【正文】 （鬧出動靜的都算） 書面：書面通知到達(dá)相對人 口頭：相對人了解通知內(nèi)容 （義務(wù)人） 同意履行 部分履行、提供擔(dān)保、請求延期、制定清償計劃等（認(rèn)賬的都算） 書面：書面通知到達(dá)相對人 口頭：相對人了解通知內(nèi)容 訴訟時效中止與訴訟時效中斷的區(qū)別 訴訟時效中止 訴訟時效中斷 發(fā)生期間 最后六個月 訴訟期間內(nèi) 發(fā)生原因 不可抗力 or訴訟障礙（客觀原因） 訴訟、提出要求或者同意履行 （主觀行為） 法律后果 中止計算，消除后繼續(xù)計算 重新計算，可以多次中斷 【真題】 （二級 1001） 根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于 2020 年 9 月 30 日支付乙建筑公司工程款。 (一級 0704) 某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。若施工單位通過訴 訟解決此糾 紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是（ ） 19。 種類 客體 特點 主要代表權(quán)利 所有權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、財產(chǎn)權(quán)利 （自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)： 用益物權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn) 他物權(quán)， 支配的是物的使用價值 建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利 他物權(quán) 支配的是物的交換價值 抵押權(quán) 質(zhì)押權(quán) 留置權(quán) 注意：以上物權(quán)分類方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性 抵押權(quán)（ 1051P21） 抵押權(quán)概念 債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將 該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 不動產(chǎn)抵押權(quán) 不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立（注意抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立是兩個不同的概念，即：抵押權(quán) =抵押合同 +登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人）。 抵押權(quán)行使的時間：未能履行到期債務(wù)、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情形出現(xiàn)、嚴(yán)重威脅債權(quán)的其他情況。 ○ 2對承租人：在先關(guān)系效力優(yōu)先。 例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保 300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保 300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保 500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為 600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（ 0/300/300） 抵押權(quán)的實現(xiàn) —條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條件 ○ 1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價 ○ 2抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn) ○ 3折 價、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當(dāng)參照市場價格 ○ 4以建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算） ○ 5抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán) 其他債權(quán)人的撤銷權(quán) 如在 6○ 1 中，折價金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)的含義。 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 義務(wù) 可以放棄質(zhì)權(quán)。 1 不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成毀損要賠償；○ 2 不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反 之，造成毀損要賠償。質(zhì)權(quán)人怠于行使，○ 1 可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；○ 2 造成損 害，質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。留置權(quán)人（留置別人的財產(chǎn)）、留置人（財產(chǎn)被留置）、留置物（留 置財產(chǎn)） 留置權(quán)人的權(quán)利 ○ 1 收取孳息（先扣除收取孳息的費用） ○ 2 留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán) 留置權(quán)的實現(xiàn) 沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予 2 個月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。 【真題】 （二級 1005） 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。 （二級 1008） 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是 ( )。 A．在建工程可以作為抵押物 B．即使抵押物財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物 C．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn) D．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán) 與建設(shè)工程相關(guān)的用益物權(quán) —— 建設(shè)用地使用權(quán)（ 1055P25） ★★ 建設(shè)用地使用權(quán) 概念 依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 范圍 地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán) 設(shè)立方式 劃撥 針對政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴(yán)格限制 ；期限：無限制 出讓 針對經(jīng)營性用地：交出讓金，有期限，多個有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公開競價 期限：居住 70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂（娛樂） 40年，其它 50年 建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 1 地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地 2 轉(zhuǎn) 讓、互換、出資、贈予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分 3 獲得補償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補償、出讓金要相應(yīng)退還 4 期滿續(xù)期：僅對住宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定 義務(wù) 1 履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地出讓合同是 “要式合同 ”） 2 支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地 +賠償 3 不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的 4 登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記 【真題示例】 （二級 0964） 國有建設(shè)用地 使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采?。? ）方式設(shè)立。不動產(chǎn)物權(quán) =合同生效 +完成登記 不動產(chǎn)登記對 合同效力的影響：沒影響。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房兩賣兩個合同都有效，過戶 登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權(quán)。 預(yù)告登記：簽訂不動產(chǎn)買賣合同后，當(dāng)事人可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，登記后未經(jīng) 權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 動產(chǎn)的物權(quán)變動 —— 交付主義 動產(chǎn)物權(quán)變動我國采取的是 交付主義。即： 這些未經(jīng)登記的動產(chǎn)物權(quán)非常脆弱。張三賣羊時，羊的所有權(quán)為誰所有？李四是否 有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰主張？ 結(jié)論：沒收到錢的情況下，讓對方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險很大。此時李四不能向王五主張對該車的動產(chǎn)所有權(quán)（即：不 能對抗善意第三人）。 物權(quán)變動的特殊變動規(guī)定 ○ 1 因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動，法律文書生效時物權(quán)變動， ○ 2 因繼承或受遺贈取得物權(quán)，繼承或受遺贈發(fā)生時物權(quán)變動 ○ 3 因合法建造、拆除房屋等事實行為成就時取得或消滅物權(quán)（不需登記） 【真題示例】、 （二級 1074） 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將 ( )作為抵押物的 ，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 A．買賣合同生效 B．轉(zhuǎn)移登記 C．交付 D．買方占有 (一級 0944) 甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿? 房款 25%的違約金。則下列說法中錯誤的是 ( )27。 物權(quán)的保護(hù)（ 1056P26） 保護(hù)途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等 保護(hù)形式： 1 申請確權(quán)、 2 返還原物、 3 排除妨害或消除危險、 4 修 理、重做、更換或恢 復(fù)原狀、 5 賠償損失等民事責(zé)任； 違法的還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任；犯罪的還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。 合同法的原則及合同分類（ 2020P151） 合同法的原則（ 2020P151） ★ 法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立 法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準(zhǔn)則。有規(guī)則的必須先適用規(guī)則。 自愿原則 當(dāng)事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗； 受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強(qiáng)制締約規(guī)定。 誠實信用原則 誠實、講信用、相互協(xié)助；是附隨義務(wù)、先合同義務(wù)、締約過失責(zé)任、后合同義務(wù)的法律基礎(chǔ)；在約定不明、法定空缺時，對合同權(quán)利義務(wù)的解釋原則。 【口訣】“自、信、不損、公，平”， 另外《合同法》以促進(jìn)交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。 —— 受《合同法》調(diào)整 廣義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 A．收養(yǎng)關(guān)系 B．勞動合同 C．稅款代扣合同 D．贈與合同 二級 202042D 贈與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同 合同的分類（ 2020P154）★★ ★ 分類標(biāo)準(zhǔn) 類別 示例 分類意義 1根據(jù)法律是否賦予特定名稱、設(shè)有專門規(guī)范 有名合同 分則 15種，買賣、租賃、建設(shè)工程合同 有名的應(yīng)直接適用相關(guān)專門規(guī)則 無名合同 勞務(wù)抵充房租合同、易貨合同等 2當(dāng)事人之間是否互負(fù)義務(wù) 雙務(wù)合同 買賣 合同 交錢交貨；建設(shè)工程合同 同時履行抗辯權(quán)；風(fēng)險承擔(dān) 單務(wù)合同 贈予合同 3合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)是否存在對價關(guān)系 有償合同 買賣、租賃、運輸、建設(shè)工程合同 注意義務(wù)、行為能力要求程度不同 無償合同 無償借用、無償保管 4根據(jù)合同是否要求以交付標(biāo)的物為成立條件 諾成合同 合意后，合同即成立，如建設(shè)工程合同等 判斷合同成立時間 實踐合同 合意后還須有交付行為：保管、定金合同 5合同的成立，是否必須采取一定的形式為標(biāo)準(zhǔn) 要式合同 建設(shè)工程合同 書面；中文合資經(jīng)營 合同 批準(zhǔn) 未滿足形式要求，合同不生效 不要式合同 凡沒有明確要求的，買賣合同、民間小額借款 6按照條款是否為事先擬定 格式合同 一方為與不特定對象交易，事先擬定不許改 1可能導(dǎo)致無效 2理解爭議處理 非格式合同 雙方協(xié)商達(dá)成一致 7以合同之間的相互關(guān)系 主合同 可以獨立存在；如借款合同 判斷合同效力 從合同 必須以其他合同存在為前提，如借款保證合同 【口訣】 名償實務(wù)要格主 補充歸納知識 格式條款 概念 當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先設(shè)定，未與對方協(xié)商的條款 ；提高交易效率，但可能對相對人不利 提供方 責(zé)任 采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按要求提供說明（提示 +說明），一般條款應(yīng)盡說明義務(wù) 對盡合理提示及說明承擔(dān)舉證責(zé)任 未盡提示說明責(zé)任，對方當(dāng)事人有權(quán)要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受影響；法院撤銷之前，該條款是有效的） 條款的 理解 有理解爭議的按照通常理解解釋 有多種理解的，按照不利于提供方解釋 格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款 【真題】 （一級 0927） 根據(jù) 不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工合同屬于 ( )33。 撤回 時間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于要約到達(dá)受要約人 法律后果：要約不發(fā)生效力 撤銷 時間條件：受要約人發(fā)出承諾通知之前 法律后果：要約失效 例外：要約不可撤銷的規(guī)定： ○ 1 要約確定了承諾期或明示要約不可撤銷 ○ 2 受要約人有理由相信要約不可撤銷并為履約做了準(zhǔn)備工作 要約失效 要約人：撤銷要約（可以撤銷的情況下） 被要 約人：○ 1 拒絕通知到達(dá)要約人；○ 2 承諾期滿，未承諾○ 3 對要約作出實質(zhì)變更 要約邀請 概念：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，意思表示的內(nèi)容無法憑相對人的承諾構(gòu)成合同 常見情形：寄價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告（電視購物可能構(gòu)成要約） 【口訣】 要約撤銷 撤銷要約諾前到，定了期限不撤銷，其他明示不可撤，有了理由準(zhǔn)備（好） 要約失效 拒絕撤銷沒有承，實質(zhì)內(nèi)容有變更 承諾（ 2022P158） 概念 受要約人同意要約的意思表示；應(yīng)以“通知”的 方式作出，根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過行為作出的除外； — 也稱接盤 構(gòu)成要件 由受要約人作出（受要約人以外作出的承諾表示，其實是一個“要約”），向要約人或其授權(quán)代理人作出：絕對特定性 承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；任何實質(zhì)性改變（按法條規(guī)定，幾乎所有改變都是實質(zhì)性的）不是承諾而是新要約；非實質(zhì)性改變的承諾，要約人未及時反對的無效，且作準(zhǔn) 承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出：要約指明了有效期的，應(yīng)在該期內(nèi)作出；未指明的在合理期限內(nèi)作出 方式 通知；除非有約定或者慣例，緘默（不作為）不能構(gòu)成承 諾 生效 生效時間：承諾通知