上海龍湖別墅項目概念與產(chǎn)品分析報告-在線瀏覽
2025-03-07 16:46本頁面
【正文】 銀湖 46 佘山豪宅項目 佘山高爾夫 38 上海晶園 25 小獨棟項目擁有主流獨棟和豪宅不可比擬的去化速度 稀缺獨棟別墅 十二橡樹莊園 好世麒麟園0400080001202216000Oct05 10000 13000 13303May06 13000 15000 13373十二橡樹莊園 好世麒麟園 全市均價30% 15% % 熱銷推動價格上漲，小獨棟價值直追主流獨棟產(chǎn)品 小獨棟別墅的興起伴隨著一個 “ 新富階層 ” 的壯大 客戶分析以保利十二橡樹莊園成交客戶和佘山 3號前期客戶為基礎(chǔ)。 ? 家庭人數(shù)較少，在居住上對居室、空間的要求較低。 ? 憧憬真正的郊居別墅生活，改變生活方式或居住環(huán)境。 12%8%10%6%4%60%松江西南三區(qū)中心區(qū)北區(qū)浦東新區(qū)其他? 以現(xiàn)居住地劃分： 5%40% 55%上海外省市外籍? 以戶籍地劃分： 客戶覆蓋面廣， 「本埠精英」 和 「外省富人」 占據(jù)絕對比重 ? 新富階層是商業(yè)社會的產(chǎn)物。 ? 適時推出的小獨棟產(chǎn)品正是為他們量身打造的產(chǎn)品。 策源觀點 定位思路：捕捉成長性市場機會 產(chǎn)品規(guī)劃：后期以小面積獨棟為主 近期已有數(shù)個小獨棟項目上市 十二橡樹莊園 好世麒麟園 四季御庭 佘山 3號 圣塔路斯 本項目 如何尋找小獨棟市場中差異點和創(chuàng)新點，引領(lǐng)市場？ 我們要做的是 新奢華別墅 ！ 客群需求導(dǎo)向 地產(chǎn)模式創(chuàng)新 產(chǎn)品技術(shù)提升 地塊資源契合 Q1:為什么要做新奢華別墅？ 消費新風(fēng)向： 「 消費升級時代 」 消費升級是指消費結(jié)構(gòu)的升級，是在消費水平和消費質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上消費結(jié)構(gòu)不斷合理、優(yōu)化，不斷由低層次向高層次發(fā)展變化的過程。 ? 別墅是一處情感和身體的歸宿，但呵護不斷升級，安全、舒適、健康、享受都需要新的內(nèi)涵 …… ? 每一棟別墅都代表一個個人品牌、一個家庭標準。 ? 享受科技帶來的獨特體驗 。 二、行業(yè)趨勢、 地產(chǎn)模式、別墅技術(shù) 行業(yè)趨勢：環(huán)保節(jié)能已經(jīng)被建設(shè)部提上議程 今年 2月 7日建設(shè)部正式發(fā)布了 《 建筑節(jié)能管理條例 》 （征求意見稿），通過獎罰并重的措施來推進建筑節(jié)能。 新奢華主義別墅 生態(tài) 、 低能耗 、 純小獨棟 客戶升級： 市場客戶細分，居住理念提升 資源升級： 天然的生態(tài)領(lǐng)地，充分挖掘 定位升級： 小獨棟臻品，比精致更高，比豪宅內(nèi)斂 技術(shù)升級： 生態(tài)型、低能耗、高舒適是趨勢 社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃 產(chǎn)品：低能耗獨棟別墅 空間：小中見大新奢華 開發(fā)：開發(fā)建議及財測 Q2: 如何打造新奢華別墅？ 六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū) 六大生態(tài)系統(tǒng) 水環(huán)境 綠化環(huán)境 熱能環(huán)境 綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境 有機垃圾處理 水生態(tài)系統(tǒng) 液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃） 對于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)） [二次水 ]的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)） 雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)） 中水處理系統(tǒng) 雨水收集系統(tǒng) 水系景觀規(guī)劃 項目以 “ 水 ” 為基礎(chǔ)
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