【正文】 駐。 華強(qiáng)北商圈繁榮的源動力來自于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果是提高了居民的收入和購買力，使消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，零售也因此呈現(xiàn)出空前活躍繁榮的局面，社會商品零售額大幅度增長。隨著其改造方案的出臺與實施，必將喚起華強(qiáng)北商業(yè)繁榮的“第二春”。客流量的地理分布狀況直接影響著商場的經(jīng)營狀況。據(jù)測試，以上幾個主要地點(diǎn)的日平均客流量大約為28萬人次。在顧客消費(fèi)習(xí)性方面，我們發(fā)現(xiàn)：顧客來華強(qiáng)北的目的主要是購物；商品質(zhì)量始終是顧客關(guān)心的首要因素；外在環(huán)境因素是吸引顧客來華強(qiáng)北購物的主要原因；大型百貨商場仍為顧客購物的主要場所。 中達(dá)集團(tuán)計劃在這里興建度假村與老年公寓。 根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項目地理位置與自然條件實際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場的實際需求，我們運(yùn)用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。 圖9 總體策劃鳥瞰圖—海水直接流入社區(qū) 建筑策劃的方法論 在建筑策劃中建筑已經(jīng)不僅是一個具體的物質(zhì)結(jié)果，而成為一種現(xiàn)象。 生活預(yù)測 目標(biāo)設(shè)定 —用途，目標(biāo)，規(guī)模性質(zhì) 外部條件調(diào)查——社會環(huán)境人文環(huán)境，自然環(huán)境 ，規(guī)劃設(shè)計條件 內(nèi)部條件調(diào)查——使用者，作用方式，功能要求空間評價反饋 空間構(gòu)想 ——空間內(nèi)容，平立剖構(gòu)想，動線空間修成長，感觀環(huán)境，空間形式 技術(shù)構(gòu)想 ——材料，結(jié)構(gòu)形式，構(gòu)造，設(shè)備空間改良 經(jīng)濟(jì)策劃 ——投資估算，增值，贏利，回報率 報告擬定 ——設(shè)計要求，功能分配，任務(wù)書 圖1 建筑策劃的程序 規(guī)劃設(shè)計完成前后調(diào)查問卷？ 規(guī)劃設(shè)計完成后，根據(jù)我們的規(guī)劃特點(diǎn)？ 向客戶展示模式、平面圖與三維動畫？ 建議貴公司委托我們征求典型客戶意見，調(diào)查樣本數(shù)100—150人左右？根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，提出總體策劃意見，根據(jù)市場調(diào)查與策劃意見，委托知名建筑規(guī)劃機(jī)構(gòu)拿出規(guī)劃設(shè)計初步方案，重點(diǎn)調(diào)查客戶對規(guī)劃的意見？根據(jù)反饋意見以及專家討論，而后修改建筑規(guī)劃？ 四、對泰盛海景別墅的策劃意見提綱 市場范圍擴(kuò)大，加大對海南島外旅游房地產(chǎn)用戶的吸引力，通過大手筆策劃與精心組織開發(fā)優(yōu)秀產(chǎn)品，提高產(chǎn)品價值，實現(xiàn)產(chǎn)品服務(wù)與社區(qū)文化建設(shè)升級。下述意見僅僅是初步提綱，雙方達(dá)成合作協(xié)議后，會提出詳細(xì)的策劃方案。 圖10 黃金海岸別墅 圖11海航國賓館 在項目中，設(shè)立對外開放的旅游項目—海南國際海洋健康養(yǎng)生園項目，改變傳統(tǒng)的會所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個性化SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項目，利用海南豐富地下溫泉水資源,重點(diǎn)策劃了一個以水療水浴、活水保養(yǎng)為中心，包括健康咨詢服務(wù)系統(tǒng)、健康信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、心理休閑中心、養(yǎng)生支持系統(tǒng)構(gòu)成的養(yǎng)生服務(wù)綜合系統(tǒng)，填補(bǔ)我國海洋健康文化的空白。園區(qū)形成若干可體驗路徑，讓游客在體驗中流連忘返。房地產(chǎn)營銷正在向體驗營銷方向發(fā)展，深圳萬科、中海等一流房地產(chǎn)企業(yè)開始廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)營銷實踐，體驗營銷注重與客戶之間的互動，注重情感體驗，注重客戶產(chǎn)生第一印象的賣場體驗，因此我們在本項目策劃中以客戶體驗作為策劃基本出發(fā)點(diǎn)，圍繞客戶體驗對各個景觀要素與建筑要素，進(jìn)行合理布局，客戶進(jìn)行本小區(qū)海濱入口到會所達(dá)到視覺體驗的高潮。 第二，戲劇化和互動的概念，成為海南泰盛別墅營銷策劃的核心概念和指導(dǎo)方法。 ，滿足高級白領(lǐng)與老板人士商務(wù)旅游需求。 、高效率建立營銷網(wǎng)絡(luò)，為海南地產(chǎn)走出去策略奠定堅實基礎(chǔ)。 圖13 長信海景花園前面—國賓館用地 別墅項目對于泰盛房地產(chǎn)開發(fā)至關(guān)重要，項目的成攻開發(fā)將為二期開發(fā)典型堅實基礎(chǔ)。中國絲綢傳播到中東阿拉伯國家以后，價格等同于黃金，由于陸路路途遙遠(yuǎn)，中國沿海有許多不凍港，造船技術(shù)發(fā)達(dá)，公元前140年至公元前87年漢武帝時期，我國海船從廣東雷州半島出發(fā)，將黃金和絲綢經(jīng)過越南、泰國、馬來西亞等遠(yuǎn)航到印度半島換取珍珠和寶石。 進(jìn)取冒險的海洋文化不是西方國家的專利，《中國造船史》更以大量的歷史記載和文物出土資料，無可辯駁地證明了古代中國人不但習(xí)于航海，而且更善于航海，明確提出，“內(nèi)涵豐富的海洋文化，是中華民族古老文明的組成部分。作者認(rèn)為，浙江河姆渡出土的木槳表明，早在7千年以前，中國人就走向了海洋。與聯(lián)合國科教文組織“海上絲綢之路”調(diào)查的結(jié)論相同，事實證明，“中國也是海洋文化的發(fā)源地之一”。 《中國造船史》揭示，在一個很長的歷史時期，中國古造船技術(shù)一直在世界上處于領(lǐng)先水平，多桅多帆、平衡舵、披水板、減搖龍骨等都是中國首創(chuàng)。 從古代的海上絲綢之路的開辟到鄭和下西洋，海洋文化在中國文化寶庫中占據(jù)重要位置。 建國以后，我國用50多年時間建立一批企業(yè)，但是許多企業(yè)破產(chǎn)或潛在虧損，與國外大公司競爭后處于落后地位，美國、日本等一批跨國公司富可敵國，我們不僅缺乏強(qiáng)勢企業(yè)，更缺乏一批世界級的企業(yè)家，由于制度的個別缺陷與傳統(tǒng)文化中保守落后的影響，我國的企業(yè)家群體一直在不健康的環(huán)境中成長，時代迫使我們在世界范圍的市場經(jīng)濟(jì)中培育一批企業(yè)家，不僅能夠占領(lǐng)世界的市場，而且能夠傳播現(xiàn)代中國先進(jìn)的企業(yè)文化，從海洋文化中汲取精神力量，培養(yǎng)冒險、進(jìn)取的企業(yè)家精神成為時代對我們的迫切要求。我國的許多省份已經(jīng)制定海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，例如山東與廣東省不僅分別提出“海上山東”、“海上廣東”戰(zhàn)略，而且兩省都非常重視海洋文化的研究。 客家文化與海洋文化的研究方興未艾。嶺南文化具有海洋文化的兩個基本要素，海洋舟楫之便帶來的商業(yè)文明，二是移民—具有包容性的移民族群結(jié)構(gòu)。以深圳特區(qū)建設(shè)為標(biāo)志，形成全國最現(xiàn)代化的移民城市。 圖 14海南三亞海濱一景 與海洋文明的三個特點(diǎn)向?qū)?yīng)，現(xiàn)代企業(yè)家也必需具有三個特征： 隨著全球一體化進(jìn)程的加快，企業(yè)家必須具有面向世界的開闊視野，由于海外投資及跨國公司的興起，跨文化管理要求企業(yè)能夠?qū)嵤┍镜鼗瘧?zhàn)略，重視海洋文化與地域文化的結(jié)合。 海洋建筑具有兩個鮮明的文化特征：海洋文化與地域文化。 獨(dú)特的地域自然與社會條件決定了建筑的地區(qū)性，而地區(qū)性的建筑又在全球化的趨勢下維持了建筑文化的豐富與多元。 ，開闊人們的視野。 五、泰盛公司品牌發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)文化建設(shè)的意見 1. 企業(yè)文化建設(shè)新論 由于房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，房地產(chǎn)