【正文】 第三方倉儲 優(yōu) 點 1. 有利于企業(yè)有效利用資源 2. 有利于企業(yè)擴大市場 3. 有利于企業(yè)進行新市場的測試 4. 有利于企業(yè)降低運輸成本 缺 點 對物流活動失去直接控制 營業(yè)倉儲也稱為第三方倉儲或稱合同倉儲，是指企業(yè)將物流活動轉包給外部公司，由外部公司為企業(yè)提供綜合物流服務。 戰(zhàn)略儲備特別重視儲備品的安全性，且儲備時間較長。 庫外布置裝卸線倉庫示意圖 跨線倉庫示意圖 四、自建倉庫倉儲與租賃倉庫倉儲的成本比較 選擇類型的影響因素：總周轉量；需求的穩(wěn)定性；市場密度 按保管貨物類別 ? 普通貨場： 堆存適于露天保管、不怕濕的散堆裝貨物、粗雜品、集裝箱和長大笨重貨物。保管作業(yè)按通常的物品保管及操作方法作業(yè)，在各類倉庫中，這類倉庫所占比重較大。 ⒊特種倉庫 ? 特種倉庫用以保存具有特殊性能、要求特別保管條件的物品。這類倉庫必須配備有防火、防盜、防蟲等設施，其構造、安全設施都比其它倉庫要求要高。這類倉庫主要設在生產(chǎn)企業(yè)比較集中的大、中城市或出口企業(yè)集中的地區(qū)，規(guī)模一般比較大。 ⒉批發(fā)倉庫 ? 批發(fā)倉庫靠近商品銷售的中心，是收購來的產(chǎn)品在銷售或出口之前儲存的地方，這類倉庫的特點是貨物周轉快，存貨時間短，同時具有批零供貨業(yè)務。這類倉庫儲存的時間比較長，同時為保證儲存物資質量，要定期更新所儲物資，實行中央垂直管理。 ⒌加工倉庫 ? 加工倉庫在儲存商品的同時具有對商品進行挑選、分類、整理分級、包裝等加工業(yè)務，以便適應市場的需要，目前這類倉庫是物流企業(yè)倉儲服務的發(fā)展方向。設立這種倉庫的地區(qū)稱為保稅區(qū)。 ⒉多層倉庫 ? 多層倉庫建在人較稠密，土地價格較高的地區(qū)，它采用垂直輸送設備來對貨物進行操作。 ⒊筒倉 ? 簡倉是用于存儲散裝的小顆粒或粉末狀貨物的封閉式倉庫，如存儲水泥、糧食等。 倉庫規(guī)劃 倉庫規(guī)劃分為 ? 倉庫總體規(guī)劃：在規(guī)定的范圍內(nèi)進行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排，最大限度的提高倉庫的儲存和作業(yè)能力，并降低各項費用； ? 倉庫內(nèi)部規(guī)劃：主要目的是提高倉庫作業(yè)的靈活性和有效利用庫房內(nèi)部空間。 項目 1 ? 任務 2 （ 1）大潤發(fā)作為一家大賣場，擬在寧波設立一倉庫，如何規(guī)劃？ （ 2）環(huán)德是一家準備生產(chǎn)化工產(chǎn)品的公司，應如何規(guī)劃倉庫？ 倉庫選址的影響因素 ⑴氣象條件 ? 主要考慮的氣象條件有：年降水量、空氣溫濕度、風力、無霜期長短、凍土厚度等。 ⑵地質條件 ? 主要考慮土壤的承載能力，倉庫是大宗商品的集結地，貨物會對地面形成較大的壓力，如果地下存在著淤泥層、流沙層、松土層等不良地質環(huán)境，則不適宜建設倉庫。 ⑷地形條件 ? 倉庫就建在地勢高，地形平坦的地方，盡量避開山區(qū)及陡坡地區(qū)，最好選長方地形。 （ 1）政策環(huán)境背景 ? 選擇建設倉庫的地方是否有優(yōu)惠的物流產(chǎn)業(yè)政策對物流產(chǎn)業(yè)進行扶持，這將對物流業(yè)的效益產(chǎn)生直接影響，當?shù)氐膭趧恿λ刭|的高低也是需要考慮的因素之一。 （ 3）物流費用 ? 倉庫應該盡量選擇建在接近物流服務需求地，如大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以便縮短運輸距離，降低運費等物流費用。 （ 5）資源取得：最主要的資源需求為人力資源。 ⑴交通條件 ? 倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，如港口、車站、交通主干道（國、省道）、鐵路編組站、機場等，應該有兩種運輸方式銜接。 ⑵公共設施狀況 ? 要求城市的道路暢通，通信發(fā)達，有充足的水、電、氣、熱的供應能力，有污水和垃圾處理能力。 ⑵環(huán)境保護要求 ? 要保護自然與人文環(huán)境，盡可能降低對城市生活的干擾，不影響城市交通，不破壞城市生態(tài)環(huán)境。二是倉庫所在地的周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，是否對物流產(chǎn)業(yè)有促進作用。 （ 5）居民的態(tài)度 污染品、危險品等。 （二）冷藏品倉庫應選擇在屠宰場、加工廠附近，由于設備噪聲較大，所以應選擇在城郊。 （四）燃料及易燃材料倉庫應選擇在城郊獨立的地段，在氣候干燥、風大的城鎮(zhèn)，應選擇大風季節(jié)的下風位，應遠離居民區(qū)，最好在地勢低洼處。如廠商型物流倉庫中心以接近上游生產(chǎn)廠商或進口港為宜，如果以日用消費品為主，則宜接近城市生活圈。 物流倉庫中心規(guī)劃分析 1）基礎規(guī)劃資料的分析 （定量） （ 1）需求分析 ? 物流配送中心種儲存的品類與數(shù)量分析。 ? 物流需求變動的預測分析。 根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進行分析 供應商的分布情況，具體有以下內(nèi)容： ?工廠到倉庫的運輸量 ?向顧客配送的貨物數(shù)量（客戶需求） ?倉庫預計最大容量 ?運輸路線的最大業(yè)務量 （ 2）費用分析 ? 主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設施和土地有關的 ? 費用及人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機械費等，運輸費隨著距離的變化而變動，而設施費用、土地費是固定的，人工費是根據(jù)業(yè)務量的大小確定的。 2）定性化的分析 ? 物流配送中心的作業(yè)順序分析。 ? 物流配送中心作業(yè)功能需求分析。 （ 3）重要的分析工具及方法 ? 訂單變動趨勢分析。 ? 物品特定與儲運單位分析。 （ 1）物流中心的基本儲運單位的確定。包括進貨區(qū)、倉儲區(qū)、揀貨區(qū)、出貨區(qū)的基本運轉能力的估計及規(guī)劃。 （ 4）倉庫作業(yè)方式。 倉庫庫區(qū)規(guī)劃 ? 生產(chǎn)作業(yè)區(qū)是倉儲作業(yè)的主要場所，因而是庫區(qū)的主體部分。 ? 庫房用來存放需要隔熱保溫、保養(yǎng)條件要求較高的物資，如機電產(chǎn)品、化工材料等。庫棚用來存放不適合露天存放，又不需要在庫房內(nèi)存放或保管條件要求不太高的物資。庫區(qū)道路要通暢、簡捷，要有足夠的寬度。站臺高度與鐵路貨車車廂底面或汽車車廂底面高度相等，以便于叉車作業(yè)，站臺的寬度和長度要根據(jù)作業(yè)方式和作業(yè)量大小而定。 ? 行政生活區(qū)包括辦公區(qū)、食堂、值班宿舍等，行政生活區(qū)應與生產(chǎn)作業(yè)區(qū)和輔助生產(chǎn)區(qū)隔開。庫區(qū)要設置消防水管、排水系統(tǒng)，在多雨和沿江沿海地區(qū)，要有防汛防澇設施。圍墻的高度要滿足防盜要求，同時應設實體圍墻。這類倉庫的主要任務是增加商品存儲量，所