地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案-在線瀏覽
2025-03-08 06:30本頁面
【正文】 業(yè)環(huán)境價(jià)值良好的市場環(huán)境和發(fā)展趨勢，相對降低了項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，也提供了借市造勢的機(jī)會(huì)。尚未出現(xiàn)以緊湊型戶型設(shè)計(jì)的公寓為主導(dǎo)產(chǎn)品的項(xiàng)目。其市場支撐點(diǎn)就是將本項(xiàng)目作為CBD物業(yè)的配套物業(yè)，以差異化競爭來尋求項(xiàng)目更廣闊的生命力。沿海先進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)如咨詢、顧問、設(shè)計(jì)、推廣等技術(shù)力量以及物業(yè)管理的進(jìn)入，使整個(gè)行業(yè)水平有可能跳躍式提升。周邊樓盤的競爭壓力。主要輻射圈——周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)人士包括：水產(chǎn)市場、家具城成功老板、經(jīng)理賓館、酒店白領(lǐng)、經(jīng)銷總代理公務(wù)員、警察、教師事業(yè)單位團(tuán)體駐漢機(jī)構(gòu)人士外來人口及舊城改造拆遷戶次要輻射圈——對本項(xiàng)目情有獨(dú)鐘的群體，對交通樞紐附近投資置業(yè)人士2）目標(biāo)消費(fèi)群對產(chǎn)品的特征分析目前城市居民購房動(dòng)機(jī)與要求有如下共同特征：這類主要的特征是分戶和二代共同出資；購買動(dòng)機(jī)為結(jié)婚用房者需求：這是一個(gè)龐大的市場，他們是購房的主力軍，他們要求既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，選擇中小戶型，并要求戶型結(jié)構(gòu)緊湊、合理、有多樣化，分區(qū)明確，設(shè)備齊全；他們大都在市內(nèi)購房，喜歡前為店鋪后為居室或下為店鋪上為居室的住宅，他們對住宅環(huán)境、周邊配套設(shè)施的要求不高；現(xiàn)階段也有許多購房者投資小戶型住宅，因其投資少，收益可觀而受到市場歡迎。本案極佳的地理位置：特別吸引外地駐漢機(jī)構(gòu)以及經(jīng)商的外來人員在此購買亦商亦住，或投資。提高標(biāo)準(zhǔn)，打造企業(yè)產(chǎn)品品牌。從占領(lǐng)市場需求未被滿足的空白點(diǎn)出發(fā)，樹立產(chǎn)品的超越性。根據(jù)企業(yè)資源，在市場的需求空白點(diǎn)中，篩選出項(xiàng)目中最尊貴的“鮑魚”，建出本項(xiàng)目精彩的亮點(diǎn)，集中優(yōu)勢兵力打造，以點(diǎn)帶面。將項(xiàng)目地塊資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為可直接感受的項(xiàng)目獨(dú)占性、唯一性優(yōu)勢。應(yīng)該在與天梨豪園的資源共享上，作足文章。2）以什么樣的社區(qū)形態(tài)出現(xiàn)？城市軸心口岸物業(yè)即體現(xiàn)了更加靈活的“口岸物業(yè)”,又能作為CBD的附屬物業(yè)。化周邊強(qiáng)勢的公共資源為項(xiàng)目資源，成為地塊外環(huán)境的一部分。3）精致生活一種戶型代表一種生活方式，讓不同的客戶在這里都找到適合自己的戶型，能夠找到他們向往的生活方式，同時(shí)預(yù)留推廣伏筆。個(gè)性化。4）社區(qū)文化在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，揉進(jìn)中國傳統(tǒng)美德的警世箴言，讓其成為一道亮麗的風(fēng)景線。既要豐富，又要有主導(dǎo)型產(chǎn)品，不做風(fēng)險(xiǎn)較大的高層，滿足市場對小高層的多元需求。要滿足武漢人在居住上對朝向、采光通風(fēng)的要求以獲得競爭優(yōu)勢角度。在小區(qū)容積率和建筑密度較大，無法滿足綠化環(huán)境要求的前提下，通過調(diào)整物業(yè)的立面設(shè)計(jì)、增加功能層或功能區(qū)，以及不同的產(chǎn)品組合，以局部容積率的適當(dāng)犧牲，換取一個(gè)武漢市公寓式住宅中還沒有的三維空間立體綠化?；谝陨蟽牲c(diǎn)，我們認(rèn)為臨適宜興建小高層、商住樓及
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1