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2025-03-10 19:27本頁面
【正文】 以上資料顯示，近二三年房價(jià)應(yīng)是穩(wěn)步增長。但由于南昌現(xiàn)人均居住面積較少，需求量相對較大，所于許多開發(fā)商都瞄準(zhǔn)了住房開發(fā)這塊蛋糕，而且許多形成了一種規(guī)模優(yōu)勢，并輔以大盤的概念推出。、人口環(huán)境 （對南昌市當(dāng)代主體人群分析、南昌市現(xiàn)平均文化層次分析、從將來的角度來看南昌的整體素質(zhì)）、文化因素 （南昌市社會(huì)文化、生活習(xí)慣、南昌的特色） 本項(xiàng)目周邊的青春家園、萬科、金邊瑞香苑、逸翠雅居及已建成的廬山花園，將形成一個(gè)良好的居住環(huán)境，這將大大提高高新區(qū)的居住氛圍，也加深人們對高新區(qū)的認(rèn)識。各區(qū)市場分析及發(fā)展走勢市中心：市中心“只拆不建”的政策使得市中心并沒有過多的土地出讓，也并沒有多少新建樓盤的推出。但老城區(qū)樓盤價(jià)格、老城區(qū)生態(tài)環(huán)境、老城區(qū)等無不是擺在購房者眼前的一道難以逾越的坎；而且隨著南昌市中心逐漸向紅谷灘的轉(zhuǎn)移，郊外新建小區(qū)的價(jià)格、環(huán)境、規(guī)劃、綠化等方面的優(yōu)勢，再老城區(qū)樓盤零星的出現(xiàn)，使得老城區(qū)較難成為一個(gè)熱點(diǎn)來吸引全市購房者的目光。其中的高新開發(fā)區(qū)作為南昌的“硅谷”地帶已形成了一個(gè)集廠房、辦公、居住的小區(qū)。該小區(qū)內(nèi)開發(fā)的住宅已成為南昌市人民購房的首選目標(biāo)之一。紅谷灘及周邊將開發(fā)成集辦公、居住、休閑、旅游、運(yùn)動(dòng)為一體的場所。青云譜區(qū)：作為一個(gè)老城區(qū)，沒有過多的土地資源，污染相對青山湖區(qū)及灣里區(qū)也比較嚴(yán)重。二、確定類比項(xiàng)目、對類比項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研樓盤名稱萬科四季花城樓盤地址京東艾溪湖邊開 發(fā) 商江西萬科益達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司景觀設(shè)計(jì)深圳市北林苑景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院上海分院規(guī)劃設(shè)計(jì)奧地利卡爾—法賽爾—陳建筑師事務(wù)所物業(yè)管理公司萬科物業(yè)管 理 費(fèi)占地面積27萬平方米建筑面積25萬平方米住宅均價(jià)2150元公寓2600元花園洋房綠 化 率40%容積率 建筑層數(shù)一期17棟、4~6層 框架結(jié)構(gòu)住宅總套數(shù)1800戶開盤時(shí)間5月17日 車 位建筑風(fēng)格奧地利風(fēng)情的低層低密度會(huì)所設(shè)施:游泳池、健身房、臺球室、棋牌室、閱覽室；優(yōu)勢分析:萬科地產(chǎn)作為全國房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，在全國享有極高的聲譽(yù)，尤其是萬科的實(shí)力、質(zhì)量、服務(wù)是眾所皆知的，從這點(diǎn)上說具有其他企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢，而本項(xiàng)目則是萬科地產(chǎn)首次進(jìn)軍江西的樓盤；從用地規(guī)模上說，本項(xiàng)目占有極大的聲勢，形成了一種規(guī)模優(yōu)勢，有利于開發(fā)商降低項(xiàng)目單方面開發(fā)成本費(fèi)用；另一方面有利于項(xiàng)目形成自我的獨(dú)立環(huán)境。周邊配套:幼兒園、社區(qū)門診、藥店、超市、快餐店、書店、花店、彩擴(kuò)中心、咖啡西餐、郵政、銀行；廣 告 語:有一個(gè)美麗的地方 萬科四季花城備 注：現(xiàn)一期、二期均已售完、三期在四月低開始發(fā)售。 住宅樓層差價(jià) 30~100元住宅總套數(shù)492戶主力戶型三房二廳、二房二廳、復(fù)式：五房二廳 車 位161個(gè)建筑風(fēng)格后現(xiàn)代派圍合式布局小高層各戶型面積三房（103~128）、五房（168~199）會(huì)所設(shè)施:、。劣勢分析:面積較小，建造各種景觀相對成本將加大。距13路車站50米。備 注：剩下30多套沒有銷售出去。交通便利，公交5路、13路、31路、24路、7路、11路、中巴816路、819路均可到達(dá)本項(xiàng)目；文化氛圍濃厚。劣勢分析:本項(xiàng)目處于南京東路和青山湖大道的交匯處，屬于車輛來往較多的路段，這必會(huì)給本項(xiàng)目帶來一些雜吵，應(yīng)在本項(xiàng)目周圍設(shè)置聲音隔離帶；在本項(xiàng)目西邊有一條臭水溝，長久沒有得到整治， 由于本項(xiàng)分期開發(fā)，而本項(xiàng)目正開發(fā)的三期離其他住宅較近，容易影響小區(qū)已居住的業(yè)主。而且文化氛圍也較為濃厚，華聯(lián)外語學(xué)校就在本項(xiàng)目前。而且金邊瑞香苑就在本項(xiàng)目200米外，無論哪個(gè)方面都要比本項(xiàng)目有優(yōu)勢，對本項(xiàng)目構(gòu)成較大的威脅；周邊配套:華聯(lián)外語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南昌師范學(xué)校、外貿(mào)學(xué)校；休閑公園、中央公園、火炬廣場、艾溪湖、青山湖廣場；工行、農(nóng)行、中國銀行、商業(yè)銀行、建設(shè)銀行；高新醫(yī)院；高捷酒店5路、13路、31路、816路；廣 告 語:升級生活頭等艙。周邊配套:學(xué)校：江西輕工業(yè)學(xué)校二部、藍(lán)天學(xué)院機(jī)關(guān)：京東鎮(zhèn)鎮(zhèn)政、青山湖區(qū)區(qū)政府；廣 告 語:讓生活靚起來!備 注:其工程已全部完工。本項(xiàng)目地形為長方形，有較少的臨街面，向縱深方向發(fā)展。 經(jīng)過本項(xiàng)目有5路、31路公交車，在本項(xiàng)目門口建有一個(gè)公交車站，到市區(qū)只是半個(gè)小時(shí)的車程。本項(xiàng)目東南方一百米左右有一個(gè)幼兒園，這對本項(xiàng)目來說也是一個(gè)很好的補(bǔ)充。：本項(xiàng)目所在地相對規(guī)劃不完善，給人一種參差不齊的感覺，形成不了一片景觀。：一些必備設(shè)施均離本項(xiàng)目較遠(yuǎn)的距離，如銀行、醫(yī)院、超市等；旁邊的小攤不作為本項(xiàng)目的一個(gè)設(shè)施，相反還會(huì)給人一種低品質(zhì)的感受。 本項(xiàng)目面積相對較少，所以建造一些大面積景觀，這將增大本項(xiàng)目的成本，所以本項(xiàng)目要搞一些特色，而不是一味地追尋些歐式風(fēng)格的建筑。所以本項(xiàng)目一定要避開這些，突出本項(xiàng)目的特色。 本項(xiàng)目所在的高新區(qū)作為國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)具有較大的優(yōu)勢，其地價(jià)只要通過開發(fā)的進(jìn)一步也將是穩(wěn)步上漲。 因此：只要我們堅(jiān)持走高質(zhì)量樓盤路線，充分發(fā)揮本項(xiàng)目的優(yōu)勢
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