【正文】 衡） 7. 小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建 設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。 9. 制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計(jì)劃。 11. 制定合同需求計(jì)劃 , 制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測等前期合同提交計(jì)劃。 七 . 綜合策劃方案會(huì)審 時(shí)間：新開發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi) 組織者：工程部 負(fù)責(zé)人：外地公司總經(jīng)理 參加人員：建筑設(shè)計(jì)院（總工室）、工程部、招投標(biāo)中心、開發(fā)中心、合同管理部、營銷中心、 物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人（ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）。 八 . 177。 以下圖紙會(huì)審。 九 . “三通一平 ” 的實(shí)施 1. “三通” 開發(fā)部應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道 路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。 2. “一平” （ 1） 場地平整的主要步驟： a. 場地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。場地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng) 法；場地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào) 配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距（或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用）、確定土方 的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。 ，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購。 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策 劃人士必備資料庫！ 6全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 十 . 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃 綜合策劃會(huì)后一周內(nèi)，工程部應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求 計(jì)劃和合同需求計(jì)劃，并將綜合策劃會(huì)會(huì)議紀(jì)要、總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃報(bào)工程管理中心備案。 地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交樓標(biāo) 準(zhǔn)（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解）。 了解合同信息。 現(xiàn)場已有合同，所欠合同。 了解公司制度要求。合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃編制完成后，召集總工室、定 標(biāo)部討論商定后執(zhí)行，并報(bào)綜合計(jì)劃部考核。 十二 . 審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案 項(xiàng)目主體開工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)組織由建筑設(shè)計(jì)院 （總工室）、工程部、營銷中心、施工單位等參加的施工組織設(shè)計(jì)審查會(huì)。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進(jìn)度計(jì) 劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。 施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見 《 施工組織設(shè)計(jì)審核制度 》 。 《 2022 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！ 7全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 十三 . 前期的其他準(zhǔn)備工作 1. 督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。 （ 1） 類。 （ 3） 資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分 工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書籍或電 上墻文件應(yīng)符合集團(tuán)公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體 系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平 面圖、晴雨表等。 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。 5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù) （ 1） 施。 （ 3） 復(fù)測施工測量控制網(wǎng)。 6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。 8. 審查施工單位進(jìn)場設(shè)備 數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點(diǎn)及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況 能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。（按公司的材料驗(yàn)收制度） 10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。 以 下 施 工 階 段 施 工 準(zhǔn) 備 樁基礎(chǔ)施工 樁基礎(chǔ)檢測 土方開挖、基坑支護(hù) 樁頭處理 地下室墊層施工 底板防水施工 地下室底板施工 地下室墻柱施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工 177。 以下施工階段工作要點(diǎn) 1． 施工準(zhǔn) 備 （ 1） 放線、復(fù)核。 （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） 施工計(jì)劃編制。 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土 壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗(yàn)收要求， 177。 （ 8） 需要簽訂的合同： 樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人 防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。 檢測方案審查。 檢測準(zhǔn)備工作。 4． 基坑開挖 （ 1） （ 2） 邊坡支護(hù)方案審批。 5． 地下室施工注意事項(xiàng) （ 1） 基坑土方開挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺(tái)土方開挖時(shí)不需外 運(yùn)，加快進(jìn)度。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。 （ 3） 施工縫止水帶安裝、檢查。 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。 ）完工時(shí)同時(shí)完工。 6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收 按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。 以上大規(guī)模圖 紙會(huì)審。 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。 （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審 。 （ 2） （ 3） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否 通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。 （ 5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán) 公司的相關(guān)制度要求。 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房 施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置， 不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng) 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 13 綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免 因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。 2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收 邊收口。 4. 為達(dá)到集團(tuán)公司 天 /層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備三套模板。 6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 5~6 層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備， 盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn) 場文明施工及砌體施工進(jìn)度。 8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。 10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。 12. 砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等 的檢查。 四 . 砌體施工施工階段工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能 方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象， 2022 年建設(shè)部新出了 《 混凝土 小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 》 JGJ/T142022，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊 墻體防開裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并貫徹落實(shí)。 主要原因，一是各個(gè)階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時(shí)沒有準(zhǔn)確放 線。 14 五 . 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點(diǎn) 1． 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定 完成 177。 2． 圖紙會(huì)審 3． 材料定板 4． 場地移交 5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對(duì)應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除 重新裝修。 六 . 毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求及驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于 施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。防止 標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺(tái)門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度 不符合要求。清洗時(shí)， 不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕 鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺(tái)欄桿。 3. 應(yīng)協(xié)調(diào)的問題 （ 1） 抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管 和底盒。 （ 2） 本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實(shí)際場地需 求，另一方面要按計(jì)劃督促各施工單位按時(shí)移交場地和施工作業(yè)面。 涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安 裝、陽臺(tái)欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì) 量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺(tái)欄桿 的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。 （ 2） （ 3） 豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 在豪華裝修中，實(shí)行樣板先行制度。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo) 審批，特殊部位報(bào)總裁審批。 （ 2） 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn) 收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書面驗(yàn) 收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材 料生產(chǎn)廠家的章印，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。 （ 4） （ 5） （ 6） （ 7） 衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手續(xù)。 木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對(duì)地面找平層進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。嚴(yán)禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂 及首層電梯廳通道應(yīng)采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，電梯轎箱、電梯門套、入戶 門及門套應(yīng)采用夾板包裹，陽臺(tái)鋁合金門及門下框應(yīng)有保護(hù)措施。 （ 9） 地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪 好磚的地面堆沙。 16 （ 11） 油漆施工和焊接施工應(yīng)有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺(tái)石地面磚、開 關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。 （ 2） 在工期緊張的情況下，應(yīng)注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運(yùn)輸?shù)男枰? 3. 配套場地移交園林施工前，應(yīng)完成室外給排水管道和燃?xì)夤艿腊惭b及功能性試驗(yàn)，完 成強(qiáng)弱電套管敷設(shè)，并辦理場地移交手續(xù)，做好地下管線成品保護(hù)交底工作。 第二條 新開發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召 開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、招投標(biāo)中心、 開發(fā)中心、合同管理部、營銷中心、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人。 此綜合策劃方案未審定，不得開工。 編制的綜合策劃方案出現(xiàn)漏編、錯(cuò)編的，每項(xiàng)扣罰工程部經(jīng)理 100 元。 第四條 自行設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工圖會(huì)審時(shí)，單位工程中：建筑、結(jié)構(gòu)、園林、裝修專業(yè) 錯(cuò)誤數(shù)量各專業(yè)不得超過 10 處，其它專業(yè)錯(cuò)誤數(shù)量各專業(yè)不得超過 5 處。錯(cuò)誤數(shù)量 超過上述數(shù)量 10 處以上的，每超一處，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 2%、校對(duì)人月工資的 1%。因設(shè)計(jì)差錯(cuò)確需變更的，經(jīng)審批后，每變更一次， 扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 %、校對(duì)人月工資的 %，扣罰參加施工圖會(huì)審的相關(guān)責(zé)任部門工 程師月工資的 %。未經(jīng)審批下發(fā)設(shè)計(jì)變更的，每 單變更扣罰設(shè)計(jì)師 1000 元、校對(duì)人 500 元。 第六條 涉及總平面、單體外立面、單體平面功能調(diào)整、小區(qū)管線及小區(qū)園林平面圖紙 的設(shè)計(jì)變更下發(fā)前，建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)交給開發(fā)中心會(huì)簽。未經(jīng)會(huì)簽的設(shè)計(jì)變更，不得施工。 第七條 在不影響工程造價(jià)、美觀和使用功能的前提下，圖紙上的錯(cuò)誤和明顯不合理之 處，由工程部經(jīng)理現(xiàn)場處理解決。 傳真時(shí)間起 48 小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見，不得影響現(xiàn)場施工，每 影響施工或下發(fā)每超一小時(shí)，扣罰設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 15 元。 房策網(wǎng)