kcc財富中心的商業(yè)策劃報告-wenkub
2023-04-07 00:30:29 本頁面
【正文】 買賣交易為核心，商業(yè)形態(tài)越簡單、低級，這種形象越明顯。 引進適合目前本市區(qū)內(nèi)消費者熟悉和愿意接受的品牌、商戶，將其合理布局； 時間、時間，還是時間。 組織可以產(chǎn)生聚合拉動力的主力商業(yè)業(yè)態(tài)、將主力商業(yè)的個性和獨立性發(fā)揮出來。歷史上，由于對商業(yè)缺乏研究：北市區(qū)目前的商業(yè)基本上以底商為主，底商的業(yè)態(tài)形式基本上以服務于社區(qū)便利、居家生活為主，業(yè)種較為簡單，租金承受低。值得注意的是，餐飲、購物等泛休閑項目成為最常規(guī)的休閑消費場所。w 明顯的低年齡特點——1929歲年齡層的學生群體、自由職業(yè)者群體、在職工作者群體成為七大休閑文化集中區(qū)的絕對主力消費群。經(jīng)營內(nèi)容：1） 服裝店 鞋店 16家水云間女裝 君心孕婦裝 宣因女裝 edo1176。開發(fā)商的目標是一致的，新商圈的繁榮迅速提高商業(yè)項目的成活率，是加速新商圈繁榮的關鍵一步。新商圈整體策劃專業(yè)運做的經(jīng)驗。像XX花園對居住級商圈內(nèi)的商業(yè)人性化地設置了超市，銀行，郵政，餐飲店，洗衣房，美容美發(fā)店，藥店，文化用品店，維修店，社區(qū)活動中心，衛(wèi)生所等１２項必備功能，并設置了如中介服務（法律、保險、旅游、家政、房產(chǎn)），禮品鮮花店、彩擴店、音像制品店，家居裝飾品等推薦功能。五、新商圈增強居民消費的便利性，滿足了居民消費的多元化需求。像新西南的影院就釋放了這么一個信號。二、新商圈發(fā)展呈羊群效應。財富中心的定位,正適合站在順應市場需求和引領消費的前提下。以大觀沃爾瑪小西門新建設片區(qū)形成了以生活日常用品和通信產(chǎn)品、文化書籍產(chǎn)品為主要特征的商業(yè)副中心因為有大量學生人群和作為周邊單位工薪階層出入城區(qū)的站點而繁榮。昆明的商業(yè)零售市場正逐步走向成熟，商業(yè)市場的競爭也從業(yè)種、業(yè)態(tài)競爭的低水平走向了消費概念、消費環(huán)境、對客服務等多方面立體的高層次競爭。從投資的角度來看：盡管歷史上出現(xiàn)了：武成步行街、新東方女人廣場、鴻城賽特、金馬碧雞商場、金碧輝煌等短暫投資失敗或者獲益低迷的情況，由于民間投資渠道的有限，投資地產(chǎn)、特別是投資商鋪應該說還是民間投資的主要方向，因此投資的熱情仍舊持續(xù)發(fā)展。目前已經(jīng)開始前期的招商接觸，而且正在申請文化資金和市政減免的大力支持。輻射全省的商業(yè)中心。KCC城建股份北辰財富中心商業(yè)規(guī)劃案一、 昆明城市商業(yè)分析昆明是典型的旅游休閑城市。作為省會城市昆明的大型商業(yè)企業(yè)所面對的不僅僅是城市行政區(qū)域內(nèi)的消費群體，消費理念、消費趨勢等對省內(nèi)其他城市的商業(yè)發(fā)展都有深遠影響，并吸引著大批地州的消費者光顧。順城街區(qū)：開發(fā)商為昆明賽倫地產(chǎn)，總的開發(fā)量為20至30萬方，預計商業(yè)面積為7萬方。但是從最近的一些商業(yè)樓盤銷售看，投資者的理性正在回歸。餐飲休閑娛樂方式多樣性購物場所休閑氛圍繁榮程度翠湖金馬碧雞坊西南文化城昆都白塔路集中區(qū)祥云美食城景星花鳥市場“玩、吃、購”成為昆明七大休閑文化集中區(qū)的三大主流休閑方式。以昆都、金馬碧雞商城、翠湖、金康片區(qū)為代表的休閑娛樂餐飲版塊則因為經(jīng)營特點和地理自然的優(yōu)勢而發(fā)達。與中心商業(yè)區(qū)形成連動和錯位經(jīng)營的格局，形成符合區(qū)域特性的商業(yè)定位.從目前情況分析，幾乎所有城市的新商圈呈現(xiàn)如下特征：一、新商圈向社區(qū)靠近，向特色靠近，社區(qū)商業(yè)的梯度開發(fā)，標準業(yè)態(tài)社區(qū)購物中心－社區(qū)標超－社區(qū)便利店。新商圈商業(yè)地產(chǎn)項目對其具有一定關聯(lián)性的商業(yè)類項目有相當明顯的推動作用。即使在傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)中，業(yè)種的豐富性也受到了前所未有的關注，像新同仁對同仁街的操作，在招商時就明顯增加了在時尚百貨業(yè)中休閑、娛樂的品類配比。與傳統(tǒng)商圈相比，城市新商圈離消費者更近，降低了消費成本，增強了便利性，滿足了居民消費的多元化需求，像在一些居住級商圈里，不但培植了美容美發(fā)、小吃等必備功能，還有中介、彩擴等推薦功能。七、新商圈要整體策劃專業(yè)營銷。我門把他們的經(jīng)驗要點簡略地介紹一下；先作好商圈再到造或管理計劃，容納后把商圈內(nèi)所有企業(yè)、品牌作為一個資源整合，以一致對外的形象來拓展品牌，與此同時，協(xié)調(diào)各家促銷活動，集納式做整體披露，并聯(lián)合會展及相關商圈節(jié)慶活動，結(jié)合商家共享的積分消費卡，使整個商圈以一個一致的統(tǒng)一的形象來贏得消費者。城市商業(yè)核心區(qū)城市次商圈城市邊緣商圈一、 北市區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析目前本片區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀特點是：自發(fā)自然形成，還遠遠沒有形成相對較強的拉力和與片區(qū)居住人口相適應的商業(yè)規(guī)模。女裝 奧菲曼女裝 束束紅制衣 貝斯唯奇女裝 萊爾維思女裝 莫柯絲女裝 時尚在線女裝 服飾店 香港祺軒女裝 橘柚服裝 卡必亞女裝 伊麗再生女裝 體面男士男裝 老人頭鞋店 宜而爽內(nèi)衣2） 精品店 13家布藝 編織毛衣 小布頭飾品 飾品 包 家家居藝 維雅精品 紅樹林精品 特百惠 上品家居 江南繡坊 晶像晶飾品 家居鄰3）餐飲類 16家北里軒2家 媽媽付餐廳 味而城小吃 開封灌湯包 東東佳肴 白族風味小吃 萊茵堡醉茗樓 大食坊 餃子園 穆蘭朵 川老漢 湘菜門 狀元樓 銅鍋牛肉4） 美容 美發(fā) 美體 美甲 17家名絲發(fā)語 柔婷美容 伊緹美容美體 碧斯 夢雅美容 芙蓉坊美容美體 美甲店 納蘭美容院 霖里源美容 美發(fā)店2家 逸顏護膚 環(huán)宇美容 歐洛米蘭美容 可麗可心減肥 浪潮美發(fā) 植物映像5） 兒童用品 童裝 玩具 5家木子禪童裝 布瑪童裝 淘氣屋 飛來花花 玩具店6） 食品 12家水果店 萊菲特面包坊2家 萊菲爾面包坊 小賣部 嘉華餅屋 多多烘烤坊 蜜之鄉(xiāng) 牛奶店 蒙牛牛奶 馨香燒屋洗滌 水果店7） 沖印 攝影 2家柯達沖印 陽光寶貝攝影8） 診所 藥店 5家王朱口腔 衛(wèi)
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