【正文】 平的提高，居住條件的改善，園林城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識的增強(qiáng)，給園林苗木產(chǎn)業(yè)帶來了無 限生機(jī)。近年來，我國苗木花卉業(yè)發(fā)展迅速。青州市花卉種植面積 萬畝，產(chǎn)值 億元，年交易 額 93 億元，花卉生產(chǎn)專業(yè)村136 個，從業(yè)人員 12 萬人，花卉品種達(dá)到 3000 多個，遠(yuǎn)銷 30 多個省市區(qū)。對綠化苗木實行標(biāo)準(zhǔn)化種植、科學(xué)化管理，品種豐富，外形美觀，成活率高。因成本降低，產(chǎn)品市場售價比同類產(chǎn)品低 15%以上, 具有極強(qiáng)的競爭力。項目地青州市有一支長年從事苗木花卉銷售的經(jīng)紀(jì)人隊伍。營銷策略、方案、模式⑴品質(zhì)營銷現(xiàn)代市場營銷是品質(zhì)營銷時代，消費(fèi)者的購買行為對產(chǎn)品品質(zhì)的 信任度、認(rèn)可度有相當(dāng)大的聯(lián)系。而目前大多數(shù)從事綠化苗木 生產(chǎn)的企業(yè)都不重視產(chǎn)品品質(zhì)管理。⑵合作營銷項目單位將充分發(fā)揮當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)人的銷售優(yōu)勢，建立與苗木經(jīng) 紀(jì)人的合作營銷模式。另外，項目單位將進(jìn)步筑固與浙江省湖州園林綠化有限公司、浙江福臨花木有限公司大型綠化企業(yè)的合作關(guān)系，簽訂合作協(xié)議，確保項目苗木的銷售。自銷主要針對工程項目，特別是城市廣場、道路、公園以及工業(yè)園區(qū)、住區(qū)、行政事業(yè)單位建設(shè)項目。市場風(fēng)險分析⑴項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析項目產(chǎn)品為綠化苗木，市場風(fēng)險主要來自需求下降、產(chǎn)品過剩和 價格下跌。⑵防范和降低風(fēng)險的對策為防范和降低市場風(fēng)險，一是積極拓展新的銷路，隨著國家刺激 經(jīng)濟(jì)政策的實施，一大批鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施開始實施，項目單位將把銷售市場轉(zhuǎn)到公路等基礎(chǔ)設(shè)施的綠化上來。五、研究結(jié)論建設(shè)地址該項目建設(shè)地點位于******，該地址符合城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通運(yùn)輸、通訊便利，適宜此項目建設(shè)。其中桂花、流蘇盆景基地 333335 平方米（合 500 畝）；松柏盆景基地333335 平方米（合 500 畝）；流蘇生產(chǎn)基地 100000 平方米（合 150 畝）；云中華盆景園項目申請報告8杉、五針?biāo)?、白皮松和華山松生產(chǎn)基地 300000 平方米（合 450 畝）；白皮松種植基地面積 6667 平方米（合 10 畝）；華山松苗木生產(chǎn)基地面積60000 平方米（合 90 畝）。②展示花棚 87000 平方米。④蒙古包 6 個，建筑面 積 360 平方米；⑤涼亭 48 個；⑥小 橋 8 座；⑦馬 廄、跑 馬場 13333 平方米；⑧停 車場 1800 平方米；⑨水系工程：全長 3260 米；⑩打水井 13 口。固定員工按月計發(fā)工資，臨時聘用員工按工作日或完成工作 量計發(fā)工資。項目實施進(jìn)度項目建設(shè)期 4 年，分三期建設(shè)。投資估算該項目總投資為 100000 萬元。其中固定資產(chǎn)投資 80000 萬元，鋪底流動資金 20220 萬元。項目注冊資金 20220 萬元，占總投資的 20%。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號 項 目 單位 指標(biāo) 備注1 設(shè)計規(guī)模 盆景種植面積 畝 1000 流蘇苗木種植面積 畝 150 松柏苗木種植面積 畝 5502 項目投資總額 萬元 100000固定資產(chǎn)投資 萬元 80000其中鋪底流動資金 萬元 202203 項目定員 人 364 資金籌措 企業(yè)自籌資金 萬元 60000 銀行貸款 萬元 400005 銷售收入 萬元/年 114150 建設(shè)、生長期后中華盆景園項目申請報告10計算期平均值6 稅金及附加 萬元/年 07 總成本費(fèi)用 萬元 94566 計算期平均值8 凈利潤 萬元 14161 計算期平均值9 所得稅 萬元 010 財務(wù)盈利能力 投資回收期 年 含建設(shè)、生長期 總投資收益率 % 正常年 資本金凈利潤率 % 正常年 內(nèi)部收益率 % 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 5974911 清償能力分析 固定資產(chǎn)借款償還期 年 412 盈虧平衡點 % 研究結(jié)論該項目建設(shè)在充分利用政府調(diào)控職能的同時，正確處理了以下三個方面的關(guān)系：一是正確處理了資源開發(fā)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系。二是正確處理了資源保護(hù)和開發(fā)利用的關(guān)系，該項目建設(shè)，本著因地制宜，合理開發(fā)資源，把資源開發(fā)和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游觀光農(nóng)業(yè)、帶動農(nóng)民脫貧致富緊密結(jié)合在一起，具有極強(qiáng)的示范、輻射和帶動作用。該項目建設(shè)中，建設(shè)周期長，任 務(wù)重，直接貢獻(xiàn)份額較為遲緩，但項目建設(shè)成功后所發(fā)揮的社會、生態(tài)效益是難以估量的。既可增強(qiáng)企業(yè)市場競爭能力，又有利于推進(jìn)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境改善和社會進(jìn)步。該項目生產(chǎn)對促進(jìn)彌河乃至青州市花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起到一個積極的作用，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。因此，該項目建設(shè)無論在經(jīng)濟(jì)上還是社會效益上都是可行的。合理開發(fā)和保護(hù)旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序，繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務(wù)體系。加快旅游企業(yè)整合重組，鼓勵開發(fā)特色旅游商品。青州市構(gòu)建以“古為韻” 文化底蘊(yùn)，以生態(tài)為主題的旅游產(chǎn)業(yè)，形成主題突出，功能互補(bǔ)、適應(yīng)多層次游客需求的重要旅游目的地?！肚嘀菔小笆?”社會 經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃綱要》，對青州市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)提出了具體要求，確定了新的發(fā)展思路和目標(biāo), 要求充分利用和開發(fā)現(xiàn)有資源，大力發(fā)展旅游業(yè)。加強(qiáng)與周邊城市的互動協(xié)助，積極開拓客源市場，整體聯(lián)動，共同發(fā)展。生態(tài)業(yè)發(fā)展背景生態(tài)旅游作為新出現(xiàn)的旅游方式，應(yīng)當(dāng)首先考慮其對環(huán)境的影響。各種建設(shè)項目要具有資源消耗較低的特點。導(dǎo)游要經(jīng)過專門培訓(xùn)，對所處地區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)的特點有一定了解，具有生態(tài)環(huán)境保護(hù)的專門知識。生態(tài)區(qū)所采用的旅游模式應(yīng)包括探險旅游、步行旅游、科考旅游、自助旅游等，需要全方位的知識服務(wù)。是指以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)的觀光、休閑、教育和自然等多功能特征，形成具有第三產(chǎn)業(yè)特征的一種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中華盆景園項目申請報告13形式,主要包括高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)園、精品型生態(tài)農(nóng)業(yè)公園、生態(tài)觀光村和生態(tài)農(nóng)莊等 4 種模式。其技術(shù)組成包括：自然生態(tài)保護(hù)技術(shù)、自然景觀保護(hù)與持續(xù)利用規(guī)劃設(shè)計技術(shù)、農(nóng)業(yè)景觀設(shè)計技術(shù)、人工設(shè)施生態(tài)維護(hù)技術(shù)、生物防治技術(shù)、水土保持技術(shù)、生物籬笆建植技術(shù)等。生態(tài)業(yè)的特點生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)除了具有農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的一般特性外，還有其自身的一些特點。旅游消費(fèi)的實惠型在觀光農(nóng)園內(nèi)，游客可以低于市場價格購買自己的“勞動成果”，獲取經(jīng)濟(jì)上的實惠，盡管游客需花費(fèi)旅途費(fèi)用支出，但他們看著自己親手種植成果也會得到精神上的補(bǔ)償。必須將各有關(guān)項目經(jīng)營好、有特色，才能有長期穩(wěn)定的客源，維護(hù)其良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。較高的綜合效益生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)不僅使農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益得到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化，而且能通過旅游消費(fèi)帶動農(nóng)村的通訊、交通、加工、餐飲、娛樂等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。分地區(qū)看，城市增長快于農(nóng)村。住宿餐飲領(lǐng)跑消費(fèi)市場。全年全市接待國內(nèi)外游客 萬人次,旅游綜合收入 億元,實現(xiàn)了旅游業(yè)的健康較快發(fā)展?；ɑ軜I(yè)是世界各國農(nóng)業(yè)中唯一不受農(nóng)產(chǎn)品配額限制的產(chǎn)業(yè)，被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè) ”，是世界上最具活力的 產(chǎn)業(yè)之一。農(nóng)業(yè)觀光是都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)形式，以采摘體驗和觀光作為主要形式，這一業(yè)態(tài)已在北京、成都等大都市得到了飛速的發(fā)展，其經(jīng)濟(jì)效益和旅游促進(jìn)效益十分可觀。這一項目的業(yè)態(tài)形式，不僅能讓人們得到文化、藝術(shù)欣賞，而且能親自參與其中，體會民族文化、盆景、花卉的美和精神熏陶，更能借“園” 得以閑情逸致，陶冶情操，體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，享受生活的美好。這一產(chǎn)業(yè)已呈快速發(fā)展勢頭，而且也是符合“十二五”規(guī)劃項目做大做強(qiáng)的發(fā)展方向，其潛在的市場需求巨大，是一個極具遠(yuǎn)景的項目。全市花卉種植面積 萬畝，產(chǎn)值 億元，年交易額 93 億元，花卉生產(chǎn)專業(yè)村 136 個，從業(yè)人員 12 萬人，花卉品種達(dá)到 3000 多個，遠(yuǎn)銷 30 多個省市區(qū)。目前，青州市擁有全國唯一一家花卉高新經(jīng)濟(jì)區(qū)、全國唯一一家省級花卉高科技博覽園、全國唯一一家青州（國際）花卉創(chuàng)業(yè)園、中華盆景園、全國唯一一家花卉學(xué)院。三、項目建設(shè)必要性本項目的建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合項目 地青州市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。為發(fā)展苗木花卉生產(chǎn)，青州市出臺了有關(guān)土地租賃、稅費(fèi)減免、種苗調(diào)運(yùn)、采伐辦證、放活經(jīng)營、鼓勵招商等六大優(yōu)惠措施。為苗農(nóng)精心服務(wù)，在苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，市林業(yè)部門完成了由管理者向服務(wù)中華盆景園項目申請報告17者的角色轉(zhuǎn)變，定期舉辦技術(shù)培訓(xùn)班，發(fā)放苗木技術(shù)管理手冊，林業(yè)部門技術(shù)人員深入田間地頭到各苗圃指導(dǎo)苗農(nóng)進(jìn)行田間管理。該市黃樓街道辦事處等地涌現(xiàn)出了一批苗木經(jīng)紀(jì)人，這些人很多既是苗農(nóng)，又是經(jīng)紀(jì)人，他們在銷售苗木的同時，也帶回了全國各地的苗木信息，并能夠根據(jù) 市場行情，引導(dǎo)苗農(nóng)種植品位高檔、市場暢銷的綠化苗木。本項目實施標(biāo)準(zhǔn)化種植苗 木，有利于提升苗木種植的科技含量，提高苗木的產(chǎn)量和質(zhì)量，從而提高經(jīng)濟(jì)效益，對培育壯大青州市苗木花卉特別是盆景花卉種植這一優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、促 進(jìn)苗木花卉產(chǎn)業(yè)化、發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)具有十分重要的意義。項目采取標(biāo)準(zhǔn)化種植苗木，實行科學(xué)管理，對當(dāng)?shù)孛缒净ɑ苻r(nóng)戶具有示范作用，有利于引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶科學(xué)種植，提高經(jīng)濟(jì)效益，從而帶動農(nóng)民致富。項目單位通過建立與當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)人的合作營銷模式，將項目生產(chǎn)的苗木交由經(jīng)紀(jì)人銷售，可促進(jìn)當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)的發(fā) 展。中華盆景園項目申請報告18第四節(jié) 場址選擇該項目位于******。XG76 路南北穿過項目區(qū)，閆大路東西穿過項目區(qū)。擬建項目園基地建設(shè)區(qū)位于彌河鎮(zhèn)大關(guān)營村周邊，該區(qū)域的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件相對較好，水資源豐富，農(nóng)民的務(wù)農(nóng)意識較強(qiáng)，基地建設(shè)具有地利與人和優(yōu)勢。從建設(shè)條件方面來看，項目選擇合理，市場潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進(jìn)，能夠在國內(nèi)市場保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。地理位置優(yōu)越，交通十分便利，是山東中部重要的交通樞紐和物資集散地。⑵區(qū)位優(yōu)勢與青州市區(qū)緊鄰，彌河鎮(zhèn)北距青州僅 5 公里，驅(qū)車 5 分鐘即可到達(dá)，與市區(qū)交通聯(lián)系方便，能夠共享城市大型基礎(chǔ)設(shè)施，方便接受城市輻射。綿長的岸線上幾乎沒有人工駁岸，很好的保持了河道的自然特性。良好的景觀環(huán)境與廣闊的拓展空間，呈現(xiàn)出巨大的旅游開發(fā)潛力。⑵現(xiàn)狀商業(yè)服務(wù)、金融設(shè)施：在彌河橋附近新建成有花卉交易大廳，同時周邊各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施完備，金融服務(wù)網(wǎng)點齊全。規(guī)劃用地距離鎮(zhèn)區(qū)醫(yī)院為 5 分鐘車程。⑷現(xiàn)狀工礦企業(yè)：主要在鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)營冷藏、加工、機(jī)械等。⑹現(xiàn)狀市政設(shè)施：規(guī)劃用地周邊有三處加油站，分別位于羊臨路兩側(cè)、鎮(zhèn)駐地；現(xiàn)有一處消防站。全年平均氣溫 12－℃。地理位置優(yōu)越，交通十分便利，是山東中部重要的交通樞紐和物資集散地?！镜匦巍壳嘀莸靥庺斨猩絽^(qū)和魯北平原結(jié)合部，西南部為石灰?guī)r低山丘陵區(qū)，面積 平方公里，山脈呈西南、東北走向，海拔多在 150 米以上，最高的青崖頂海拔 米。市域內(nèi)巖漿巖分布較廣，以中生代燕山期巖漿活動最強(qiáng)烈，形成大面積的火山巖、侵入巖。【河流】主要有：彌河、南陽河，其它 100 多條河流均系上述河流的支流?！就寥馈壳嘀菔型寥李愋陀凶厝馈⒑滞?、潮土和砂姜黑土四大土類，又可細(xì)分為十個亞類，十五個土屬，五十七個土種。大致是：海拔 20——50 米，主要為潮土、砂姜黑土和褐土；350——750 米為褐土性褐土；750——950 米出現(xiàn)棕壤性土、棕壤。淋溶褐土、褐土、潮褐土，主要分布在山坡梯田、山區(qū)溝谷和大部平中華盆景園項目申請報告21原地區(qū)，是全市最好的土壤類型，除部分為林業(yè)用地外，是農(nóng)業(yè)用地的主要地壤類型。潮土和砂姜黑土，主要分布在北部低洼地區(qū)。有木本植物 243 種，分屬 58 科。山地丘陵草叢、草場面積 萬公頃，占自然草場面積的 30%；山丘疏林草叢、草場面積 萬公頃，占 15%；山丘灌木草 叢、草 場 萬公 頃，占 4．6%?！練夂颉壳嘀菔械靥幠媳睔夂蜻^渡帶的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，屬北溫帶季風(fēng)氣候。年平均氣溫℃，寒暑變化顯著；年平均最高氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃；年平均最低氣溫 ℃，℃。年平均空氣濕度%，最大空氣濕度 90%，最小空氣濕度 55%。年生理 輻射量 千卡/ 平方厘米，大于0℃期間的生理輻射量 千卡/ 平方厘米。無霜期 天（185211 天）。該項目所在地位于******，根據(jù)國家地震局 2022 年《中國地震烈度區(qū)劃圖》，該工程所在區(qū)域為Ⅶ度烈度區(qū)，所有建構(gòu)筑物均按國家抗震設(shè)計規(guī)范設(shè)防建設(shè)。三、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件交通青州市彌河鎮(zhèn)地處山東半島，北靠青州古城，南接臨朐縣城，因東臨彌河。一線(羊臨鐵路線) 三路（東紅路、羊臨路、博臨路）縱貫?zāi)媳保瑱M穿東西，山區(qū)、丘陵、平原各占 1/3，彌河、石河為鎮(zhèn) 內(nèi)兩大主要河流。發(fā)達(dá)的交通為 客、貨運(yùn)輸提供了快速、便捷的交通條件，使彌河鎮(zhèn)成為青州南部重要的交通節(jié)點。水壓滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)用戶接管點處的最不利點 的水壓要求。排水中華盆景園項目申請報告23該項目排水系統(tǒng)實行雨污分流制，雨水匯集后經(jīng)園內(nèi)雨水收集管道排入雨水管道，生活污水經(jīng)沉淀處理后排入污水處理廠管網(wǎng)，統(tǒng)一經(jīng)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。項目區(qū)接辦事處供電線路，可實現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域的雙回路供電要求。通訊青州市通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。供熱項目采用空調(diào)機(jī)與太陽能綜合采暖兩種形式，可滿足項目冬季采暖和夏季降溫需求。按照“城市 規(guī)劃區(qū)內(nèi)消防站的布局，一般應(yīng)以接到出動指令后 5 分鐘內(nèi)執(zhí)勤消防車可以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定。因此能滿足一般火災(zāi)的滅火要求。先進(jìn)性。盡可能接近國際先進(jìn)水平或者居國內(nèi)領(lǐng)先水平。項目采用的技術(shù)應(yīng)與建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、