建筑工程及管理知識講座-在線瀏覽
2025-02-27 20:56本頁面
【正文】 設電梯等 。 由小區(qū)組成的城區(qū) ， 更是因為各個建筑之間的差異 ， 形成我們城市的紅瓦綠樹 、碧海藍天的景觀 。為此，企業(yè)必須有盈利的功能。 才能達到擔風險的功能 。 企業(yè)只有發(fā)展才能進步和壯大 ， 才能把企業(yè)作強 ， 才能適應形勢發(fā)展的要求 。 建筑工程及管理知識講座 2022/2/7 11 三、分類 （ 一 ） 從建筑物的高度分類： 建筑物可因高度的不同分為： 低層建筑 （ 13層 ） 、 多層建筑 （ 16層 ） 、 小高層建筑 （ 12層以下 ） 、 高層建筑 （ 100米以內 ） 、 超高層建筑 （ 100米以上 ） （ 二 ） 從建筑的形式分類 （ 使用材料 ） ： 磚混結構 、 混合建筑 、 鋼筋混凝土結構 、 木結構 、 鋼結構 建筑工程及管理知識講座 2022/2/7 12 三、分類 （ 三 ） 按承重方式分為： 墻承重結構 、 骨架承重結構 、 內骨架承重結構 、 空間結構承重結構 （ 四 ） 按耐火等級 （ 極限 ） 分為： 一級 、 二級 、 三級 、 四級建筑 （ 我們開發(fā)的項目一般為二級 ） 耐久年限 50100年 。 如一棟樓為一個單位工程 ， 并可以分為若干分部工程：如地基與基礎工程 （ 一般建筑 +部分 ） ；主體工程；屋面工程；裝飾工程；電氣工程；給排水工程 、 電梯工程 、 弱電工程 、 等分部或子分部工程 。 分項工程則是由若干個檢驗批組成 ， 也就是說檢驗批是基層的組成單元 。 不同的單位管理的重點不同 ， 但總的來看都是 “ 四控 ” 、 “ 三管 ” 、 “ 一協(xié)調 ” 。 “ 三管 ” ：信息管理 、 合同管理 、 檔案管理 。 建筑工程及管理知識講座 2022/2/7 16 介紹各主體的側重點 建設項目管理目前已列為一門學科 ， 國家已頒布 《 建設工程項目管理規(guī)范 》 （ GB/503262022） 、 《 建設工程監(jiān)理規(guī)范 》 （ GB503192022） ；同時我們已有法律 、法規(guī) 、 標準和規(guī)定總計約千余冊 ， 供建設項目參建各方使用和執(zhí)行 。 建筑工程及管理知識講座 2022/2/7 17 六 .建設工程所涉及的學科和管理 建筑工程是一種特殊的商品 ， 為此涉及的學科特別的多 。 作為房地產開發(fā)單位除以上學科的專業(yè)人員外 ， 還應有企業(yè)管理 、 營銷管理 、 物業(yè)管理等學科 。 建筑工程及管理知識講座 2022/2/7 18 1. 建筑設計： 《 住宅設計規(guī)范 》 GB500961999(最近又要出新的住宅設計規(guī)范 ， 主要是節(jié)能要求增加內容 )中要求住宅設計中應計算的技術經濟指標有： 各種功能空間使用面積 （ m2） 套內使用面積 （ m2/套 ） 住宅標準層總使用面積 （ m2） 住宅標準層總建筑面積 （ m2） 住宅標準層使用面積系數 （ %） 套型建筑面積 （ m2/套 ） 套型陽臺面積 （ m2/套 ） 建筑工程及管理知識講座 2022/2/7 19 對層高和室內凈高 、 陽臺 、 過道空間和套內樓梯 、 門窗；日照
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