【正文】 的進行科學(xué)預(yù)測。 專業(yè)好 文檔 3 所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)計未來，根據(jù)已知來推測未知。 8 線性規(guī)劃 問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？ 答： 1）都有一組未知變量（ x1， x2?? xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦撝?，代表不向的具體方案。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財問題。中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。他物權(quán)是對他人之物所擁有的權(quán)利，是對所有權(quán)的限制。 （ 2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 從房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制來看，在現(xiàn)實中，主要存在 2類相鄰關(guān)系：①通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系。例如，房屋有倒 塌危險，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有權(quán)請求排除險情危害。有意義的土地使用管制主要是耕地轉(zhuǎn)為非耕地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地以及城市規(guī)劃。其中，容積率 =總建筑面積 /土地總面積。 10 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答： 1）可以為國民經(jīng)濟的 發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件； 2）可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； 3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐； 4）通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施； 5）可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道； 6）可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展； 7）有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； 8）有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費結(jié)構(gòu)； 9）有利于吸引外資，加速經(jīng)濟建設(shè)； 10）可以擴大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容 ? 答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實行工程建設(shè)總承包制，推行項目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強建筑業(yè)的法制建設(shè) 2 建設(shè)項目可行性研究的步驟是什么？ 答： （ 1）做好籌劃準(zhǔn)備工作；（ 2） 進行調(diào)查研究；（ 3）做好方案選擇和優(yōu)化；（ 4）進行財務(wù)分析和經(jīng)濟評價；（ 5）完成可行性研究報告的編制。 4 設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的步驟是什么？ 答： 1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案； 2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)并收集有關(guān)資料； 3）對各種指 標(biāo)進行具體的計算； 4）進行技術(shù)經(jīng)濟分析，得出結(jié)論。最普遍使用的加速折舊法有兩種：余額遞減法和年數(shù)總和法。 (1) 在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預(yù)算 用量。 (3) 勞資部門依據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃。 (5) 財務(wù)部門要依據(jù)它進行財務(wù)成本核算進行經(jīng)濟分析。與國際上其它貿(mào)易方式相比 ,招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點： 1）招投標(biāo)制度的公開性特點 。 8 什么是公開招標(biāo)？ 答：公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo) ,是 由招標(biāo)單位通過報刊、電臺、電視等信息媒介或委托招標(biāo)管理機構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請招標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位可在規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。項目經(jīng)理部的各個小組分工協(xié)作 ,團結(jié)一致 ,發(fā)揮集體的智慧和能力 ,在項目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ,就能搞好工程。 10 什么是工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何？ 答：建筑工程項目的經(jīng)營管理工作，應(yīng)圍繞著工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價的具體要求 ,通過合同管理 ,把工程項目經(jīng)營管理好。因此 ,承包商要經(jīng)營管理好工程項目 ,就必須在這些方面多下功夫，多研究分析有關(guān)的對策。工程進度符合合同要求 ,施工速度既快又科學(xué) ,有利于承包商降低工程成本 ,并保證工程質(zhì)量 ,也給承包商帶來好的工程信譽；反之 ,工程進度拖延或匆忙趕工 ,都會使承包商的工程費用增大 ,墊付周轉(zhuǎn)的資金利息增加 ,給承包商造成嚴(yán)重虧損 ,并且拖延竣工期限 ,也給工程業(yè)主帶來工程管理費用的增加 ,投入工程資金利息的增加 ,以及工程項目延期投產(chǎn)運營的經(jīng)濟損失 ,因此 ,業(yè)主要向承包商收取拖期違約損失賠償金。 11監(jiān)理工程師工程進度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 專業(yè)好 文檔 5 答： 1）審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃； 2）審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃； 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。在生產(chǎn)實踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。如果利用數(shù)學(xué)方法來進行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。 13土地使用權(quán)出讓有哪些方式？ 答：國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 ①招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓 方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。拍賣出讓是指按指定時間、地點，在公開場所，出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者（競買人）。③協(xié)議出讓。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大、不利于公平競爭。 三、論述題 1 試述建筑工程價值分析的特點。日本也是在這一年首次召開 “ 建筑工程 VE討論會 ” ，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學(xué)術(shù)團體。國外建筑工程的價值分析，一般是由設(shè)計部門組織價值分析小組，從分析各項功能入手，提 出問題，設(shè)計出多種改進方案，最后經(jīng)價值分析決定出最優(yōu)方案。 （一）設(shè)計和施工的一次性 一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對產(chǎn)品設(shè)計的一次性改進可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價值分析活動中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟效益。不過每項建筑工程的費用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項目的建設(shè)耗資巨大，開展價值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設(shè)計施工，其節(jié)約額也是非?？捎^的。因此，要抓住建筑工程中按標(biāo)準(zhǔn)化，定型化，工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件和配件以及標(biāo)準(zhǔn)住宅等開展價值分析活動。 （二）壽命周期長和經(jīng)營使用費比重大 凡是壽命周期長和使用費比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個經(jīng)濟壽命周期（包括使用年限）來計算全部費用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費，并盡可能延長其使用年限。不過從經(jīng)濟效益來考慮，使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不專業(yè)好 文檔 6 超過 50年。隨著技術(shù)的進步，未來建筑材料、設(shè)備的發(fā)展水平都是無法估計的，而這項費用占總費用的比重又比較大，故又是有效地展開建筑工程價值分析工作必不可少的，這就是給價值分析工作帶來很大影響。 （三）影響建筑物總費用的部門和因素多 一般工業(yè)品的價值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設(shè)計部門負責(zé)就可以了。 建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風(fēng)等。這些分部分項工程因采用的材料、施工工藝不同，其單位成本相差也很大。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過主要是土 建對其他工程的影響。 2 試述工程項目質(zhì)量的特點。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點 ,決定了工程項目質(zhì)量難以控制的特點： （ 1）影響質(zhì)量的因素多。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主 ,受氣候和地質(zhì)的影響較大 ,無穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境 ,具有產(chǎn)品固定、人員流動的生產(chǎn)特點 ,與有固定的自動線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比 ,建設(shè)工程項目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動； （ 3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。工程項目建設(shè)過程中 ,由于各道工序需要交接 ,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果 ,若不及時進行工序 交接間的檢查 ,往往會由于后道工序的覆蓋 ,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格 ,即容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點 ,對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 答： （一）土地的所有權(quán)與使用權(quán) 1）土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。 由于作為土地所有權(quán)的主體 —— 國家與集體 ，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。全面理解和正確認(rèn)識中國現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會主義公有制。 2）土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種。 專業(yè)好 文檔 7 3）土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使?！? 4）土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。 6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬 于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。關(guān)于鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問題，可以根據(jù)實際情況分別處理。 我國實行土地登記制度。屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市