商業(yè)各業(yè)態(tài)建筑精細化設(shè)計-在線瀏覽
2025-02-25 14:29本頁面
【正文】 E DEVELOPMENT 人 杰 地 靈 一、人本原則 強調(diào)人的空間感受 二、內(nèi)外景觀并重原則 兩手并重 三、價值最大化原則 對于用地進行詳盡的，充分利用土地及其他稀缺資源 四、產(chǎn)業(yè)鏈最優(yōu)原則 對于產(chǎn)業(yè)的啟動、運行和頂端產(chǎn)品合理配置，以帶動區(qū)域經(jīng)濟建設(shè) 總平面圖 東陵 盛京高爾 夫俱樂部 鳥島 繞 城 高 速 渾河 本案 世園會 項目與周邊景區(qū)關(guān)系圖 西側(cè)：沈撫公路 中間：宅間小道 中間：在建道路 進入場地最便捷的道路 道路兩側(cè)可以形成綠化和景觀空間 道路檔次高于中間道路 坐公共交通人流最方便的道路 場地中間，交通便利 路寬 16米，等級最高 道路兩側(cè)有極好的景觀體系和層次 有貨車或卡車通過，交通稍微混雜 兩側(cè)建筑混亂，檔次很低 環(huán)境改造難度極大 人車混行嚴重，不可能改變其現(xiàn)狀交通方式 選擇 優(yōu)點 缺點 結(jié)論 作為中檔樓盤的車行主入口 不作為步行道路 主要作為步行道路 不作為車行道路 作為高檔區(qū)域的車行入口 作為 高檔區(qū)域 步行道路 東側(cè)：濱河路 環(huán)境較好 道路兩側(cè)有較好的景觀體系和層次 位于場地的東端，距離主要交通方向較遠 宜作小區(qū)的輔助入口 不宜作主要道路 功能布局依據(jù)和原則 遵循市政基本要求和現(xiàn)狀地形原則 沿河和內(nèi)部景觀最優(yōu)原則 品質(zhì)最大化原則 開發(fā)秩序最優(yōu)原則 基地現(xiàn)狀評價 東陵軸線以西最窄處 選擇一 高檔別墅 選擇二 高檔公寓 優(yōu)點：和東西側(cè)高檔區(qū)域在體量上比較和諧 缺點：空間形式呆板，建筑密度大，可做景觀用地少，導(dǎo)致內(nèi)部景觀品質(zhì)差，居住品質(zhì)差。 每一戶都會有極好的景觀朝向， 建筑密度很低，內(nèi)部景觀系統(tǒng)品質(zhì)會非常好。和東部高檔別墅形成高保安社區(qū)。 同時和場地西側(cè)設(shè)計的沿河高層建筑形成節(jié)奏干極強的沿河建筑景觀帶 缺點：和東西部低層建筑形成體量上的反差。 用地約 基地現(xiàn)狀評價 聯(lián)排別墅區(qū)的設(shè)置 選擇一 西端 選擇二 中間 選擇三 東端 選擇四 南邊 位置嘈雜、環(huán)境很差 被東西兩側(cè)的普通住宅分開，干擾大，品質(zhì)混雜，不宜管理 環(huán)境最優(yōu)，位置獨立，可以形成獨立的高檔區(qū)域 可以和高檔空中別墅形成一個完整的高檔區(qū)域 環(huán)境很好，但略顯單薄，不宜形成良好的內(nèi)部景觀氛圍 和普通樓盤的接觸面太長，品質(zhì)會受到影響 對普通住宅和水體的接觸形成了巨大的阻礙。 景觀的均好性受到影響
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