一級(jí)建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)總結(jié)-在線瀏覽
2024-12-23 21:51本頁(yè)面
【正文】 , 用符號(hào) (F/A， i， n)表示。 例：若 10 年內(nèi)，每年末存 1000 元，年利率 8%, 問(wèn) 10 年末本利和為多少 ? 解 : 由公式得： ＝ 1000[ （ 1＋ 8%） 10－ 1]/8% ＝ 14487 2. 償債基金計(jì)算 ( 已知 F, 求 A) 償債基金計(jì)算式為： i/ [（ 1＋ i） n－ 1]稱(chēng)為等額支付系列償債基金系數(shù)，用符號(hào) (A /F， i， n)表示。 公式又可寫(xiě)成： P＝ A(P/A， i， n) 例：如期望 5 年內(nèi)每年未收回 1000 元，問(wèn)在利率為 10% 時(shí)，開(kāi)始需一次投資多少 ? 解 : 由公式得 : ＝ 1000[ （ 1＋ 10%） 5－ 1]/10%（ 1＋ 10%） 5＝ 3790. 8 元 4. 資金回收計(jì)算 ( 已知 P, 求 A) 資金回收計(jì)算式為 : i（ 1＋ i） n / [（ 1＋ i） n－ 1]稱(chēng)為等額支付系列資金回收系數(shù)，用符號(hào) (A/P， i， n)表示。 名義利率和有效利率的計(jì)算 5 lZlOlO14 熟悉名義利率和有效利率的計(jì)算 在復(fù)利計(jì)算中，利率周期通常以年為單位，它可以與計(jì)息周期相同，也可以不同。 一、名義利率的計(jì)算 名義利率 r 是指計(jì)息周期利率 i 乘以一年內(nèi)的計(jì)息周期數(shù) m 所得的年利率。很顯然 , 計(jì)算名義利率與單利的計(jì)算相同。 有效利率 ieff 為 : 有效利率是按照復(fù)利原理計(jì)算的理率 由此可見(jiàn)，有效利率和名義利率的關(guān)系實(shí)質(zhì)上與復(fù)利和單利的關(guān)系一樣。 名義利率與有效利率比較表 年名義利率 (r) 計(jì)息、期 年計(jì)息、次數(shù) (m) 計(jì)息期利率 (i＝ r/m) 年有效利率 （ ieff ) 10% 年 1 10% 10% 半年 2 5% % 季 4 % % 月 12 % % 日 365 % % 可以看出，每年計(jì)息周期 m 越多 , ieff與 r 相差越大；另一方面，名義利率為 10%, 按季度計(jì)息時(shí) , 按季度利率 % 計(jì)息與按年利率 % 計(jì) 息 , 二者是等價(jià)的。否則，能用收付周期實(shí)際利率來(lái) 計(jì)算。 lZ101021 掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容 根據(jù)不同決策的需要 , 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分為融資前分析和融資后分析。 ( 一 ) 項(xiàng)目的盈利能力：其主要分析指標(biāo)包括：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率。 ( 三 ) 財(cái)務(wù)生存能力：分析項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)可持續(xù)性。 6 其次各年累計(jì)盈余資金不應(yīng)出現(xiàn)負(fù)值。 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法 （一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本方法 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本方法包括： ① 確定性評(píng)價(jià)方法 ② 不確定性評(píng)價(jià)方法 ( 二 ) 按評(píng)價(jià)方法的性質(zhì)分類(lèi) 按評(píng)價(jià)方法的性質(zhì)不同 , 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分為： ① 定量分析 ② 定性分析 在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，應(yīng)堅(jiān)持定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則。 ( 四 ) 按評(píng)價(jià)是否考慮融資分類(lèi) 財(cái)務(wù)分析可分為： 1. 融資前分析 融資前分析排除融資方案變化的影響，從項(xiàng)目投資總獲利能力的角度，考察項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的合理性。 2. 融資后分析 融資后分析應(yīng)以融資前分析和初步的融資方案為基礎(chǔ)，考察項(xiàng)目在擬定融資條件下的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，判斷項(xiàng)目方案在融資條件下的可行性。 動(dòng)態(tài)分析包括下列兩個(gè)層次 : 一是項(xiàng)目資本金 現(xiàn)金流量分析。 ( 五 ) 按項(xiàng)目評(píng)價(jià)的時(shí)間分類(lèi)按項(xiàng)目評(píng)價(jià)的時(shí)間可分為： ① 事前評(píng)價(jià)：是在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施前投資決策階段所進(jìn)行的評(píng)價(jià)。 ③ 事后評(píng)價(jià)：亦稱(chēng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是在項(xiàng)目建設(shè)技人生產(chǎn)并達(dá)到正常生產(chǎn)能力后的總結(jié)評(píng)價(jià) 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序 ( 一 ) 熟悉建設(shè)項(xiàng)目的基本情況 ( 二 ) 收集、整理和計(jì)算有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料與參數(shù) ( 三 ) 根據(jù)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料編制各基本財(cái)務(wù)報(bào)表 ( 四 ) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方案 ( 一 ) 獨(dú)立型方案 獨(dú)立型方案是指方案間互不干擾、在經(jīng)濟(jì)上互不相關(guān)的方案，即這些方案是彼此獨(dú)立無(wú)關(guān)的，選擇或放棄其中一個(gè)方案 , 并不影響其他方案的選擇。因此，獨(dú)立方案在經(jīng)濟(jì)上是否可接受， 取決于方案自身的經(jīng)濟(jì)性，即方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否達(dá)到或超過(guò)了預(yù)定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或水平。 ( 二 ) 互斥型方案 互斥 型方案又稱(chēng)排他型方案，在若干備選方案中，各個(gè)方案彼此可以相互代替，具有排他性，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案必然被排斥。 通常缺一不可，只有在眾多互斥方案中必須選擇其中之一時(shí)才可單獨(dú)進(jìn)行相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)。 (一 ) 建設(shè)期：是指項(xiàng)目從資金正式 投入開(kāi)始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)為止所需要的時(shí)間。 lZ101022 掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成 lZ101022 掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成 盈利能靜態(tài)分析 投資收益率 總投資收益率 資本金凈利潤(rùn)率 靜態(tài)投資回收期 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成 確定性分析 力分析 動(dòng)態(tài)分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率 動(dòng)態(tài)投資回收期 償債能力 分析 利息備付率 償債備付率 借款償還期 資產(chǎn)負(fù)債率 流動(dòng)比率 速動(dòng)比率 不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 lZlOl023 掌握影響基準(zhǔn)收益率的因素 lZlOl023 掌握影響基準(zhǔn)收益率的因素 一、基準(zhǔn)收益率的概念 基準(zhǔn)收益率也稱(chēng)基準(zhǔn)折現(xiàn)率 , 是企業(yè)或行業(yè)投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的 投資方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。 （二） .企業(yè)投資建設(shè)項(xiàng)目：選用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。 （四） .投資者自行測(cè)定項(xiàng)目的最低可接受財(cái)務(wù)收益率。 1 顯然 , 基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資的機(jī)會(huì)成本。 從主觀上看，資金雄厚的投資主體的風(fēng)險(xiǎn)低于資金拮據(jù)者。 通貨膨脹以通貨膨脹率來(lái)表示，通貨膨脹率主要表現(xiàn)為物價(jià)指數(shù)的變化，即通貨膨脹 率約等于物價(jià)指數(shù)變化率。 下列項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大 , 在確定最低可接受財(cái)務(wù)收益率時(shí)可適當(dāng)調(diào)整提高其取值 : 1. 項(xiàng)目投入物屬緊缺資源的項(xiàng)目 2. 項(xiàng)目技人物大部分需要進(jìn)口的項(xiàng)目 3. 項(xiàng)目產(chǎn)出物大部分用于出口的項(xiàng)目 4. 國(guó)家限制或可能限制的項(xiàng)目 5. 國(guó)
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