kcc財(cái)富中心的商業(yè)策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-10 00:30本頁(yè)面
【正文】 還需要時(shí)間培養(yǎng)，消費(fèi)者對(duì)傳統(tǒng)商圈的依賴還需要新商圈增添更多的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)手段。像XX花園對(duì)居住級(jí)商圈內(nèi)的商業(yè)人性化地設(shè)置了超市，銀行，郵政，餐飲店，洗衣房，美容美發(fā)店，藥店，文化用品店，維修店，社區(qū)活動(dòng)中心，衛(wèi)生所等１２項(xiàng)必備功能，并設(shè)置了如中介服務(wù)（法律、保險(xiǎn)、旅游、家政、房產(chǎn)），禮品鮮花店、彩擴(kuò)店、音像制品店，家居裝飾品等推薦功能。如果說(shuō)政府對(duì)同市場(chǎng)不同性質(zhì)的新商圈進(jìn)行合理規(guī)劃是解決商圈方面的問(wèn)題，那么，針對(duì)自發(fā)形成的新商圈，商圈內(nèi)需要有責(zé)任感的領(lǐng)軍企業(yè)利用民間商會(huì)或商圈自律委員會(huì)承擔(dān)起商圈的整體策劃統(tǒng)一形象，協(xié)調(diào)合作，專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)等一整套的商圈具體操作。新商圈整體策劃專(zhuān)業(yè)運(yùn)做的經(jīng)驗(yàn)。八、眼前看來(lái)，一部分商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做自己的項(xiàng)目是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，根本無(wú)暇顧及同一商圈內(nèi)的其他商家，即使是與其他資源互補(bǔ)的商家，他也不想與之產(chǎn)生任何關(guān)系。開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)是一致的，新商圈的繁榮迅速提高商業(yè)項(xiàng)目的成活率，是加速新商圈繁榮的關(guān)鍵一步。名稱北市區(qū)分布數(shù)北辰金實(shí)分布數(shù)備注幼兒園236分布集中小 學(xué)103數(shù)量缺少、分布集中中學(xué)82數(shù)量缺少、分布集中中專(zhuān)230數(shù)量眾多、分布集中大學(xué)40數(shù)量缺少、分布集中醫(yī) 院128個(gè)體門(mén)診為主菜市場(chǎng)101分布不均勻公園20北城公園待建晨練/體育場(chǎng)館00經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：1） 服裝店 鞋店 16家水云間女裝 君心孕婦裝 宣因女裝 edo1176。（另見(jiàn)不同業(yè)態(tài)、業(yè)種的理想和目標(biāo)租金表）二、 項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)分析調(diào)查報(bào)告表明：由于北市區(qū)的樓盤(pán)基本從90年以來(lái)連續(xù)開(kāi)發(fā)，由于政府的引導(dǎo)和宣傳；除一次置業(yè)外，以二次甚至多次置業(yè)的人群為主的人群占了大多數(shù)，且擁有私車(chē)的數(shù)量也是很高的，所以居住在北市區(qū)的人群城市化程度是最高的；在整個(gè)昆明相對(duì)說(shuō)來(lái)購(gòu)買(mǎi)力是比較強(qiáng)和集中的一個(gè)區(qū)域。w 明顯的低年齡特點(diǎn)——1929歲年齡層的學(xué)生群體、自由職業(yè)者群體、在職工作者群體成為七大休閑文化集中區(qū)的絕對(duì)主力消費(fèi)群。w 單次消費(fèi)100元以上的依次是迪高廳、KTV、酒吧、西餐廳、咖啡吧、購(gòu)物店等。值得注意的是，餐飲、購(gòu)物等泛休閑項(xiàng)目成為最常規(guī)的休閑消費(fèi)場(chǎng)所。同質(zhì)化明顯；為商業(yè)規(guī)劃提供了可能。歷史上，由于對(duì)商業(yè)缺乏研究：北市區(qū)目前的商業(yè)基本上以底商為主，底商的業(yè)態(tài)形式基本上以服務(wù)于社區(qū)便利、居家生活為主，業(yè)種較為簡(jiǎn)單，租金承受低。因此，結(jié)合我們的研究成果，對(duì)財(cái)富中心的商業(yè)我們有以下策略： 以復(fù)合商業(yè)中心的理念規(guī)劃，盡可能充分滿足片區(qū)未完全挖掘和未能拉動(dòng)的消費(fèi)潛力。 組織可以產(chǎn)生聚合拉動(dòng)力的主力商業(yè)業(yè)態(tài)、將主力商業(yè)的個(gè)性和獨(dú)立性發(fā)揮出來(lái)。 通過(guò)科學(xué)、規(guī)范的商業(yè)組織，以現(xiàn)實(shí)的地塊周邊市場(chǎng)租金測(cè)算為起點(diǎn)，遵循商業(yè)發(fā)展和商業(yè)培育的客觀規(guī)律，合理規(guī)劃、布局，繁榮商業(yè)、培育消費(fèi)市場(chǎng)，使商戶的經(jīng)營(yíng)收益穩(wěn)定和上揚(yáng)，只有通過(guò)商業(yè)的規(guī)劃和商業(yè)經(jīng)營(yíng)；才能提升投資價(jià)值，使投資人的投資回報(bào)逐年看漲。 引進(jìn)適合目前本市區(qū)內(nèi)消費(fèi)者熟悉和愿意接受的品牌、商戶，將其合理布局； 時(shí)間、時(shí)間，還是時(shí)間。 盡可能形成商業(yè)生態(tài)鏈，業(yè)態(tài)組合中要包括居住、辦公、投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)的連鎖反應(yīng)，考慮這一主力人群在不同時(shí)間、不同角色環(huán)境下的社會(huì)角色具有不同的需求（置業(yè)、投資、消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)等）。城市邊緣商圈（以某一主力商業(yè)業(yè)態(tài)為主的商業(yè)形式）四、 財(cái)富中心商業(yè)規(guī)劃理論依據(jù)體驗(yàn)性消費(fèi)成為商業(yè)態(tài)發(fā)展的重要形式，購(gòu)物不是商業(yè)消費(fèi)的唯一目的：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，人們的商業(yè)行為是簡(jiǎn)單的購(gòu)物活動(dòng)，有明確的目的，以買(mǎi)賣(mài)交易為核心，商業(yè)形態(tài)越簡(jiǎn)單、低級(jí)，這種形象越明顯。而現(xiàn)代生活的購(gòu)物活動(dòng)已發(fā)展成為現(xiàn)代人類(lèi)主要的休閑活動(dòng)之一。體驗(yàn)性消費(fèi)是現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要推動(dòng)力之一。商業(yè)街風(fēng)情表演促銷(xiāo)活動(dòng)：明星出場(chǎng)、花車(chē)游行、廟會(huì)、主題活動(dòng)娛樂(lè)活動(dòng)：電玩游戲廳、旱冰場(chǎng)、虛擬世界、網(wǎng)吧、游藝廳其他類(lèi)：蹦極、汽車(chē)展銷(xiāo)、摩天輪 這些新型的需求，以及隨之產(chǎn)生的新型的業(yè)態(tài)，在商業(yè)地產(chǎn)中所占的比例越來(lái)越大，這一現(xiàn)象應(yīng)該引起發(fā)展商的重視，及時(shí)更新自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)，以掌握開(kāi)發(fā)這類(lèi)項(xiàng)目的主動(dòng)權(quán)，引領(lǐng)潮流。展示、表演、活動(dòng)、休閑、餐飲、娛樂(lè)等廣義設(shè)施，越來(lái)越成為商業(yè)地產(chǎn)的重要部分。體驗(yàn)性空間，休閑共享空間越來(lái)越成為商業(yè)地產(chǎn)吸引客源的精彩亮點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)高度重視。一、遵循商業(yè)“量”化原則商業(yè)是一個(gè)“量”化的行業(yè)，是需要有“量”化的購(gòu)買(mǎi)能力，所以商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，特別是大型綜合商業(yè)、商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)也必須是一個(gè)“量”化的過(guò)程，而“量”化是通過(guò)商業(yè)規(guī)劃來(lái)完成的。消費(fèi)者客觀的消費(fèi)類(lèi)別及總量的確定決定了商業(yè)店鋪的類(lèi)別及總量。目前國(guó)內(nèi)不少開(kāi)發(fā)商過(guò)分依靠概念的炒作創(chuàng)造需求，追求轟動(dòng)效益，這類(lèi)項(xiàng)目往往開(kāi)始時(shí)轟轟烈烈，運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后由于消費(fèi)力不足而難以支撐，最終受害的是店鋪、店鋪投資人及開(kāi)發(fā)商。三、體現(xiàn)實(shí)施的可行性合理的商業(yè)規(guī)劃一方面最大程度地滿足消費(fèi)市場(chǎng)的需求，另一方面最大程度地滿足投資開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)目標(biāo)，具有豐富經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀商業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家公司應(yīng)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境及對(duì)項(xiàng)目深刻的調(diào)查研究，規(guī)劃設(shè)計(jì)出一套有可實(shí)施性的商業(yè)規(guī)劃方案。四、奠定高質(zhì)量招商的基礎(chǔ)合理的商業(yè)規(guī)劃除了完成功能的規(guī)劃及組織外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)分布提出可實(shí)施方案。合理的商業(yè)規(guī)劃應(yīng)提供給入駐商業(yè)合理有序的營(yíng)業(yè)環(huán)境及舒適的購(gòu)物環(huán)境，最大限度保證入駐商業(yè)對(duì)消費(fèi)者的吸引力及店鋪間的人流共享，只有這樣店鋪才愿意入駐并在此長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。五、確保持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的實(shí)現(xiàn)綜合商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后需要運(yùn)營(yíng)管理，好的商業(yè)規(guī)劃在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期就提供了項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后良好的運(yùn)營(yíng)管理基礎(chǔ)。六、保證投資回報(bào)的安全性只有合理的商業(yè)規(guī)劃才能提供商業(yè)中心持久良好運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，也只有這樣才能
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