【正文】 0000001999年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %金融機(jī)構(gòu)貸款余額（萬(wàn)） 增長(zhǎng)率慈溪金融機(jī)構(gòu)存款額127163315370461960925243364432204753786600465323756294001 8 . 3 %2 0 . 9 %2 7 . 6 %2 4 . 1 %3 2 . 3 %1 7 . 6 %2 2 . 9 %2 1 . 0 %01000000202200030000004000000500000060000001999年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %金融機(jī)構(gòu)存款余額（萬(wàn)） 增長(zhǎng)率慈溪市 GDP與產(chǎn)業(yè)比重 2022 分類 數(shù)額 比重 增幅 國(guó)民生產(chǎn)總值 同期增長(zhǎng) % 第一產(chǎn)業(yè) 同期增長(zhǎng) % 第二產(chǎn)業(yè) 同期增長(zhǎng) 20. 9% 第三產(chǎn)業(yè) 同期增長(zhǎng) % 三產(chǎn)比重 % 同期增長(zhǎng) % 2022 國(guó)民生產(chǎn)總值 同期增長(zhǎng) % 第一產(chǎn)業(yè) 同期增長(zhǎng) % 第二產(chǎn)業(yè) 同期增長(zhǎng) % 第三產(chǎn)業(yè) 同期增長(zhǎng) % 三產(chǎn)比重 % 同期增長(zhǎng) % 05年， 06年人均生產(chǎn)總值分別達(dá)到 4500美元， 5663美元，增長(zhǎng)了 1163美元，人民生活進(jìn)一步改善。 2022年，三次產(chǎn)業(yè)之比為 : : : : ，結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，進(jìn)一步趨向合理。 慈溪人口增長(zhǎng)情況1 0 1 . 0 1 0 1 . 11 0 0 . 81 0 0 . 61 0 0 . 71 0 0 . 91 0 1 . 51 0 2 . 10 . 0 9 % 0 . 0 8 % 0 . 2 5 % 0 . 2 5 %0 . 1 3 % 0 . 1 6 %0 . 6 7 %0 . 5 3 %9 9 . 51 0 0 . 01 0 0 . 51 0 1 . 01 0 1 . 51 0 2 . 01 0 2 . 51999年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 0 . 4 0 % 0 . 2 0 %0 . 0 0 %0 . 2 0 %0 . 4 0 %0 . 6 0 %0 . 8 0 %總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人） 增長(zhǎng)率慈溪人均可支配收入1126213931150961675219019216231 5 . 2 %2 3 . 7 %8 . 4 %1 1 . 0 %1 3 . 5 % 1 3 . 7 %05000100001500020220250002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %人均可支配收入（元 增長(zhǎng)率慈溪市 城區(qū)政府住宅規(guī)劃政策 2022— 2022年中心城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃目標(biāo)：到規(guī)劃期末基本實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)內(nèi)常住人口戶均擁有或租住一套住房，基本解決住房困難家庭的住房問(wèn)題。 在 2022— 2022年規(guī)劃期內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足居民自住需求的中小套型普通商品住房。 慈溪市 慈溪市 北部都市區(qū)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖 城市規(guī)劃 新總體規(guī)劃把慈溪定位為： 長(zhǎng)江三角洲南翼工商名城，寧波大都市北部中心城市 。其中慈溪主城居住人口為 50萬(wàn)人，城市建設(shè)用地為 55平方千米；杭州灣新區(qū)人口為 15萬(wàn)人左右，用地為65平方千米左右。 “一體” ，規(guī)劃期內(nèi)，中心城市由滸山、宗漢、坎墩、橫河部分和杭州灣新區(qū)組合而成； “兩翼” ，即兩個(gè)中心城鎮(zhèn)，以周巷、 觀海衛(wèi) 兩個(gè)中心鎮(zhèn)為兩翼，帶動(dòng)市域東西兩側(cè)地區(qū)整體發(fā)展，作為市域副中心。 慈溪市 城市由最初沿 329國(guó)道軸向發(fā)展，轉(zhuǎn)向縱深發(fā)展，城市形態(tài)演化呈中心擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。 城市總體大局結(jié)構(gòu)為“一個(gè)核心區(qū)，二條中心發(fā)展軸，三片工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，六片居住區(qū)”。二條中心發(fā)展軸：慈甬路與新城大道。重點(diǎn)扶持北路經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。 城市規(guī)劃 慈溪市 （四）、杭州灣大橋的建設(shè)對(duì)慈溪產(chǎn)生的影響 杭州灣跨海大橋動(dòng)工建設(shè)，提升了慈溪區(qū)位優(yōu)勢(shì)和區(qū)域知名度，慈溪將成為滬、杭、甬交通樞紐，擁有空、海、陸的便捷交通優(yōu)勢(shì)：外商來(lái)慈空中可飛上海浦東、虹橋、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、寧波櫟社機(jī)場(chǎng)；陸上可走四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)；貨物運(yùn)輸依托上海港、北侖港兩大港口。直接接受上海國(guó)際大都市輻射，作為大橋南岸的慈溪，可充分利用“通道效應(yīng)”，承接世博會(huì)的“商務(wù)流”、“信息流”、“旅游流”輻射。慈溪市“中興精密”、“新海電氣”正是抓住這一機(jī)遇與日本、德國(guó)的全球５００強(qiáng)企業(yè)聯(lián)手參與全球競(jìng)爭(zhēng)。 城市規(guī)劃 隨著杭州灣跨海大橋動(dòng)工建設(shè)，慈溪人響亮提出了 “ 大橋經(jīng)濟(jì) ” 的行動(dòng)綱領(lǐng)。慈溪就喝到了吸引外資的 “ 頭口水 ” 。慈溪將由過(guò)去長(zhǎng)江三角洲的 “ 末梢 ” 一躍成為長(zhǎng)江三角洲南岸的中心，可直接接受上海的經(jīng)濟(jì)輻射，進(jìn)一步加強(qiáng)與蘇南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，這是慈溪在新世紀(jì)的最大機(jī)遇。 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)是個(gè)新鎮(zhèn)， 2022年10月經(jīng)過(guò)鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)劃調(diào)整，由原觀城、師橋、鳴鶴三鎮(zhèn)合并而成。 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)是個(gè)古鎮(zhèn)，至今已有 620年的建衛(wèi)史，是全國(guó)“四大名衛(wèi)”之一，其中原鳴鶴古鎮(zhèn)已有 1200多年的歷史，并且較好地保持了原有的古鎮(zhèn)面貌。大門(mén)南向，正對(duì)振揚(yáng)門(mén)，東西兩側(cè)分別建有四柱斗拱飛檐碑亭，亭內(nèi)分別立“忠”、“孝”字碑，二字相向，碑皆高 3米，寬 1米，碑背分別鐫刻戚繼光生平和戚景通（繼光父）生平。正廳、廂房皆單檐，琉璃瓦覆面，脊置六獸，皆有前明廊連于回廊。整個(gè)紀(jì)念館展廳展現(xiàn)了民族英雄戚繼光保國(guó)衛(wèi)民的戎馬一生。 鎮(zhèn)歷史 鎮(zhèn)人文 觀海衛(wèi)鎮(zhèn) 在工業(yè)化推動(dòng)城市化的過(guò)程中，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)以輕型加工業(yè)為基礎(chǔ)的工業(yè)已有一定的經(jīng)濟(jì)總量，初步形成了多元經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局，擁有以低壓插座、家用電器、電子元件、針織服裝、五金工具、塑料制品、打火機(jī)為主體的工業(yè)門(mén)類。尤其是工業(yè)東區(qū)塊，集聚了以歐式插座，打火機(jī)為主的產(chǎn)業(yè)群，全世界 70%的歐式插座生產(chǎn)出口就來(lái)自這里，是世界上最大的歐式插座生產(chǎn)基地；以商貿(mào)為依托的三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?，商貿(mào)設(shè)施也日益完備，轄區(qū)內(nèi)共有大型專業(yè)市場(chǎng) 5家，高檔餐飲企業(yè) 7家，初步奠定了慈溪東部商貿(mào)中心的地位。 由于該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，私營(yíng)企業(yè)活躍，使區(qū)域小商業(yè)特別繁華。 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)印象 —— 歷史悠久、小商業(yè)發(fā)達(dá) 觀海衛(wèi)鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì) —— 私營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍，輕型加工業(yè)重鎮(zhèn) 觀海衛(wèi)鎮(zhèn) 交通 —— 寧波 — 慈溪的區(qū)位中心、連接點(diǎn) 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)特征 三、慈溪、觀海衛(wèi)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況 開(kāi)發(fā)投資增加，施工面積逐年上揚(yáng) 0 06年慈溪市完成房產(chǎn)投資分別為 ，而在 0 04年慈溪房地產(chǎn)投資額為 ，相比而言房地產(chǎn)投資額有一定幅度的下降，其主要原因是 0 04年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展，以及 04， 05年國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，使目前房產(chǎn)投資恢復(fù)健康態(tài)勢(shì)，有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。 市場(chǎng)概括 歷年商品房施工、新開(kāi)工、竣工及銷售面積 (單位 :平方米 ) 1 2 4 . 4 4 1 3 2 . 6 6 2 6 1 . 1 5 1 4 7 . 82 8 3 . 7 7 1 8 2 . 9 19 4 . 4 2 4 2 . 2 91 5 9 . 0 48 6 . 9 24 9 . 6 16 0 . 6 83 7 . 7 92 7 . 3 56 7 . 2 6 5 4 . 3 2 1 4 4 . 7 8 5 3 . 4 26 3 . 2 69 0 . 3 79 8 . 5 5 3 . 74 0 . 5 94 4 . 5 70%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年施工面積 新開(kāi)工面積 竣工面積 銷售面積 商品房新開(kāi)工面積受宏觀政策的影響程度最大， 0 0 06年三年新開(kāi)工面積總和僅為 03年全年的多 ㎡ ，主要原因即為房地產(chǎn)投資的嚴(yán)重壓縮所致。 07年隨著人民幣升值，新開(kāi)工面積減少，投資熱情持續(xù)升高，慈溪房產(chǎn)市場(chǎng)再次步入活躍繁榮。其中城區(qū)共計(jì)出讓土地 9宗，總占地約 。 2022年慈溪市城區(qū)土地出讓為 6宗，占地 11萬(wàn)平米左右。 原計(jì)劃慈 2棉地塊目前正在作相關(guān)測(cè)算及拆遷工作，出讓時(shí)間要推后；城區(qū)另一地塊是環(huán)弛一期南面，目前正在拆遷中，估計(jì)下半年或 08年出推； 城北淺水灣附近計(jì)劃有大體量住宅用地出讓，具體指標(biāo)未定，可預(yù)見(jiàn)慈溪北面居住環(huán)境將得到提升，連接杭州灣區(qū)塊。慈土儲(chǔ)滸山 07001號(hào)地塊 辦公 2762 慈溪市國(guó)有資產(chǎn)投資控股有限公司 2022626 東臨六灶江，南至規(guī)劃路，西臨擔(dān)山北路，北臨中橫線綠帶 ,東臨六灶江，南臨育才中學(xué)，西臨擔(dān)山北路，北臨規(guī)劃路 ,慈土儲(chǔ)城區(qū) 49號(hào)地塊 住宅 3582 華潤(rùn)置地（寧波） 有限公司 2022922 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)方家村 ,觀海衛(wèi) 14號(hào)地塊 商住 2300 寧波金峰房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 2022922 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)觀海衛(wèi)