廣州金地格林小城策劃方案-在線瀏覽
2025-03-10 19:58本頁面
【正文】 場(chǎng)，成為廣州市場(chǎng)的新寵兒，貢獻(xiàn)自身的力量與經(jīng)驗(yàn)，攜手金地地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)雙贏。帶著尋求這些問題的解決之道，敝司對(duì)項(xiàng)目及金地進(jìn)入廣州后，無論是金地企業(yè)還金地產(chǎn)品所面臨的，從廣州開發(fā)商和市場(chǎng)等多方面因來的壓力與困難。達(dá)到：樹立金地在廣州的企業(yè)形象和金地首次開發(fā)的產(chǎn)品在廣州“一炮而紅”，為金地在廣州的其他項(xiàng)目開奠定基礎(chǔ)，最終實(shí)現(xiàn)金地的“星火燎原”之勢(shì)。第二篇 整體發(fā)展戰(zhàn)略第一部分 金地廣州格林小城項(xiàng)目的理解整體思路：本部分主旨在充分的熟悉市場(chǎng)及目標(biāo)客戶的消費(fèi)慣性的問題、了解項(xiàng)目面臨的問題與壓力，最后找到市場(chǎng)的空白點(diǎn)——也就是項(xiàng)目切入市場(chǎng)的最佳切入點(diǎn)。同時(shí)有效的整合金地的企業(yè)品牌、多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及合富豐富的資源和策劃代理經(jīng)驗(yàn)，在廣州創(chuàng)造房地產(chǎn)一個(gè)神話.一、清晰的理解金地廣州格林小城的優(yōu)劣勢(shì)及面對(duì)的機(jī)遇與威脅一）、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析 (S) 金地地產(chǎn)以多年房地產(chǎn)全國性開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已形成了成熟的開發(fā)模式，對(duì)自身產(chǎn)品的嚴(yán)格要求，對(duì)市場(chǎng)的充分了解，完全符合房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)律； 項(xiàng)目位于“大廣州”概念的西區(qū)，是廣州政府西聯(lián)的主要目的地； 項(xiàng)目距廣州、南海、佛山都非常近，可以吸納三地客戶，擴(kuò)大了項(xiàng)目的客戶層面； 本項(xiàng)目離廣州市中心區(qū)的行車距離為30分鐘以內(nèi)，是城市人可接受的交通距離。二）、項(xiàng)目的劣勢(shì)理解（W） 金地雖然是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“老大”，但在廣州市場(chǎng)的知名度還待樹立與強(qiáng)化； 由于金地在廣州是首次開發(fā)項(xiàng)目，缺少示范性的樣板項(xiàng)目，因此，對(duì)產(chǎn)品開發(fā)的優(yōu)勢(shì)要在產(chǎn)品打造出來才能體現(xiàn)； 同樣原因，金地最完善的物業(yè)服務(wù)也要在業(yè)主入住后，才能被口碑宣傳； 項(xiàng)目所處地塊的相關(guān)市政投入與配套還需一段時(shí)間才能完善，周邊各種生活配套、市政配套、交通配套等尚未到位，目前區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度仍不高； 雖然項(xiàng)目自然環(huán)境很好，由于是開發(fā)的“處女地”，周邊的環(huán)境較為荒涼，地塊發(fā)展還要一定時(shí)間，環(huán)境的改造也將增加成本投入； 地塊內(nèi)有高壓走廊經(jīng)過，如不進(jìn)行“植入”處理，對(duì)居住及生態(tài)環(huán)境都有影響； 項(xiàng)目鄰近“長(zhǎng)青墓園”，若項(xiàng)目入口3公里的道路未能開能，尤其是清明時(shí)節(jié)會(huì)加劇客戶對(duì)項(xiàng)目心理上的影響； 項(xiàng)目旁的“俊慧”學(xué)校的荒廢，影響本項(xiàng)目的觀瞻。四）、項(xiàng)目的威脅理解（T） 整體區(qū)域目前仍未成為房地產(chǎn)開發(fā)及市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)； 市場(chǎng)板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)仍在加劇，除了原有東部及華南板塊之爭(zhēng)外，來年在白云、西部板塊也加入戰(zhàn)團(tuán)。結(jié)論：金地廣州格林小城項(xiàng)目擁有無可置疑的優(yōu)勢(shì)，但也有與廣州其他知名開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目共有的優(yōu)勢(shì)（如，開發(fā)商企業(yè)品牌知名度、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品規(guī)模等），同時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域還存在一些劣勢(shì)和威脅，因此，要想項(xiàng)目創(chuàng)造“開門紅”，還必須首先了解項(xiàng)目面臨的其他問題，進(jìn)而找到解決的方法。 金地在房地產(chǎn)市場(chǎng)上創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的地產(chǎn)神話，曾幾何時(shí)，廣州的一些知名開發(fā)商通過copy金地的格林小城，而在廣州創(chuàng)造出了輝煌的業(yè)績(jī)。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)乃是全國公認(rèn)的競(jìng)爭(zhēng)最激烈的城市，金地的進(jìn)軍必將遭遇群雄圍追堵截，到底誰能贏得這場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”？知彼重要，知己更重要。一、 了解金地在廣州面臨的壓力金地，打造的產(chǎn)品一直以來不斷在挑戰(zhàn)自我，超越自我。進(jìn)軍廣州，面對(duì)的是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多知名的開發(fā)商。但對(duì)長(zhǎng)期立足本地市場(chǎng)的知名發(fā)展商，卻比較認(rèn)同。因此廣州知名的開發(fā)商為爭(zhēng)取市場(chǎng)，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品，期望達(dá)到迎合客戶不斷變化的“喜好”，實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績(jī)的目的。廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品，只有不斷創(chuàng)新，才能長(zhǎng)存。但是不難預(yù)見，成熟的廣州發(fā)展商各出新招，每年都有各自精彩的新產(chǎn)品推出，亮點(diǎn)不斷，吸引著市場(chǎng)的眼球，因此其產(chǎn)品的創(chuàng)新力每年都在不斷的成熟、進(jìn)步。資源整合能力的壓力目前房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)從單純的房子買賣，發(fā)展到對(duì)綜合因素的需求。如配套、交通、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、教育配套、醫(yī)療保健設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等。產(chǎn)品開發(fā)規(guī)模的壓力金地的產(chǎn)品開發(fā)，尤其是金地格林小城在全國各地的開發(fā)，規(guī)模方面在當(dāng)?shù)厥鞘浊恢傅?，在?guī)模、配套、園林景觀、建筑立面、建筑風(fēng)格、規(guī)劃形式、物業(yè)管理、社區(qū)文化等方面，引領(lǐng)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)潮
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