資產(chǎn)評估第一節(jié)ppt課件-在線瀏覽
2025-02-25 17:36本頁面
【正文】 ）參照物與評估對象在 功能上 具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同。 （ 3）參照物 成交時間與評估基準(zhǔn)日時間間隔不能夠過長 ，同時時間對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。 ： 三個以上。 、量化差異。 ，以初評結(jié)果中最合理的評估值作為最終的評估值。 Company Logo （一）直接比較法 利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征 直接 與評估對象的同一基本特征進行 比較 而判斷評估對象價值的一類方法。 四、市場法中的具體評估方法 ▲ Company Logo 參照物與評估對象之間達到 相同或者基本相同的程度，或者二者的 差異主要體現(xiàn) 在 某一明顯的因素 上。 參照物特征 ? ： 本思路事實上認(rèn)可，參照物和評估對象的價值之間受某一特征（或者因素）的影響，而且成正比關(guān)系。參照物的生產(chǎn)能力是 100萬件，被估物的生產(chǎn)能力是 80萬件。由上面的公式可算出評估對象價值為 8萬元。 （ 2）市價折扣法 ①原理 以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的 不利 因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。 ? 資產(chǎn)評估價值 =10 （ 140%） =6（萬元 ） ? 注意： 從公式的含義可以推知：本公式假設(shè)被評估對象享受的價格折扣比參照物大。 （ 3）功能價值類比法 (類比估價法 ) ①定義： 以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象之間的功能差異進行調(diào)整來估算評估對象價值的方法。 ②分類 根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的關(guān)系可分為線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系兩種情況： Ⅰ .資產(chǎn)價值與其功能呈 線性關(guān)系 (正比例 )的情況，通常被稱作 生產(chǎn)能力比例法 。評估基準(zhǔn)日為 2022年 2月 1日。 （ 2）將待估設(shè)備與收集的參照設(shè)備進行對比并尋找差異。 分析：由于待估資產(chǎn)的市場交易案例易于選取，可采用市場法進行評估。 評估值 =160 150/210 =(萬元 ) ? Ⅱ .資產(chǎn)價值與其功能呈 指數(shù)關(guān)系 的情況，通常被稱作 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。 資產(chǎn)評估價值 =10 90247。 資產(chǎn)評估價值 = ? （ 4）價格指數(shù)法（物價指數(shù)法） ①定義 價格指數(shù)調(diào)整法是以參照物價格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響，利用價格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價值的方法。 Ⅱ .環(huán)比物價指數(shù)（記作 a1， a2等）： 第二年的定基物價指數(shù)與第一年定基物價指數(shù)的商。 Ⅳ .物價變動指數(shù)： 某時間間隔內(nèi)累計物價上漲（變動）幅度）。 在待估房屋附近，于 2022年 12月曾發(fā)生過房屋交易活動，交易價格為 58000元。 分析：由于可以找到待估資產(chǎn)的市場交易案例，應(yīng)采用市場法進行評估。 經(jīng)調(diào)查， 2022年居住用房價格與 2022年相比上升了 %，則： 資產(chǎn)評估值 =58000 (1+％ )=63394(元 ) 2022/2/4 31 [例 26]某待估資產(chǎn)為一機器設(shè)備，年生產(chǎn)能力為 300噸。評估人員收集的信息： （ 1）從市場上收集到一個該類設(shè)備近期交易的案例，該設(shè)備的年生產(chǎn)能力為 180噸，市場成交價格為 600萬元。 （ 3）發(fā)現(xiàn)兩者除生產(chǎn)能力指標(biāo)存在差異外，從參照設(shè)備成交到評估基準(zhǔn)日之間，該類設(shè)備的市場價格比較平穩(wěn)，其他條件也基本相同。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異主要體現(xiàn)在生產(chǎn)能力這一指標(biāo)上，即可通過調(diào)整功能差異來估算該資產(chǎn)的價值。評估人員從市場上搜集到正常交易情況下的一個交易案例，該交易資產(chǎn)與待估設(shè)備型號、性能、新舊程度基本相同，成
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