【正文】 發(fā)生地震時的應(yīng)急預(yù)案當接到有省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布地震預(yù)報時，由主管領(lǐng)導(dǎo)通知乘客按照國務(wù)院發(fā)布的《破壞性地震應(yīng)急條例》執(zhí)行；當?shù)卣鹨呀?jīng)發(fā)生，其震級為四級以下，烈度為六度以下時，應(yīng)對電梯進行如下檢測：①檢查測試電梯供電系統(tǒng)有無異常；②電梯主結(jié)構(gòu)如機房、井道、轎廂有無異常；③電梯以檢修速度上、下全程運行若干次，發(fā)現(xiàn)異常立即停梯，并使電梯?？吭诨荆蓪I(yè)維修人員檢查修理；④電梯以檢修速度上、下全程運行若干次無異常現(xiàn)象時，方可進行試運行，經(jīng)多次試運行一切正常后方可投入使用；⑤當?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨?，列度為六度以上時，應(yīng)由專業(yè)人員對電梯進行全面安全檢驗，無異?，F(xiàn)象或?qū)﹄娞葸M行檢修后方可做試運行；⑥試運行正常后，應(yīng)由特種設(shè)備檢驗部門的專業(yè)檢測人員進行全面的安全檢測，經(jīng)檢測合格領(lǐng)取《電梯安全檢驗合格》證后方可正常運行。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。 地震火災(zāi)發(fā)生時請避免乘用電梯，若乘坐中發(fā)生此情況時，盡快于最安全的樓層?？坎⒀杆匐x開電梯。 超過規(guī)定人數(shù)時警鈴會響，請嚴格遵守在電梯操作盤上注明的規(guī)定乘坐人數(shù)。電梯機房活板門、檢修門、電源開關(guān)和層門外開鑰匙必須指定專人保管，單位內(nèi)有多個機房的，各種鑰匙要做好標記，由主管人員集中保管；如需用機房鑰匙，應(yīng)報主管人員批準，由專業(yè)人員配合開鎖，不得將鑰匙借與他人；電梯開梯鑰匙應(yīng)由運行負責人根據(jù)工作需要發(fā)放。應(yīng)有文字記錄，并由雙方簽字；當合同到期更換維保單位時，由主管領(lǐng)導(dǎo)檢查交接手續(xù)，并要求原維保單位交出機房、活板門、檢修門鑰匙、外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙，做好交接記錄；電梯所用各種鑰匙，借用記錄應(yīng)吊專人保管完好，以隨時備用。2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)提供電梯服務(wù)現(xiàn)場的管理。 必須有出廠隨機文件清單。 門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器安全部件必須具有有效的型式試驗合格證書。4. 電梯驗收標準 電梯驗收文件：包括驗收記錄、測試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證。 電梯驗收記錄單。 電梯安全技術(shù)檢驗報告書。監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)規(guī)定為了加強對電梯維修公司所進行的電梯維修保養(yǎng)工作實行更有效的監(jiān)督檢查，以確保電梯的維修保養(yǎng)質(zhì)量和電梯安全，特制定此規(guī)定。不準隨意打開機房門，嚴禁無關(guān)人員進入機房，以防設(shè)備被盜或被損壞，更不允許任何人將機房作為留宿之用。電梯公司維修人員要進行維修保養(yǎng)工作時，必須由動力科相關(guān)主管人員陪同參與維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查，核實維修保養(yǎng)的項目及效果，并簽字確認。相關(guān)負責人應(yīng)填寫齊全。二、任務(wù)：嚴禁超載運行；嚴查擅自使用電梯運送裝修材料及垃圾；嚴禁無關(guān)人乘座電梯；嚴格貨物運載管理制度（如全包：則憑《貨物準乘電梯運載許可證》可隨時使用，如按時計費，要提前一天申請，（預(yù)定電梯和使用的時間、預(yù)交費用（從裝修押金中扣除），做好包裝（散裝物品必須成袋、箱），禁運不安全物品（易燃、易爆及有毒、有腐蝕的貨物）；協(xié)助專職司機搞好運輸（公司配備一到兩名專職電梯司機）；協(xié)助電梯維修工，定期和不定期對電梯進行保養(yǎng)和維修，及時排除故障和險情；看護電梯不受損壞；發(fā)現(xiàn)問題立即報告。凡從事本專業(yè)的工作人員應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行。二、維修、保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程：在轎廂內(nèi)工作時：1）進入轎廂前，首先看清轎廂是否停在本層，切不可只看樓層顯示即進入層門、轎門防止踏空墜落；2）進入轎廂后，要檢查操縱盤各按鈕是否可靠，急停開關(guān)是否起作用，轎內(nèi)照明是否正常；3）在轎廂內(nèi)檢修維護時，嚴禁將外層門敞開走車，如檢查門鎖時，檢查完畢應(yīng)及時將門關(guān)閉以免他人墜落；4）因故層門暫不能關(guān)閉時，必須派專人監(jiān)護或安好防護欄，掛好明顯警示 標志，防止他人誤入井道；5）在轎廂內(nèi)工作時，身體各部位不能超越轎廂地坎以外，若必須將身體某部位伸出時，一定要斷開急停開關(guān)；6）無論何種情況嚴禁將身體站在轎廂與層門處之間的位置，以防“剪切”事故的發(fā)生。嚴禁在層門敞開的情況下移動轎廂；3）在機房盤車前，必須與轎廂內(nèi)、轎頂上、底坑下的人員聯(lián)系，為防止抱閘打開時轎廂產(chǎn)生意外溜車，操縱盤車人員應(yīng)繼續(xù)工作，并做好隨時剎車準備；4）接近帶電體工作時，要有防護觸電措施并有專人監(jiān)護；檢查維修控制柜內(nèi)各電器元件時，必須斷電工作；5）維修用手持電動工具須由專人保管，使用時按規(guī)定做好接零保護。若確屬工作需要，應(yīng)具有切實可行的安全措施并切斷總電源；7）在對電梯進行維護時，相鄰電梯應(yīng)相互呼應(yīng)，以確保安全，如果確實難以達到安全要求時，應(yīng)將相鄰電梯關(guān)閉；8）在轎頂工作時，轎內(nèi)操作人員必須聽從轎頂操作人員指揮；9）在轎頂維修完畢，離開轎廂時，操作人員應(yīng)把層門關(guān)好，轎頂各開關(guān)恢復(fù)正常。以防被電纜、轎廂護腳板及平衡鏈兜碰倒；5）底坑在有維修人員工作時，轎廂應(yīng)停止運行，如需要啟動電梯上、下行時，啟動之前，維修人員一定要注意站在安全位置；6）在底坑工作完畢后，維修人員應(yīng)恢復(fù)各開關(guān)，確認完全正常后，方可爬登上底坑，關(guān)好層門后，進行試運行；7）工作完畢后，在爬登出底坑時，電梯轎廂至少應(yīng)依靠距最低層三層以上，以確保維修人員安全撤離。電梯技術(shù)檔案管理制度電梯技術(shù)檔案的管理涉及到電梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的保存與完整。電梯技術(shù)檔案應(yīng)由專門的部門或人員進行專項管理；電梯的原始技術(shù)檔案及檢驗報告、建檔登記、維修保養(yǎng)過程中形成的各種質(zhì)量記錄均包括在技術(shù)檔案內(nèi)；有關(guān)質(zhì)量記錄應(yīng)填寫清晰、及時、完整并有簽字認可；有關(guān)部門及人員對質(zhì)量記錄進行整理，定期移交專門部門或人員存檔；有關(guān)責任部門應(yīng)按國家、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的要求妥善保管質(zhì)量記錄，不得有破損現(xiàn)象；各在關(guān)質(zhì)量記錄、檢驗報告保存期限根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行存檔（如技術(shù)監(jiān)督局定期年檢報告及整改意見書至少應(yīng)保存三年）；當需用技術(shù)資料及有關(guān)質(zhì)量記錄時，經(jīng)過必要審批可暫借用。每月組織有關(guān)部門人員進行對有關(guān)電梯使用、運行工作狀況的抽查。對在次月需要進行年度檢驗的電梯進行年度最終檢驗，保證年檢電梯符合檢驗要求規(guī)范；電梯有關(guān)維修人員每天必須對自己管轄的電梯進行巡檢，認真填寫“日巡檢質(zhì)量報告”，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理不了的問題及時上報主管人員，由電梯主管人員組織人員解決；電梯主管人員每月對電梯有關(guān)部門、人員的工作狀況進行檢查，對質(zhì)量