業(yè)幫助招商及投資開發(fā)物業(yè)，由愿意并有實(shí)力和信譽(yù)的大型公司，或企業(yè)聯(lián)合體負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)等工作。還是混合型管理模式？ 產(chǎn)業(yè)園招商經(jīng)驗(yàn)如何？ 產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)如何？ 產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)如何？ 土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)如何？ 項(xiàng)目招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)如何？ 二、運(yùn)營(yíng)贏利模式 產(chǎn)業(yè)園怎樣贏利？使用稅費(fèi)、土地增值）（4）政府有哪些補(bǔ)貼？（6）土地使用租金（8）配套設(shè)施使用費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)：通過有償提供融資性服務(wù)、咨詢服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、網(wǎng) （10）產(chǎn)業(yè)園提供哪些金融投資服務(wù)、專業(yè)性公司投資、現(xiàn)有物業(yè)的資本運(yùn)作等幾項(xiàng)主要內(nèi)容。產(chǎn)業(yè)投資主要是指園區(qū)建立或控股專業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)并獲取收益；提供專業(yè)技術(shù)性服務(wù)和企業(yè)發(fā)展類的公司，益；產(chǎn)業(yè)用地的資本運(yùn)作主要是指在不允許直接轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)用地的前提運(yùn)作主要是指產(chǎn)業(yè)性房產(chǎn)的股權(quán)、信托、證券化等方式資本運(yùn)作，進(jìn)園區(qū)模式輸出的盈利模式主要包括生地開發(fā)、熟地改造、委托經(jīng)營(yíng)等生地開發(fā)主要是指沿用成熟園區(qū)的模式，對(duì)新的土地運(yùn)營(yíng)其地域內(nèi)的園區(qū)，并獲得收稅分成或服務(wù)性收益的盈利模式。（）（）駐園區(qū)？ 招商服務(wù)類型主要包括： 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 方潤(rùn)認(rèn)為，未來十年，區(qū)域間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將是一個(gè)全國性的趨勢(shì)。 “標(biāo)的式”招商 依賴公司強(qiáng)大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究能力、強(qiáng)大的城市規(guī)劃能力，充分發(fā)揮公司一貫倡導(dǎo)的市場(chǎng)化、專業(yè)化招商及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，集中優(yōu)勢(shì)招商資源，有針對(duì)性地為園區(qū)進(jìn)行招商。通過龍頭企業(yè)的引進(jìn)，將與之相關(guān)的上下游企業(yè)整合起來，“打包”引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 招商宣傳策劃及實(shí)施 招商項(xiàng)目包裝策劃； 招商資料的制作； 利用報(bào)紙、雜志、電視、互聯(lián)網(wǎng)、DM等渠道，開展專業(yè)需求發(fā)布、廣告發(fā)布、企業(yè)名片發(fā)布、項(xiàng)目路演、事件營(yíng)銷等立體組合招商推廣，以最快的速度將產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求、區(qū)域優(yōu)勢(shì)投遞給對(duì)口的潛在客戶資源，從而極大地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商需求的實(shí)現(xiàn)； 口碑傳播：利用政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、開發(fā)商、商業(yè)經(jīng)營(yíng)者、資本市場(chǎng)的多方面資源，以口碑傳播的方式，將必要的信息送達(dá)客戶。 在園區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃和開發(fā)過程中，引入現(xiàn)代高效的產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理理念和超前的運(yùn)營(yíng)策略，不僅可以直接提高招商工作效率，同時(shí)將大幅度提升園區(qū)的運(yùn)營(yíng)水平，提高園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益，在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面獨(dú)樹一幟。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體運(yùn)營(yíng)策劃，是大幅度實(shí)質(zhì)性提升入園企業(yè)滿意度的重要一步。 方潤(rùn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全新模型將采取全新的投入產(chǎn)出體系，從原先依賴廠房、辦公樓租金收入的簡(jiǎn)單粗放模式，迅速過渡到“廠區(qū)物業(yè)租金收入+配套設(shè)施租金收入+專業(yè)物業(yè)管理收入+園區(qū)多種服務(wù)收入+商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入+配套物業(yè)開發(fā)收入等”的組合收入模式，大幅度提升園區(qū)的收益水平。 管理模式與運(yùn)營(yíng)組織系統(tǒng)設(shè)計(jì) 方潤(rùn)新型的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理模式，融合了原先政府權(quán)威管理的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，引入了更多的市場(chǎng)機(jī)制，大幅度提高了園區(qū)的運(yùn)營(yíng)效能，更保證園區(qū)“長(zhǎng)治久安”，是運(yùn)用市場(chǎng)化手段
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