【文章內(nèi)容簡介】 定 （ 4）服務(wù)水平 ? 物流服務(wù)水平是影響物流產(chǎn)業(yè)效益的重要指標之一，所以在選擇倉庫地址時，要考慮是否能及時送達，應(yīng)保證客戶無論在任何時候向倉庫提出需求，都能獲得滿意的服務(wù)。 （ 5）資源取得：最主要的資源需求為人力資源。因此在決定物流配送中心位置時必須考慮員工的來源、技術(shù)水準、工作習慣、工資水準等因素。 ⑴交通條件 ? 倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，如港口、車站、交通主干道（國、省道）、鐵路編組站、機場等，應(yīng)該有兩種運輸方式銜接。對于特定區(qū)域內(nèi)可用的運輸方式必須一一調(diào)查，例如，與主要道路是否順暢、貨運公司的多少、大宗郵寄的能力、短程轉(zhuǎn)運的計費方式等問題。 ⑵公共設(shè)施狀況 ? 要求城市的道路暢通，通信發(fā)達，有充足的水、電、氣、熱的供應(yīng)能力，有污水和垃圾處理能力。 ⑴國土資源利用 ? 倉庫的建設(shè)應(yīng)充分利用土地，節(jié)約用地，充分考慮到地價的影響，還要兼顧區(qū)域與城市的發(fā)展規(guī)劃。 ⑵環(huán)境保護要求 ? 要保護自然與人文環(huán)境，盡可能降低對城市生活的干擾，不影響城市交通，不破壞城市生態(tài)環(huán)境。 ⑶地區(qū)周邊狀況 ? 一個是倉庫周邊不能有火源，不能靠近住宅區(qū)。二是倉庫所在地的周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，是否對物流產(chǎn)業(yè)有促進作用。 （ 4）城市的大小 ? 將影響交通、運輸、員工的取得、勞務(wù)設(shè)施的利用、工資水準、地價等諸多因素。 （ 5）居民的態(tài)度 污染品、危險品等。 幾種特殊儲存品種的倉庫選址時應(yīng)注意的事項 （一）果蔬食品倉庫在選址時應(yīng)選擇入城干道處，以免運輸距離過長，商品損耗過大。 （二）冷藏品倉庫應(yīng)選擇在屠宰場、加工廠附近，由于設(shè)備噪聲較大，所以應(yīng)選擇在城郊。 （三）建筑材料倉庫因流通量大，占地多，防火要求嚴格，有些還有污染，所以應(yīng)選擇在城市周邊，交通干線附近。 （四）燃料及易燃材料倉庫應(yīng)選擇在城郊獨立的地段，在氣候干燥、風大的城鎮(zhèn)，應(yīng)選擇大風季節(jié)的下風位，應(yīng)遠離居民區(qū)，最好在地勢低洼處。 倉庫決策步驟 （ 1）選擇合適的地理區(qū)域 （ 2）選擇特定的區(qū)域形態(tài)：應(yīng)以進貨與出貨產(chǎn)品類型及交通運輸?shù)膹?fù)雜程度，來選擇接近上游貨下游點的區(qū)域決策。如廠商型物流倉庫中心以接近上游生產(chǎn)廠商或進口港為宜，如果以日用消費品為主，則宜接近城市生活圈。 （ 3）確定座落地點：在特定的區(qū)域內(nèi)決定物流倉庫中心位置的確定地點。 物流倉庫中心規(guī)劃分析 1）基礎(chǔ)規(guī)劃資料的分析 （定量） （ 1）需求分析 ? 物流配送中心種儲存的品類與數(shù)量分析。 ? 儲存物品特性分析。 ? 物流需求變動的預(yù)測分析。 ? 儲運單位與數(shù)量分析。 根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進行分析 供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容： ?工廠到倉庫的運輸量 ?向顧客配送的貨物數(shù)量（客戶需求） ?倉庫預(yù)計最大容量 ?運輸路線的最大業(yè)務(wù)量 （ 2）費用分析 ? 主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設(shè)施和土地有關(guān)的 ? 費用及人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機械費等，運輸費隨著距離的變化而變動，而設(shè)施費用、土地費是固定的，人工費是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費用必須綜合考慮，進行成本分析。 2）定性化的分析 ? 物流配送中心的作業(yè)順序分析。 ? 物流配送中心中的作業(yè)流程分析。 ? 物流配送中心作業(yè)功能需求分析。 ? 物流操作流程分析。 （ 3）重要的分析工具及方法 ? 訂單變動趨勢分析。 ? 訂單品類與數(shù)量分析。 ? 物品特定與儲運單位分析。 ? 物流與信息流分析。 （ 1）物流中心的基本儲運單位的確定。 （ 2）物流中心的基本運轉(zhuǎn)能力的確定。包括進貨區(qū)、倉儲區(qū)、揀貨區(qū)、出貨區(qū)的基本運轉(zhuǎn)能力的估計及規(guī)劃。 （ 3）自動化程度的確定。 （ 4）倉庫作業(yè)方式。倉庫是采用人工作業(yè)還是機械化作業(yè)或自動化作業(yè)；收料時是連續(xù)作業(yè)還是間歇作業(yè)，發(fā)料時是送料制還是領(lǐng)料制。 倉庫庫區(qū)規(guī)劃 ? 生產(chǎn)作業(yè)區(qū)是倉儲作業(yè)的主要場所，因而是庫區(qū)的主體部分。主要包括庫房、料棚、露天貨場、鐵路專用線、道路、裝卸站臺等。 ? 庫房用來存放需要隔熱保溫、保養(yǎng)條件要求較高的物資，如機電產(chǎn)品、化工材料等。貨場用來存放大型或不需要在庫房內(nèi)存放的物資，如生鐵、木料等。庫棚用來存放不適合露天存放，又不需要在庫房內(nèi)存放或保管條件要求不太高的物資。 ? 鐵路專用線和庫區(qū)道路是貨物的運輸通道，因鐵路專用線具有運輸能力、安全快速等特點，所以有條件的企業(yè)應(yīng)盡量鋪設(shè)，同時應(yīng)考慮鋪設(shè)地點，以便于物資裝卸和集散，有利于庫內(nèi)短距離搬運，并盡可能縮短庫內(nèi)搬運距離。庫區(qū)道路要通暢、簡捷，要有足夠的寬度。 ? 裝卸站臺是火車或汽車裝卸貨物用的建筑平臺，在港口使用碼頭。站臺高度與鐵路貨車車廂底面或汽車車廂底面高度相等，以便于叉車作業(yè)，站臺的寬度和長度要根據(jù)作業(yè)方式和作業(yè)量大小而定。 ? 輔助生產(chǎn)區(qū)包括機修車間、車庫、包裝間、配電室等，雖然不直接參與倉儲作業(yè)，但是完成倉儲作業(yè)所必須的，所以輔助生產(chǎn)區(qū)的布置應(yīng)盡量減少占地面積，保證倉庫安全。 ? 行政生活區(qū)包括辦公區(qū)、食堂、值班宿舍等，行政生活區(qū)應(yīng)與生產(chǎn)作業(yè)區(qū)和輔助生產(chǎn)區(qū)隔開。 ? 建筑物間距在符合防火規(guī)定的基礎(chǔ)上，力求緊湊合理。庫區(qū)要設(shè)置消防水管、排水系統(tǒng)，在多雨和沿江沿海地區(qū)，要有防汛防澇設(shè)施。辦公生活區(qū)及建筑物間要有綠化帶。圍墻的高度要滿足防盜要求，同時應(yīng)設(shè)實體圍墻。 倉庫內(nèi)部布局的特點 （ 采購供應(yīng)倉庫、戰(zhàn)略儲備倉庫） ? 儲備型倉庫是以商品保管為主，保管的商品一般周轉(zhuǎn)較慢，以整進整出為主。這類倉庫的主要任務(wù)是增加商品存儲量，所以在布局時，重點考慮的是如何壓縮非存儲面積，增加存儲面積。一方面要提高存儲面積占倉庫總面積的比例，嚴格核定非存儲區(qū)域的占用面積，另一方面要合理安排作業(yè)通道的線路，適當減少作業(yè)通道的數(shù)量和長度，在保證機械設(shè)備使用的前提下，合理確定通道寬度。 （ 批發(fā)零售倉庫、中轉(zhuǎn)倉庫） ? 流通型倉庫是以商品收發(fā)為主，儲存的商品周轉(zhuǎn)較快，頻繁地進行入出庫作業(yè)。這