【正文】 品。根據(jù)對藏山景區(qū)的問卷調(diào)查統(tǒng)計得出：到景區(qū)旅游者的職業(yè)主要以行政事業(yè)單位人員、專業(yè)技術人員為主，其它職業(yè)間的區(qū)別較小。根據(jù)對藏山景區(qū)的問卷調(diào)查統(tǒng)計得出：到藏山的旅游者其旅游動機主要以游覽觀光和登山為主體。根據(jù)旅游者出行規(guī)律——距離衰減規(guī)律、全國與山西省國內(nèi)外旅游客源市場的特征和發(fā)展趨勢，結合藏山客源市場的現(xiàn)狀來選擇藏山旅游地的目標市場。一級市場：盂縣及周邊地區(qū)藏山的旅游資源特色能滿足城鎮(zhèn)居民雙休日放松身心、休閑觀光的要求，因此，陽泉地區(qū)是近期內(nèi)可以大力開拓的現(xiàn)實旅游市場。二級市場：山西省及周邊省份隨著城市居民出游人數(shù)的增加，出現(xiàn)了尋求新鮮刺激、獨具個性的“處女旅游地”的趨勢，藏山可借此機會加大宣傳力度，加入全省客源市場的宣傳促銷網(wǎng)絡，在入晉的客源市場中取得應有的份額。從調(diào)查結果來看，來山西旅游的東、西部地區(qū)的游客中，也有零星到藏山的，可以作為藏山遠期機會市場予以開發(fā)。 大中小學生、團體假日觀光休閑旅游市場；企事業(yè)單位、中青年節(jié)假日休閑觀光旅游市場；周末自駕車自主休閑旅游群體市場；旅行社專題旅游市場。自然觀光需求：人類返樸求真、品味自然生活的身心需求；休閑度假需求：愉悅心情，體驗生活，感悟人生真諦的需求； 市場營銷景區(qū)營銷力的構成可以從兩個方向來分析，一是營銷動力，即驅(qū)動游客到景點觀賞、購物、休閑消費的源動力，從力作用的原點來判斷，它主要由拉力和推力構成。營銷力的強弱由動力與阻力之差的大小來決定。根據(jù)景區(qū)的產(chǎn)品結構，正確運用推廣組合。 迅速提高景區(qū)知名度和美譽度 。事實上，由于藏山旅游資源豐富，品位高，特色鮮明，且旅游市場也呈多樣化態(tài)勢，采取差異性定位策略，征對產(chǎn)品的不同和階段推廣目標的不同，展開不同的概念營銷，有著事半功倍效應。參加旅游網(wǎng)絡體系“科技是第一生產(chǎn)力”。網(wǎng)絡體系的進一步完善，將使“地球變得越來越小，信息傳播速度越來越快”。加強景區(qū)建設，融入到全國、全省旅游網(wǎng)絡體系之中，使之成為有機的整體，拓展客源市場事物總是在發(fā)展中不斷完善的。加強市場宣傳通過電視、報紙、新聞媒體、旅行社、新聞發(fā)布會、VCD光碟、旅游撲克牌、免費的參觀券等手段方法，對景區(qū)進行廣泛宣傳，吸引大量中外游客。（2）實現(xiàn)“由旅游部門獨家行動”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案餍袠I(yè)及全社會的共同行動”，形成政府主導，部門聯(lián)動，以行業(yè)為主體，企業(yè)為基礎的治理整頓新格局，給游客提供“秩序”的旅游市場。藏山大酒店：擬建五星級，建筑五層。設計要求具有傳統(tǒng)文化意境，外觀為仿明清建筑風格，內(nèi)部設計達到國家五星級標準，整個賓館環(huán)境依山伴綠，內(nèi)部彰顯尊貴豪華、典雅清新。三晉風情園：結合三晉風情及藏山忠義文化理念建造，將三晉古風情、民俗風情，農(nóng)耕文化以場景和演藝形式吸引游客參與互動，吸納當?shù)剞r(nóng)民轉(zhuǎn)化為職業(yè)旅游民。為游客免除險情和爬山勞累提供必要的方便，改善景區(qū)接待水平和環(huán)境條件，增加豐富的景點內(nèi)容，進一步吸引游客，擴大景區(qū)知名度，加速游客周轉(zhuǎn)，解決游客登山難問題，提高景區(qū)容量，提高景區(qū)接待能力。同時，游覽索道建設投資相對經(jīng)濟合理，建設周期短， 資金回收快，收益較高，對景區(qū)的持續(xù)發(fā)展具有良好的支撐作用和效果。而且具有成組線對吊廂式游覽索道，適應沿線支線距較大，距地較高的線路，上下車方便。仿明清商業(yè)店鋪以開發(fā)旅游土特產(chǎn)，前店后廠模式招納吸引當?shù)剞r(nóng)民和外來項目投資者入駐。隨之配套建設的還有“趙氏宗祠”，以體現(xiàn)“天下趙姓，根在藏山”的特色文化，同時籌劃成立“趙氏宗親會”，吸納全球趙姓精英人物尋根祭祖，投資建設。游客服務中心：按照藏山打造五A級景區(qū)的發(fā)展規(guī)劃建設占地1200㎡ ，具備六大功能： 一是影視服務功能，在景區(qū)顯要位置安裝led大屏幕和觸摸屏，通過大屏幕、觸摸屏等手段為游客提供天氣預報、旅游交通、景區(qū)客流量信息等人性化的服務，并滾動播放《趙氏孤兒》電影、電視劇以及藏山風光片；二是大型購物超市功能，以滿足游客最大化需求；三是咨詢投訴功能，專門為游客提供旅游咨詢投訴服務，免費提供電腦觸摸屏查詢，幫助游客解決旅游過程中的困難和問題；四是旅游集散功能，使游客在這里不僅可以換乘旅游專線車直達省會太原、五臺山、西柏坡及周邊主要市縣知名景區(qū)，也可以換乘旅游巴士直達陽泉北站，與全國鐵路、公路、飛機場接軌通行；五是擬建車輛養(yǎng)護中心和加油站，為游客提供全方位、一站式服務。仇猶古國城動漫影視城 盂縣歷史悠久，文化底蘊深厚。動漫產(chǎn)業(yè)，是指以“創(chuàng)意”為核心，以動畫、漫畫為表現(xiàn)形式，包含動漫圖書、報刊、電影、電視、音像制品、舞臺劇和基于現(xiàn)代信息傳播技術手段的動漫新品種等動漫直接產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、出版、播出、演出和銷售，以及與動漫形象有關的服裝、玩具、電子游戲等衍生產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)。中國有廣闊的動漫市場，各地動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃的制定更是如火如荼，山西處在起步階段，藏山文化旅游園區(qū)以深厚的文化底蘊啟動項目，必然占得先機。仙人峰山莊野奢酒店 獨棟4套 雙拼2套 （ 總占地面積15000㎡）仙人峰綿延起伏，曲徑通幽。在具體運作上可考慮采取以旅游景觀地產(chǎn)和分時度假方式籌建。一條一級公路連接景區(qū)與陽泉市及盂縣，擬建的市區(qū)通景區(qū)的高速公路即將開工，建設中的北京至西安高速客運鐵路貫穿境內(nèi)，交通條件便利，優(yōu)勢明顯?！?76?！?76。以縣城為中心，東距石家莊市區(qū)156公里，西距陽曲縣城76公里，北至五臺縣城136公里，西南距壽陽縣城42公里，東南距離陽泉市40公里，距離山西省會太原市108公里，距離首都北京450公里。盂縣地處晉冀交界處，對外交通相對較為便利，207國道、雙陽線、石陽線、盂榆線、東太線等五條干線公路覆蓋全縣，此外還有多條鄉(xiāng)鎮(zhèn)級公路，連接著全縣各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。盂縣地處華北旅游大區(qū)，緊鄰河北省西柏坡紅色旅游區(qū)、晉中民俗文化旅游區(qū)、五臺山佛教文化旅游區(qū)以及太行山峽谷旅游帶，這是盂縣的宏觀區(qū)位優(yōu)勢。隨著石太鐵路客運專線旅游新網(wǎng)絡的構建，周邊旅游市場的發(fā)展，盂縣獨特的綠色生態(tài)資源和具有濃厚地域特色的民俗文化資源，將給盂縣的旅游業(yè)發(fā)展帶來前所未有的市場機遇。地勢西高東低，最低海拔450米。境內(nèi)水資源豐富，地表水主要有滹沱河和溫河兩大水系，均屬海河水系，以滹沱河最大，由定襄入境后折向東流，龍華河、烏河等支流自南而北注入此河。地下水主要是泉水，集中分布在北部地區(qū)，地下水資源也較為豐富。盂縣所轄區(qū)域植被覆蓋較好，覆蓋率已達30%。盂縣礦產(chǎn)資源豐富，主要有煤、鐵、銅、磷、鈾、鋁土、大理石、耐火粘土、花崗巖等30余種。項目所在地為市區(qū)西部，處于太行山中部西麓，地勢總趨勢為西高東低，丘陵起伏，95%為石質(zhì)和土石山區(qū)，經(jīng)長期水切割，風化剝蝕，使巖層裸露，局部為黃土覆蓋，為山地發(fā)育特征，其微地貌為丘陵區(qū)。項目場地地面海撥高度10601160m，占地面積共約60畝。項目現(xiàn)有變壓器容量為100KVA。第七章 項目建設方案 《中華人民共和國文物法》 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《山西省文物保護實施辦法》 相關的國際憲章和國家地方法規(guī)為旅游區(qū)創(chuàng)建一個清新雅致的環(huán)境和的舒適優(yōu)美的休閑娛樂場所。從實際出發(fā)，因地制宜，合理使用土地，節(jié)約用地，做到建設與環(huán)境保護相結合，做到自然環(huán)境和人文景觀有機結合，和諧發(fā)展。通過建設高、中、檔次的酒店和設計豐富多彩的文體娛樂活動，使游客住得下、有得玩。因而集中演藝類的風情園建設是旅游發(fā)展的重要組成部分。 彰顯自然生態(tài)：盂縣藏山地處北方干旱地區(qū)，自然生態(tài)環(huán)境相對較差。在規(guī)劃中首先應嚴格遵循這一原則。酒店安排有住宿、辦公、會議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂等功能，有機布置在酒店各層，滿足游客輕松、觀賞、休閑、健身等需求。2）三晉風情園：廣場的北側利用特殊地形借山造景，建設藏山風情園。3）藏山游覽索道：藏山游覽索道建于景區(qū)內(nèi)。工程由站房、6塔座和上站房組成。用電200KW。動力部分為兩臺40KW地面絞車（位于下站房），門架在每個塔座及上站房處，由φ25搭成， m╳ m，門架兩邊裝有導索滑輪，鋼絲繩分為主繩（φ35）和牽引繩（φ18）。吊廂2030個（10+1）、（20+1）。目前進入景區(qū)后育孤園景觀比較單調(diào)，缺乏創(chuàng)意和吸引力，可游覽觀賞性弱，利用該地塊空間較大的便利，依山就勢按照古山寨風格興建仇猶古國動漫影視城，在視覺上與景區(qū)一脈相承，在功能區(qū)隔上則充分考慮吸引動漫企業(yè)入駐后工作的便利。投資規(guī)模相應可大可小。6）游客服務中心：廣場的南北兩側，建筑面積1200平方米。 各項目的建筑形態(tài)應該是既有傳統(tǒng)的元素，又有現(xiàn)代的、富有時代氣息，今天的我們就是要做今天的建筑，但是其中蘊涵的是時歷史的昨天的尊重，整個建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)的中國古建筑群的精神暗合——墻和庭院的不斷演化。整個設計應做到三個“和諧”，即人文、歷史景觀與自然景觀、建筑景觀相和諧；鋪地、水景、色彩、藝術品及雕塑相和諧；建筑環(huán)境、自然環(huán)境、人文環(huán)境相和諧，使整個建筑成為既有現(xiàn)代氣息，又有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的標志性建筑物，真正成為經(jīng)得起時間考驗的精品。外形的古樸土和功能的現(xiàn)代化巧妙有機的結合，宜莊宜諧，能夠滿足現(xiàn)代游客既追求現(xiàn)代享受，又戀戀不舍傳統(tǒng)文化的多重心情。與藏山應成渾然一體之感。 “創(chuàng)造靈動氣氛”、“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導思想， 因此，作為各個項目建設，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位置。在建筑區(qū)內(nèi)，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，并避免建筑與建筑之間的視覺沖突，應大力種植高大喬木，形成重點綠化區(qū)。所有道路兩側都應種植行道樹，以為行人從車輛提供遮蔭。 除自然要素外，建筑的造型和群體組織布景觀系統(tǒng)中也扮演重要角色。 總污水量按250噸／日來計算。山西盂縣地處華北干旱地區(qū)，降雨量不大。第八章 環(huán)保節(jié)能 旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依賴其豐富的人文旅游資源和自然旅游資源，提高觀光旅游的品質(zhì)，這又依賴于其對人文、自然旅游資源的保護和發(fā)展，必須綜合考慮社會、經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。設計依據(jù)(1)《中華人民共和國環(huán)境保護法》(2)《中華人民共和國大氣污染防治法》(3)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》(4)《中華人民共和國水污染防治法》(5)《建設項目環(huán)境保護管理辦法》(6)《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》(7)《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3095—82)(8)《污水綜合排放標準》(GB8978—96)(9)《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》(CB3838—88)(10)盂縣《塑造國際型旅游業(yè)新形象的實施意見》。(2)廢水盂縣旅游區(qū)目前沒有污水處理系統(tǒng)，景區(qū)內(nèi)主要污水為生活污水及酒店餐館的污水，需要自行解決處理，修建化糞池或水池進行處理。治理措施(1)旅游區(qū)常住人口相對較少，相對處理容易。(3)在開發(fā)建設中應注意新建筑與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，保證人文、自然景觀不受破壞。 (5)加強綠化建設，有計劃地進行植樹造林。設計依據(jù) (1)國家頒布的現(xiàn)行有關節(jié)能和合理利用能源政策的有關規(guī)定及標準 ；(2)各有關專業(yè)提供的相關技術資料。采暖供熱系統(tǒng)，嚴格按設計負荷設置，不得擴大負荷，設置計量儀表嚴格控制。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生問采用聲控開關， 以達到節(jié)約用電的效果。變壓器低壓側安裝自動功率補償裝置，提高功率。 (5)設備部分選擇節(jié)能產(chǎn)品。GBJl40—90)1999版《消防安全標志設置要求》(GBl5630—1995)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50116—98)消防給水(1)根據(jù)國家規(guī)范，室外消防用水量依據(jù)室內(nèi)消防等級最高建筑確定為15升／秒。(2)給水管內(nèi)設計成常高壓系統(tǒng)，消防用水與生活用水使用管網(wǎng)。其間距不大于120m，管直徑不小于1 00mm。(2)封閉式建筑中采用火災探測器和手動報警按鈕相結合的方法。手動報警按鈕要有標志，應便于管理人員報警，但應防止游人誤報，開敞和半開敞式建筑以采用手動報警為主的報警方式。(3)酒店報警系統(tǒng)應與旅游區(qū)報警系統(tǒng)聯(lián)通。(4)防盜報警系統(tǒng)是防災系統(tǒng)的一個重要組成部分。消防控制室可以24小時定時錄像，以便檢查。(6)消防值班設于保安值班室，設置火警模擬顯示屏，聲光報警。公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)制度，開展市場化經(jīng)營，促進藏山旅游區(qū)的綜合開發(fā)，建設與經(jīng)營走上持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。詳見組織機構及領導協(xié)調(diào)網(wǎng)絡圖。逐步建立起一支政治思想堅定、專業(yè)水平較高的職工隊伍。新增勞動定員表序號人員類別用工數(shù)量1高層管理人員202中層管理人員503普通管理人員604中心服務人員2205工程人員506環(huán)衛(wèi)人員807保安808其它人員409合計600職工培訓是公司組織管理的一個重要環(huán)節(jié)，職工素質(zhì)和工作水平的高低直接影響到項目的成敗。第十—章 項目實施進度計劃整個建設項目投資大，建設內(nèi)容多，尤其涉及到景區(qū)建設和園區(qū)建設。項目實施進度計劃表項目實施進度計劃表建設內(nèi)容建設工期123國道入山口 “忠義”牌樓（9門十一樓）明清一條街（長1200m）兩邊商鋪忠義祠堂（3000m2）、包括趙氏祖祠雙向復合索道（3000m）、游客服務中心（1200㎡）孤兒學校（2200㎡）銀發(fā)樂園（1000㎡）仇猶古國城動漫影視城三晉風情園（面積12000㎡）藏山大酒店（面積50000㎡）五星級仙人峰山莊野奢酒店（獨棟4套， 雙拼2套 總占地面積15000㎡）以及相應的配套工程和附屬工程。 第十二章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)（1）《山西省建筑安裝工程概算定額》（2003年）（2）《山西省建設工程費用定額》（2005年