嘉信御庭苑市場整合戰(zhàn)略-在線瀏覽
2024-08-03 19:02本頁面
【正文】 攻擊原則： 夏季，傍晚乘涼人流量非常大，特別是解放碑、長安廠和江北城、家樂福人流量就非常大； 利用節(jié)假日，進(jìn)行模型展示就直接擊穿市場。 ? 創(chuàng)意地產(chǎn)方式：非硬件的必然投入，而是相對軟件的創(chuàng)意表現(xiàn)；將藝術(shù)、 音樂、自然等元素非常自然地匯聚，形成更為生態(tài)的居 住空間； ? 創(chuàng)意地產(chǎn)狀況：目前在深圳開始展現(xiàn)魅力，也必將創(chuàng)造新地產(chǎn)個性模式； 20xx/06 8 文脈的創(chuàng)意地產(chǎn)概念 ? 深圳：從 99年開始，文脈成為地產(chǎn)項(xiàng)目首要的個性要求，地產(chǎn)真正擁有 了屬于自己的個性，文脈同時誕生： 代表項(xiàng)目 核心文脈 萬科四季花城 歐洲（奧地利）小鎮(zhèn) 蔚藍(lán)海岸 法國地中海 Cote Dazar 東?；▓@ 巴里島 楓丹白露 法蘭西風(fēng)情 華僑城波菲羅鎮(zhèn) 意大利度假歷史小鎮(zhèn) ? 重慶：目前尚沒有進(jìn)入，其需要非常強(qiáng)的整合力量，特別是需要規(guī)模地 產(chǎn)的配合，重慶地產(chǎn)應(yīng)該在 2年后開始考慮文脈的問題。萬科地產(chǎn)曾在 95年北京萬科城市花園中出現(xiàn)60多種戶型，但在 96年之后，萬科地產(chǎn)只有 4種主力戶型： 2房 80/小 3房90/3房 112/4房 124；市場的購買行為也集中于平面的合理性； ? 深圳地產(chǎn)第二代從 97年益田花園（第一個歐陸外立面）開始， 97年 99年，深圳地產(chǎn)成熟化 鼎盛地產(chǎn)時代，主要解決的核心問題是立面、社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理；市場的購買行為進(jìn)入第二階段立面、第三階段社區(qū)； ? 深圳地產(chǎn)第三代從 99年萬科四季花城開始，市場地產(chǎn)進(jìn)入大地產(chǎn)時代，主要解決的核心問題是地產(chǎn)的個性化即創(chuàng)意地產(chǎn)概念；市場的購買行為同樣以大地產(chǎn)作為首要考慮； 20xx/06 7 二、創(chuàng)意地產(chǎn)的概念 ? 創(chuàng)意地產(chǎn)概念：是通過創(chuàng)意的方式，將樓盤的核心賣點(diǎn)在不同的空間與 時間進(jìn)行結(jié)合，形成鮮明的個性化形象。目前預(yù)計(jì)需要 2年的時間。 ◆ 執(zhí)行非常之重要，與其執(zhí)行不到位還不如不做，對市場不會出現(xiàn)負(fù) 面的不利影響。20xx/06 1 嘉信 御庭苑 整合市場攻擊策略 Strategy Ad. Planning 20xx/06 2 市場攻擊構(gòu)架 第一部分：市場的突破點(diǎn)在哪里？ 深圳攻擊高點(diǎn)在哪里？ 重慶目前的攻擊現(xiàn)狀？ 第二部分：嘉信御庭苑市場攻擊策略 20xx/06 3 市場攻擊線索 只有 1年： ◆ 重慶市場將會在 23年進(jìn)入第二循環(huán)，市場將會極快成熟化，給我們的時間只有 1年，嘉信地產(chǎn)必須提前規(guī)劃化、進(jìn)入成熟期； 我們必須在 1年內(nèi)或少于 1年內(nèi)完成 《 市場定位判斷 目標(biāo)對象群確定 營銷手法 主題推廣 》 的專業(yè)化，從而領(lǐng)先競爭對手； 2條線： ◆ “御庭苑”樓盤的促銷線 ◆ 嘉信地產(chǎn)的品牌線，特別是 20xx年 10月開始，嘉信地產(chǎn)全面建立 專業(yè)品牌，并為下一個項(xiàng)目儲備客戶群； 攻擊方式： ◆ 環(huán)環(huán)遞進(jìn)，一切以銷售結(jié)果作為終點(diǎn)戰(zhàn)。 ◆ 整個的攻擊點(diǎn)要清晰，避免出現(xiàn)打完第一仗不知道第二仗的脫節(jié)現(xiàn) 象。 20xx/06 4 第一部分：市場的突破點(diǎn)在哪里？ 20xx/06 5 ? 高差原理 深圳地產(chǎn)經(jīng)過 12年的發(fā)展，市場機(jī)制環(huán)境、香港地產(chǎn) 經(jīng)驗(yàn)借鑒、國際級地產(chǎn)專業(yè)公司介入（新加坡、日本、 澳洲、美國等世界前幾名的規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)公 司），使深圳目前成為中國地產(chǎn)最高水準(zhǔn)的代表，其 地產(chǎn)專業(yè)化、市場化程度在全國具有絕對的權(quán)威性， 深圳地產(chǎn)的高點(diǎn)已經(jīng)非常明確； 重慶經(jīng)過 3年的地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展，目前正在處于地產(chǎn)規(guī)
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