【正文】 導(dǎo)致物權(quán)變更的，自法律文書(shū)等生效時(shí)發(fā)生效力，選項(xiàng) B正確；當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，選項(xiàng) C正確；以建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，此題乙將房屋抵押給丙銀行未辦理登記，抵押權(quán)未設(shè)立，選項(xiàng) D正確。 —— 買(mǎi)方先借（租）后買(mǎi) ? （ 2）指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 ? （ 3）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。表面看起來(lái)乙尚未向甲交付相機(jī)，但實(shí)際上已通過(guò)占有改定的方式交付，身份由賣(mài)方變?yōu)榱私栌梅?，從借用合同生效起視為交付。單選題 】 ? 甲將自己的電腦賣(mài)給乙，雙方約定電腦賣(mài)給乙后仍然由甲使用一個(gè)月。 ? ? ? ? ? 『 正確答案 』 B ? 『 答案解析 』 本題考核占有改定。指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。單選題 】 ? 某賓館為了 8月 8日的開(kāi)業(yè)慶典，于 8月 7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。 8月 15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。 ? 7日 ? 8日 ? 9日 ? 15日 ? 『 正確答案 』 C ? 『 答案解析 』 本題考核簡(jiǎn)易交付。本題中 8月 9日買(mǎi)賣(mài)合同生效，所以攝像機(jī)的所有權(quán)與 8月 9日轉(zhuǎn)移。 ? 【 例題 后證據(jù)不足，乙未提起起訴。 ? ? ? 2022年 1月 30日之后失效 ? 2022年 2月 15日之后失效 ? 『 正確答案 』 ABD ? 『 答案解析 』 本題考核異議登記和房屋轉(zhuǎn)移登記。 【 例題 2022年 6月 2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。下列正確的是（ ）。本題中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起設(shè)立。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，在此期限內(nèi)甲公司不能處分該不動(dòng)產(chǎn)，即便是實(shí)際處分了，也不發(fā)生物權(quán)的效力。 小結(jié) 2節(jié) 第三節(jié) 所有權(quán) ? 一、所有權(quán)的概念 ? 所有權(quán)指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （二）共有 ? ：共有指物由數(shù)個(gè)主體共享。 —— 不是一種獨(dú)立的物權(quán)類(lèi)型 ? ：包括按份共有和共同共有。 ——約定 → 家庭關(guān)系等 → 按份共有 、共同共有的特點(diǎn)： （ 1）共同共有： （ 2）按份共有： 【 按份共有 VS共同共有 】 ? ： ? 實(shí)物分割： 如一堆蘋(píng)果分三份 ? 變價(jià)分割： 如一頭牛賣(mài)了 3000元，每人分 1000元 ? 折價(jià)分割： 如一頭牛整個(gè)歸甲，甲給乙、丙各 1000元 【 例題 在共有人未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。按份共有人處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 A與 B訂立了買(mǎi)賣(mài)該玉石的合同，約定價(jià)金 11,000元，三日后取貨。不久， C將玉石借給好友 D把玩，不料 D見(jiàn)財(cái)起意，謊稱(chēng)玉石歸其所有，將玉石以 10000元的價(jià)賣(mài)給了不知情的E。試問(wèn)： ? （ 1） B是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 2） C是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 3） D是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 4） E是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 5） F是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 6） G是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? 『 正確答案 』 （ 1）否；（ 2）是；（ 3）否；（ 4）是；（ 5）否；（ 6）否。 【 例題 在此期間乙一直將該字畫(huà)掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅字畫(huà)是乙的，后來(lái)乙因做生意急需錢(qián)，便將該幅字畫(huà)以 3萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給丙。下列有關(guān)該糾紛的表述中不正確的有（ ）。乙與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于有效合同。 四、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式 ? （一）先占 ? 先占人基于先占行為取得“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”的所有權(quán)。 ? ：拋棄物是本意就不想要的，屬于無(wú)主動(dòng)產(chǎn)，撿到后屬于先占。 ? 【 遺失物 VS拋棄物 】 遺失物是不小心弄丟，但本意還想要的。那條金鏈?zhǔn)沁z失物，撿到的人無(wú)法得到所有權(quán)，小王將來(lái)要必須還給他。適用善意取得嗎？不適用。單選題 】 ? 甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，選項(xiàng) A錯(cuò)誤；若受讓人通過(guò)拍賣(mài)或向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物，權(quán)利人向其請(qǐng)求返還時(shí)，應(yīng)向受讓人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，否則受讓人有權(quán)拒絕返還，選項(xiàng) B錯(cuò)誤；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有，選項(xiàng) C錯(cuò)誤；拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理，拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)，選項(xiàng) D正確。 小結(jié) 第四節(jié) 用益物權(quán) ? 一、用益物權(quán)概述 ? 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 ? 二、建設(shè)用地使用權(quán) ? （一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得 ? ? （ 1）情形： ? 無(wú)償劃撥： 由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。 ? ②工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。 【 例題 ? ? ? ? ? 『 正確答案 』 ABD ? 『 答案解析 』 本題考核無(wú)償劃撥。所以選項(xiàng)為 ABD。 ? 到期： 約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn) 小結(jié) 第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán) ? 一、擔(dān)保物權(quán)概述 ? ：意定擔(dān)保物權(quán)（如抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)）與法定擔(dān)保物權(quán)（如留置權(quán)）。 ? 二、抵押權(quán) ? （一）抵押權(quán)的概念與特性 ? ：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。多選題 】 ? 陳某用自己的轎車(chē)作抵押向銀行借款 40萬(wàn)元，并辦理抵押登記手續(xù)。經(jīng)鑒定，該車(chē)的價(jià)值損失了 30%。根據(jù) 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押擔(dān)保的表述中，正確的有（ ） ? ? ? ? ? 『 正確答案 』 BD ? 『 答案解析 』 本題考核物上代位性。 ? （二）抵押財(cái)產(chǎn)范圍 ? —— 不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn) ? （ 1）建筑物和其他土地附著物； ? （ 2）建設(shè)用地使用權(quán)； ? （ 3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； ? （ 4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； ? （ 5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器； ? （ 6）交通運(yùn)輸工具。 ? 【 注意 2】 家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得抵押。 ? 【 注意 】 已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力。 —— 地隨房走、房隨地走、房地一體 ? 【 注意 】 土地上新增的房屋不屬于抵押物