20xx年造價(jià)工程師考試重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)考點(diǎn)整理小抄版-在線瀏覽
2024-12-17 10:49本頁(yè)面
【正文】 控制 提出項(xiàng)目建議是可行性研究 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同簽訂合同實(shí)施 竣工驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì)概算 修正概算 施工圖預(yù)算 中標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工結(jié)算（大的控制小的） 則： 建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制 c．技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最 有效的手段 間存在相互依存、相互制約的辯證關(guān)系： 造價(jià)控制的基礎(chǔ)和載體 價(jià)確定的全工程 最終目的一致，即合理確定，有效控制 5．經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)控制的最高限額 ：固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資 工程造價(jià)（建設(shè)投資、建設(shè)期利息） 建設(shè)投資（工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)） 工程費(fèi)用（建安工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)） 工程建設(shè)其他費(fèi)（建設(shè)用地方、與 項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用） 預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)） ：社會(huì)保險(xiǎn)法（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷）、住房公積金、工程排污費(fèi) ：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加 :計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資 ：材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi) ：一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用（不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，做破壞性試驗(yàn)及特殊要求試驗(yàn)） ：不一定會(huì)有，發(fā)包 方確定金額，根據(jù)分部分項(xiàng)工程清單的 10%15%確定 暫估價(jià)：一定有，不確定。最好只限于材料。 FOB ： 離 岸 價(jià) 格 CFR：運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) CIF：到岸價(jià)格 CIF=FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =CFR+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 國(guó)際運(yùn)費(fèi) =FOBx 運(yùn)費(fèi)率 =運(yùn)量 x 單位運(yùn)價(jià) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =(FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi) )/1保險(xiǎn)費(fèi)率 X保險(xiǎn)費(fèi)率 進(jìn)口從屬費(fèi) =銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用 +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅 +車(chē)輛購(gòu)置稅 ：劃撥和出讓 限：居住用地 70 年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年，其他 50 年 ： 1招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌 得的：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地②城市 基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等 基礎(chǔ)設(shè)施用地④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 土地使用權(quán)的，沒(méi)有使用期限的限制 ：征 地補(bǔ)償費(fèi)；拆遷補(bǔ)償費(fèi)；出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金 征地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安 置補(bǔ)助費(fèi)、新菜地 開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土 地管理費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi)：拆遷補(bǔ)償，搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi) 由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開(kāi)支的調(diào)試及試車(chē)費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來(lái)的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。資源要素的價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。 ：社會(huì)平均水平原則、簡(jiǎn)明適用 的確定，包括：基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差 的依據(jù)；是編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 8．投資估算指標(biāo)是編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，在固定資產(chǎn)的形成過(guò)程 中起著投資預(yù)測(cè)、投資控制、投資效益分析的作用。正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提 和使用功能具有決定性的影響，控制造價(jià)的關(guān)鍵在決策和設(shè)計(jì)階段。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動(dòng)定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。還有技術(shù)因素，環(huán)境因素。一般都建造矩形和正方形住宅，矩形中，一般長(zhǎng)寬比2: 米 ：市場(chǎng)研究（必要性）、技術(shù)研究（可行性）、效益研究（合理性。30%，而詳細(xì)可行性研究階段，是最終決策階段，投資估算誤差率在177。 、比選的方法：造價(jià)額度法、運(yùn)行費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法 目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和投資決策的基礎(chǔ)，是造價(jià)控制的依據(jù) ：生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法（因子估算法）、比例估算法、混合法、指標(biāo)估算法 ： C=C1(Q/Q1) 例題： 2020 年， 30 萬(wàn)噸，投資 280000， 2020 年要建45 萬(wàn)噸，生產(chǎn)能力指數(shù)，要多少錢(qián)？ C=280000x(45/30)（ ）20202020=472660(萬(wàn)元 ) 目投資估算原則上采用指標(biāo)估算法 估算： 單位建筑工程投資估算法：?jiǎn)挝婚L(zhǎng)度價(jià)格法、單位面積價(jià)格法、單位容積價(jià)格法、單位功能價(jià)格法 法 建安工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率 P=I 【（ 1+f ）m(1+f)(1+f)t11】 Q=(P+1/2A).i ：分項(xiàng)詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)估算法 ，防止漏項(xiàng)少算，高估冒算 產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程施工合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是編制招標(biāo)控制價(jià)及投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)，采用特定專(zhuān)利或者專(zhuān)有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項(xiàng)目主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。 工程量清單項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，用 12 位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備 案 項(xiàng)目特征是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù)，是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)。 位。招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者 最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法，招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價(jià)
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