20xx合肥溫哥華項目初級階段策略思考及建議-在線瀏覽
2025-05-09 03:14本頁面
【正文】 年啟動以來，經(jīng)歷了蕭條艱難的初級開發(fā)階段與銷售、口碑步入良性化發(fā)展軌道的成熟階段兩個時期。 NO淮北第一幼兒園、淮北一小、天一中學(xué)的建立，為項目的銷售及業(yè)主的入駐帶來了一定的促進作用，學(xué)區(qū)房將成為溫哥華城項目的重要賣點之一。 NO眾安地產(chǎn)在 淮北 的五年開發(fā)歷程中，憑借誠信的態(tài)度，贏得了當(dāng)?shù)叵M者的一致認可，并且項目本身的建筑質(zhì)量及物業(yè)管理等方面都做的非常優(yōu)秀，為企業(yè)項目積淀了良好的品牌口碑。 NO項目自然景觀及周邊環(huán)境較好，且遠離主城區(qū)，沒有喧囂嘈雜，又擁有教育配套，塑造了一種 品質(zhì)、和諧、宜居 之城的美好形象。 收入穩(wěn)定、素質(zhì)高尚的居住人群推進了東城區(qū)的居住氣候的形成。3 當(dāng)前問題及思考 Project Difficult Position Idea At Time NO 2022年，北京、上海、廣州、天津、深圳、東莞等眾多城市房地產(chǎn)市場步入低迷，萬科領(lǐng)跌全國市場，地產(chǎn)大鱷紛紛緊跟降價熱潮，專家“拐點論”再掀風(fēng)暴。隨著淮北房地產(chǎn)市場的不斷成長，邊際替代樓盤接踵而至，溫哥華城的現(xiàn)有優(yōu)勢將逐日為競爭對手所取代，昔日“壟斷營銷”的優(yōu)遇將逐漸淡出歷史舞臺。 在前者看來，本項目單價不低，而且戶型偏大、總價偏高 ，容易對消費者產(chǎn)生抗性；在后者看來， 本項目遠離市區(qū)、購物不便，且具備同等舒適度的高品質(zhì)樓盤數(shù)量較多 ，相形而下，溫哥華城能否一直延續(xù)先前的輝煌？ NO項目周邊 翡翠島、慢城、天賜良園 等項目與本案同期推盤，分化了有限的市場，后期隨著房地產(chǎn)市場投資熱潮的持續(xù)升溫，一二線城市房地產(chǎn)企業(yè)的不斷下移，新進項目將會繼續(xù)增加，市場競爭將更趨激烈。 NO據(jù)售樓部來訪調(diào)查顯示，有相當(dāng)一部分客戶反應(yīng)，本項目存在一定的戶型缺陷，且沒有供暖，使得原本對溫哥華城品牌具備良好認可度的客戶容易為競爭樓盤所吸引。 NO目前城東仍處偏僻區(qū)域，尚未形成真正宜居的生活氣候，15分鐘公交車程對于本地居民而言存在一定的心理抗性。 PART我們 在市場上喚起只有我們才能滿足的需求。 NO明確項目的 開發(fā)模式后。 建筑特性 外層價值 中層價值 內(nèi)層價值 溫哥華體量 眾安品牌力 核心競爭力 NO 以 225萬平米超級體量為切入點，充分烘托本項目“造城運動”的磅礴氣勢，同時，找回并拔升原本屬于眾安地產(chǎn)集團應(yīng)有的品牌形象，樹立其區(qū)域市場領(lǐng)跑者的典范形象。龐大的規(guī)模與高品質(zhì)社區(qū)品牌形象交相輝映，創(chuàng)造了當(dāng)年合肥政務(wù)區(qū)最具品質(zhì)的國際化社區(qū)，在業(yè)界樹立了典范樓盤的形象。同時，輔以溫哥華建筑風(fēng)情、景觀亮點、精神堡壘，借助相應(yīng)視覺包裝手段，實現(xiàn)產(chǎn)品具化形象順利升級。 代表案例：元一名城（合肥） 元一 該樓盤始終以西班牙獨有的氣勢與魅力，極力營造一個極富異域風(fēng)情的完美高尚生活區(qū)，演繹繽紛無限的西班牙夢想城邦。 NO 活躍制定多元營銷推廣策略，借助活動營銷、事件營銷、社會營銷等各種不同手段來造勢。 眾安品牌 溫哥華城品牌 三期、四期 …… 品牌 NO
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