萬(wàn)科地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-02-27 18:42本頁(yè)面
【正文】 單層、二層以上（各層） 樓梯間、電梯井等 斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2。 2米 以上（含）的 永久建筑 。 E網(wǎng) 1 萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心 2022年培訓(xùn)會(huì)議 營(yíng)銷(xiāo)策劃中心 —— 唐勝濤 E網(wǎng) 2 萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理培訓(xùn) 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品策略 第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格策略 第三節(jié) 房地產(chǎn)渠道策略 第四節(jié) 房地產(chǎn)推廣策略 第五節(jié) 商品房銷(xiāo)售管理 E網(wǎng) 3 附 加 形 式 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品策略 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品的整體概念 物業(yè)實(shí)體及無(wú)形服務(wù) 核心：目的、利益 形式：質(zhì)量、區(qū)位、建筑風(fēng)格、規(guī)格（面積和戶型結(jié)構(gòu)）、設(shè)施、實(shí)用率、綠化率（環(huán)境）、會(huì)所、命名和標(biāo)志、品牌 附加：服務(wù)（售前、售中、售后） 核心 E網(wǎng) 4 房屋面積 預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積 房屋建筑面積 ： 外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。（包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、室外樓梯等，且具有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、 層高 2。 房屋建筑面積 ===套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 ===套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積 共有建筑面積 ===各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積（以一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分配） 房屋使用面積 ：房屋戶室內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 2米以上 全封閉陽(yáng)臺(tái)、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯 計(jì)算一半建筑面積的范圍（部分）： 未封閉陽(yáng)臺(tái) 無(wú)頂蓋的室外樓梯 E網(wǎng) 6 共有建筑面積的內(nèi)容 : 公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、公共門(mén)廳、地下室（ 2。 ? 適用對(duì)象：具有交易性的房地產(chǎn) ? 流程： 收集交易實(shí)例 選取可比實(shí)例 交易情況修正 求取比準(zhǔn)價(jià)格 E網(wǎng) 17 ? 方法：求取估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 ? 適用對(duì)象：有收益或有潛在收益的房地產(chǎn) ? 流程： 收集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料 預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益 求取報(bào)酬率或資本化率 選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益的價(jià)格 E網(wǎng) 19 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣策略 一、市場(chǎng)推廣目的 房地產(chǎn)的促銷(xiāo) 市場(chǎng)推廣（與客戶溝通 ,與客戶溝通的
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