【正文】 ....................................................................................１0167。 門票價(jià)格調(diào)查 ...................................................................１0167。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： .........................................１1167。 客源結(jié)構(gòu): ..........................................................................１1167。 建設(shè)條件 ....................................................................................13167。 區(qū)位條件 ...........................................................................14167。 人力資源條件 ...................................................................15167。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 ....................................................................16167。 總體功能分區(qū)圖 ........................................................................16167。 交通規(guī)劃 ....................................................................................21第 6 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .....................................................................22167。 項(xiàng)目建設(shè)方式 ............................................................................24167。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ........................................................24167。 開發(fā)階段的詳細(xì)時(shí)間安排 ........................................................25第 7 章 投資估算與資金籌措 .................................................................26167。 項(xiàng)目總投資估算 ........................................................................26167。 測(cè)算說明 .....................................................................................27167。 不確定性分析 .............................................................................28167。85 敏感性分析 .................................................................................29第 9 章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析 .....................................................................32167。 生態(tài)環(huán)境效益 ............................................................................32167。 結(jié)論 ..........................................................................................34時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 1 　 項(xiàng)目總論167。 項(xiàng)目名稱冰河時(shí)代主題公園167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)某縣167。(2) 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。(4) 根據(jù) 項(xiàng) 目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 項(xiàng)目研究的范圍(1) 市 場(chǎng)分析與 預(yù)測(cè)時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告(2) 建 設(shè)條件與園址 選擇(3) 總 體規(guī) 劃(4) 項(xiàng) 目實(shí) 施計(jì)劃(5) 投 資估算與 資金籌措(6) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(7) 項(xiàng) 目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析167。 可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成蘇北地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)主題公園和休閑度假項(xiàng)目。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。六、文化可行：某地區(qū)歷史悠久，文物古跡眾多，文化豐富，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。 項(xiàng)目提出的背景167。國(guó)家確定開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展特色旅游業(yè)，而江蘇作為一個(gè)文化旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。 “十一五”期 間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)沿海城市、 聯(lián) 通國(guó)際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。167。而冰河時(shí)間主題公園的建設(shè)可以進(jìn)一步的帶動(dòng)全區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升國(guó)際知名度和蘇北地區(qū)的旅游開發(fā)機(jī)遇。地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開 發(fā)成本不大；167。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果(1) 資 源調(diào)查總的來(lái)說，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的主要可利用資源是以天然山石和水源為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。有著豐富的歷史文化風(fēng)情和其它社會(huì)發(fā)展文化。某縣位于江蘇省西部，某市南端；東與金湖縣、安徽省天長(zhǎng)市相鄰，南、西分 別與安徽省來(lái)安縣和明光市交界，東北、北與分別洪澤縣、泗洪縣接壤。另有縣道 19 條、鄉(xiāng)道 12 條、專用道 5 條?；春幽扯?1994 年 6 月被定為省管三級(jí)航道，總長(zhǎng) 37 公里；支線航道 10 條，總長(zhǎng) 公里?，F(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。人文 資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容。受氣候的影響大，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃帶來(lái)一定的局限性。項(xiàng)目所在的地區(qū)是鏈接?xùn)|西道路的必經(jīng)之地，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無(wú)形中加快了某縣納入“蘇州” 旅游圈的步伐，有望早日成為蘇州地區(qū)為主的市民休閑度假的新去處。多種原因造成江蘇省內(nèi)游客對(duì)主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)間不長(zhǎng)的現(xiàn)狀。有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是江蘇省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場(chǎng)呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。冰河時(shí)代主題公園已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們對(duì)于冰河時(shí)期的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。(4) 擬 建地區(qū) 環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。 投資的必要性(1) 本 項(xiàng)目會(huì)促 進(jìn)蘇北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(2) 政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。本項(xiàng)目除有大型主題公園外，還有永久博物館區(qū)、從遠(yuǎn)古走來(lái)景區(qū)、休閑娛樂區(qū)域、購(gòu)物市場(chǎng)和星級(jí)會(huì)議酒店等，這些產(chǎn)時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告品的推出，是充分利用某旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)某縣旅游業(yè)，整合和提高徐州旅游的重大舉措，必將豐富、壯大某市的旅游產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)某相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在某國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。本項(xiàng)目建成后大型主題公園和五星級(jí)酒店等都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從某 縣本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高某縣的勞動(dòng)就業(yè)率。時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 3 　 市場(chǎng)分析167。 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)部分主題公園簡(jiǎn)介表景區(qū)開 業(yè)時(shí)間占地面積投 資額化石 資 源狀況產(chǎn) 品供 給自貢主題公園 2022 年 km2 億 一級(jí)綜合型園區(qū)江蘇常州中華恐龍園2022 年 3 億 沒有化石 主題公園廣東河源恐龍主題公園2022 年 不祥 少量化石綜合型園區(qū)廣東茂名侏羅紀(jì)公園2022 年 不祥 少量化石 主題公園浙江天臺(tái)侏羅紀(jì)公園2022 年 3 億 恐龍蛋 遺址型167。在客源市場(chǎng)方面，常州、天臺(tái)處于長(zhǎng)江三角洲，河源、茂名處于珠時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告江三角洲，皆為中國(guó)人口最稠密，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，必須重點(diǎn)注意的是本項(xiàng)目地處蘇北經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)，作為一個(gè)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。 而冰河時(shí)代主題公園進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，能夠在各個(gè)方面的開發(fā)，利用資源上遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于項(xiàng)目的總體發(fā)展趨勢(shì)。 門票價(jià)格調(diào)查目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)主題公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園 160 元/人、四川自貢恐龍博物館 40 元/人。而自貢等區(qū)域主題公園資源雖然占優(yōu)勢(shì)，但其產(chǎn)品仍屬于初級(jí)開發(fā)狀態(tài)。167。在以冰河時(shí)期為主題的娛樂業(yè)方面，以歐美國(guó)家為首，開發(fā)出了諸如好萊塢的《冰河世紀(jì)》等膾炙人口的影片以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等，取得了不俗的成績(jī)，同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白。由此可以看出，在江蘇乃至全國(guó)區(qū)域，打造冰河時(shí)代的主題公園時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告的市場(chǎng)潛力巨大，能夠?yàn)樘K北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和帶動(dòng)力提升一個(gè)明顯的臺(tái)階，為蘇州地區(qū)創(chuàng)建更多的經(jīng)濟(jì)收入。 需求市場(chǎng)2022 年，在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，江 蘇全省旅游業(yè)在克服困難中振興，在應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)中奮進(jìn)，創(chuàng)出了平穩(wěn)較快發(fā)展的新業(yè)績(jī)，全省接待國(guó)內(nèi)游客 億人次， 實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 億元；接待入境旅游者 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入 億美元，同比分別增長(zhǎng) %和 %；實(shí)現(xiàn) 旅游總收入 億元，旅游增加值 億元，分別 增長(zhǎng) %、%。目前，我省旅游 總收入、國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和收入、4A、5A 級(jí)景區(qū)、工 農(nóng)業(yè) 旅游示范點(diǎn)、特色旅游鎮(zhèn)村數(shù)量均居全國(guó)第一。167。（2）人們可自由支配時(shí)間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在江蘇地區(qū)的人們的閑暇時(shí)間在逐年增多。167。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對(duì)于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)167。 建設(shè)條件167。本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。本項(xiàng)目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價(jià)值。某地區(qū)的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。 區(qū)位條件地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于某旅游圈范圍內(nèi)，國(guó)道與省道高速公路全線貫通。氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、室外綜合性主題公園。所 屬 氣 候 區(qū)劃 北 亞 熱 帶與 暖 溫 帶過 渡 區(qū) 域 四 季 分 配 類型 四 季 分 明 ， 夏無(wú) 酷 暑 ， 冬 無(wú)嚴(yán) 寒 。 四 季 之 中 春 、 秋 季 短 ， 冬 、 夏 季 長(zhǎng) ，春 季 天 氣 多 變 ， 夏 季 高 溫 多 雨 ， 秋 季 天 高氣 爽 ， 冬 季 寒 潮 頻 襲 時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告通過實(shí)際了解，境內(nèi)在 20 年內(nèi)都沒有對(duì)人們生活造成嚴(yán)重影響的較大規(guī)模的地震，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)構(gòu)成太大的影響。167。（1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓 600 千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式由供電部門對(duì)