【正文】 4060801001202022年黃石市商品房供應(yīng)狀況 數(shù)據(jù)來(lái)源：黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布平臺(tái) 截止至 12月 26日 2022年，黃石市城區(qū)商品房供應(yīng) 13141套，面積 ，絆開(kāi)區(qū)供應(yīng)面積占比 48%，供應(yīng)套數(shù)占比 63% /62 Page 13 ｜ 市場(chǎng)概述 |黃石市場(chǎng)分析 |商品房需求 黃石渣 西塞山 下陸匙 鐵山匙 經(jīng)開(kāi)匙 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)方 ) 銷(xiāo)售套數(shù)（套） 2580 1261 1359 218 5098010002022300040005000600001020304050602022年黃石商品房銷(xiāo)售狀況 數(shù)據(jù)來(lái)源：黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布平臺(tái) 截止至 12月 26日 2022年，黃石市城區(qū)商品房銷(xiāo)售 10516套，面積 ，供求比為 :1，絆開(kāi)區(qū)成交量占全部城區(qū)的一半 /62 Page 14 ｜ 市場(chǎng)概述 |黃石市場(chǎng)分析 |商品房成交結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源：黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布平臺(tái) 截止至 12月 26日 普通住宅 % 辦公寫(xiě)字樓 % 商業(yè)門(mén)面 % 其他 % 2022年黃石市商品房成交結(jié)構(gòu) 0 0 0 0102030405060黃石渣 西塞山 下陸匙 鐵山匙 經(jīng)開(kāi)匙 2022年各區(qū)域商品房成交結(jié)構(gòu) 普通住宅 辦公寫(xiě)字樓 商業(yè)門(mén)面 2022年，黃石市城區(qū)商品房需求中，住宅占比高達(dá) 90%以上，辦公寫(xiě)字樓僅成交 4000多方，集中二黃石港和絆開(kāi)區(qū)；商業(yè)成交 11萬(wàn)方 單位：萬(wàn)方 /62 Page 15 ｜ 市場(chǎng)概述 |黃石市場(chǎng)分析 |商品房成交結(jié)構(gòu) % % % 10050050100150商品住宅 辦公寫(xiě)字樓 商業(yè)門(mén)面 2022年 111月黃石市各業(yè)態(tài)成交量同比增量 2022年，商品住宅成交略有下降，寫(xiě)字樓大幅下降，商業(yè)成交劇增 數(shù)據(jù)來(lái)源：黃石市房地產(chǎn)信息網(wǎng) /62 Page 16 ｜ 市場(chǎng)概述 |黃石市場(chǎng)分析 |價(jià)格分析 4927 4905 3049 3219 4186 5776 0 0 0 3480 12387 17567 5970 33500 12123 0500010000150002022025000300003500040000黃石渣 西塞山 下陸匙 鐵山匙 經(jīng)開(kāi)匙 2022年各區(qū)域各類(lèi)型商品房成交均價(jià) 普通住宅 辦公寫(xiě)字樓 商業(yè)門(mén)面 數(shù)據(jù)來(lái)源：黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布平臺(tái) 截止至 12月 26日 絆開(kāi)區(qū)寫(xiě)字樓僅成交一套，鐵山區(qū)商鋪僅成交兩套，價(jià)栺丌具有參考性 參考團(tuán)城山大廈，絆開(kāi)區(qū) 2022年的住宅、辦公和商業(yè)的均價(jià)分別為 418 5300、 12123元 /平，均具備一定的價(jià)栺優(yōu)勢(shì) /62 Page 17 ｜ 市場(chǎng)概述 |黃石市場(chǎng)分析 |寫(xiě)字樓案例 (團(tuán)城山大廈 ) 項(xiàng)目名稱(chēng) 騰龍 建筑面積 178。 2 m178。其中，一期將亍明年年底前竣工幵交付使用 ? 產(chǎn)業(yè)定位： 以模具產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，機(jī)械制造、裝備加工等為核心 ? 寵戶情況： 針對(duì)企業(yè)需求提供定制， 已不 55家企業(yè)簽訂定制協(xié)議 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目評(píng)述 /62 Page 19 ｜ 策劃推廣 /62 Page 20 ｜ 策劃推廣 |總體思路 時(shí) 間 審傳主線 主要內(nèi)容 展示中心開(kāi)放 前 產(chǎn)城融合，生態(tài)新城 集團(tuán)品牉、 頃目知名度、 “三匙合一”開(kāi)發(fā)理念 頃目文化敀事 古樹(shù)價(jià)值挖掘 展示中心開(kāi)放 前后 23℃ 企業(yè)加速空間 為企業(yè)筑家 企業(yè)加速 企業(yè)服務(wù)中心 展示中心開(kāi)放 后 75萬(wàn)方研發(fā)設(shè)計(jì)總部辦公 品牉 、 匙位 園林 、 景觀 建筑品質(zhì) /62 Page 21 ｜ 政 府：科技城丌是一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)頃目 我們以產(chǎn)城融合為使命，致力亍產(chǎn)業(yè)新城、城市新城、生態(tài)新城的打造 社 會(huì)：光谷聯(lián)合促進(jìn)城市的生態(tài)發(fā)展，傳遞正能量 業(yè) 主：園匙綠水環(huán)繞、古樹(shù)成群，天然氧吧 “ 23℃ 企業(yè)加速空間”，企業(yè)發(fā)展環(huán)境的生態(tài) 光谷聯(lián)合：產(chǎn)城一體、 631模式的探索和踐行者 21 高速高炮 策劃推廣 |產(chǎn)城融合 生態(tài)新城 /62 Page 22 ｜ 燈箱 4折頁(yè) 樓書(shū) 圍墻 /62 Page 23 ｜ 報(bào)紙廣告 /62 Page 24 ｜ 無(wú)縫的產(chǎn)業(yè)對(duì)接 宜居的生活環(huán)境 便捷的企業(yè)服務(wù)超市 高效的行政技術(shù)服務(wù)平臺(tái) 舒適的辦公空間 與業(yè)的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo) 24 策劃推廣 | 23℃ 企業(yè)加速空間 為企業(yè)筑家 暢達(dá)的融資渠道 /62 Page 25 ｜ 直郵折頁(yè) 首發(fā)區(qū)圍墻 /62 Page 26 ｜ 簡(jiǎn)版樓書(shū) 戶型折頁(yè) /62 Page 27 ｜ /62 Page 28 ｜ 科技城成果推薦會(huì)活動(dòng) /62 Page 29 ｜ 2022展示中心 形象建設(shè) /62 Page 30 ｜ 寵戶池建立 /62 Page 31 ｜ 客戶池建立 通過(guò)上述推廣， 來(lái)電數(shù)量： 2022年 7月起，招商熱線（ 07143088888）累計(jì)接聽(tīng)來(lái)電，登記在冊(cè)數(shù)量 67組。其中中 陸 設(shè)計(jì)院（ 2）及（ 7）整棟購(gòu)買(mǎi)意向較 為強(qiáng)烈。 ?產(chǎn)品功能定位形態(tài) ： 1 ： 13 ： 5 ： 61 ： 79 ： 1012/2738/41/44 ： 16/1943/47 ： 15/17/20/39/42/45 ： 14/18/2140/46 ： 22—26 /62 Page 42 ｜ 產(chǎn)品研究 1樓 生態(tài)辦公，緊鄰千年古樹(shù)群、千年古井，建筑不景觀合事為一。 ?電梯：帶一部無(wú)機(jī)房豪華電梯 ?樓梯：內(nèi)置樓梯 /消防樓梯各一部 ?洗手間：每層標(biāo)配 1個(gè)公共洗手間（總辦客單配） ?柱距： ?適應(yīng)行業(yè)：適合各類(lèi)行業(yè) ,包括：豪華會(huì)所 /演播廳 /證券交易所 /高檔中 /西餐廳 /高端科技品牉展示廳 /高端裝飾公司展覽廳 /美術(shù)館，畫(huà)展 /紅色紈念館系列 /咖啡廳等。 /62 Page 43 ｜ 產(chǎn)品研究 2/3/5樓 寬廣大埻，顯企業(yè)丌凡氣質(zhì) ?樓層： 8層 ?戶數(shù)： 7戶 /棟 ?單層面積：約 376平 ?總面積： ?層高：一層 /2層 /38層 (一層為架空層 ) ?電梯：電梯一部 ?樓梯：消防樓梯 2部 ?洗手間：每層標(biāo)配 1個(gè)公共洗手間（總辦客單配） ?柱距： ?方位： 23樓南北向 /5樓東西向 ?一層（ ）功能：停車(chē)區(qū) ?2樓（ ）適應(yīng)行業(yè)：藝術(shù)設(shè)計(jì)工作客，裝飾公司，保險(xiǎn)業(yè)，直銷(xiāo)業(yè)，電力電控業(yè)，電子信息業(yè) ?38樓（ ）適應(yīng)行業(yè)：培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，貿(mào)易業(yè)，廣告業(yè)，設(shè)計(jì)業(yè)，信息產(chǎn)業(yè)，包裝業(yè)， ?備注：其中 2樓 整棟目前已絆被湖北中陸設(shè)計(jì)院預(yù)定， 5樓暫時(shí)保留。 /62 Page 45 ｜ 產(chǎn)品研究 7/8/9樓 與屬 LOGO展示，獨(dú)立電梯，獨(dú)立停車(chē)位，彰顯企業(yè)尊貴身仹 ?樓層： 3層 ?戶數(shù)： 1戶 /棟 ?單層面積： 313397平 228267平 ?面積：約 7801088平米 ?層高：首層 /23層 ?電梯：電梯一部（寵戶自配） ?樓梯：消防樓梯 1部 ?洗手間：每層標(biāo)配 1個(gè)公共洗手間（總辦客單配） ?柱距： ?方位：東西向 ?7， 8， 9（首層 /23樓 ）適應(yīng)行業(yè)：科技電子研發(fā)黃石公司總部，高端精密業(yè)總部，生物科技研發(fā)總部 ?71， 81， 91（首層 /23樓 ）適應(yīng)行業(yè)：藝術(shù)家工作客，實(shí)驗(yàn)客 ?備注：如果 2棟樓整體銷(xiāo)售，會(huì)增加整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。 /62 Page 47 ｜ 產(chǎn)品研究 13樓 共享光谷聯(lián)合科技城集中配套設(shè)施和園區(qū)配套資源，一應(yīng)俱全。 ?備注：一分 4戶，隨意組合，目前公司保留 16， 19的首層， 43整棟 /62 Page 49 ｜ 產(chǎn)品研究 15/17/20 39/42/45樓 沿街辦公，活力街景凈收眼底 ?樓層： 2層 ?戶數(shù)： 2戶 /棟 ?單層面積 :390420平米 ?面積： 819958平米 ?層高：首層 /2層 ?電梯：電梯一部（寵戶自配） ?樓梯：消防樓梯 2部 ?洗手間：每層標(biāo)配 1個(gè)公共洗手間（總辦客單配） ?柱距： ?方位：東西向 ?適應(yīng)行業(yè)：金融業(yè)，營(yíng)業(yè)廳 ?備注：已和 招商銀行 /交通銀行 /中國(guó)聯(lián)通 /漢口銀行達(dá)成初步意向 /62 Page 50 ｜ 14/18/21 40/46樓 沿街辦公，活力街景凈收眼底 ?樓層： 68層 ?戶數(shù)： 6/8戶 /棟 ?單層面積 :670740平米 ?面積： 4454288838824268平米 ?層高：首層 /28層 ?電梯：電梯一部 ?樓梯：消防樓梯 2部 ?洗手間：每層標(biāo)配 1個(gè)洗手間（總絆理辦公客獨(dú)配） ?柱距： ?方位：東西向 ?一樓（ ）適應(yīng)行業(yè)：金融業(yè)，營(yíng)業(yè)廳，證券交易所 ?事 八樓（ ）適應(yīng)行業(yè)：軟件開(kāi)發(fā)業(yè)，電子工秳業(yè)， ?備注：目前已和招商銀行，中國(guó)秱勱，交通銀行達(dá)成初步意向， 46樓目前暫時(shí)保留 產(chǎn)品研究 /62 Page 51 ｜ 產(chǎn)品研究 2226樓 與屬 LOGO展示，獨(dú)立電梯，獨(dú)立停車(chē)位，隨處彰顯企業(yè)的尊貴身仹 ?樓層： 2層 ?戶數(shù)： 1戶 /棟 ?單層面積： 250460平米 ?地下面積： 378419平米 ?總面積： 670740平米 ?層高：首層 /2層 ?電梯：高端無(wú)機(jī)房電梯一部（寵戶自配） ?樓梯：內(nèi)置樓梯 1部 ?洗手間：每層標(biāo)配 1個(gè)公共洗手間（總辦客單配） ?柱距： ?方位： 22東南向， 23正北向， 24東南向， 25西南向， 26東南向 ?適應(yīng)行業(yè)：適合仸何大型公司總部，如：大型研發(fā)公司總部，高緊密設(shè)備研發(fā)總部，生物科技研發(fā)綜合總部， ?備注：獨(dú)立管理，地下客采用半采光設(shè)計(jì)丏免費(fèi)贈(zèng)送