【正文】 證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。但是，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)未轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。 ? 《擔(dān)保法解釋》 第三十七條：最高額保證合同對(duì)保證期間沒有約定或者約定不明的，如最高額保證合同約定有保證人清償債務(wù)期限的，保證期間為清償期限屆滿之日起六個(gè)月。 第六節(jié) 特殊保證 ? 最高額保證中保證人的終止權(quán) ? 保證人的終止權(quán)，指最高額保證中的保證人依法享有的得以自己一方的意思表示而終止保證合同的權(quán)利。 ” 第七節(jié) 特殊保證 ? 二、共同保證 ? 是指數(shù)人共同擔(dān)保同一債務(wù)的履行的保證。 ? 連帶保證，是指共同保證的保證人對(duì)保證份額沒有約定或者約定不明確的保證，連帶保證人對(duì)保證債務(wù)負(fù)連帶責(zé)任，各個(gè)保證人都要對(duì)全部保證債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 第二節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的分類 ? 根據(jù)我國(guó) 《 民法通則 》 、 《 擔(dān)保法 》 和 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，我國(guó)的擔(dān)保物權(quán)種類可以分為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。 第三節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立 ? “ 約定擔(dān)保物權(quán) ” 需具備下列條件才能設(shè)立： ? 第一，要有當(dāng)事人之間關(guān)于設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的書面約定。 ? 第三，擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有合法處分權(quán)。 第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的適用范圍 ? 一、被擔(dān)保債權(quán)的范圍 ? 《 物權(quán)法 》 第一百七十三條規(guī)定： “ 擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。 ” ? 二、 擔(dān)保人范圍 ? 擔(dān)保人包括債務(wù)人和第三人。 ? ，如果法律明文禁止設(shè)立擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，絕不可以擔(dān)保，否則將不生擔(dān)保物權(quán)的效力。 第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件是： ? 1. 被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。 ? 3. 擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，以擔(dān)保合同合法有效為條件。 第六節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的消滅 ? 《 物權(quán)法 》 第一百七十五條： “ 第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。 ” 第四章 抵押權(quán) 第一節(jié) 抵押權(quán)的概念與特征 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 第三節(jié) 抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租 第四節(jié) 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 第五節(jié) 最高額抵押權(quán) 第六節(jié) 動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán) 第一節(jié) 抵押權(quán)的概念 ? 抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和對(duì)價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)的總稱。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 一、可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn) ? （一） 依法可以抵押的財(cái)產(chǎn) ? 建筑物和其他土地附著物； 建設(shè)用地使用權(quán)； 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通運(yùn)輸工具； 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? （二） 不得抵押的財(cái)產(chǎn) ? 土地所有權(quán)； ? 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 ? 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； ? 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) ? 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； ? 以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 ” ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十三條： “ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 ” 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十六條： “ 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 ? “ 抵押合同一般包括下列條款： ? （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； ? （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； ? （三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬； ? （四）擔(dān)保的范圍。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第二節(jié) 抵押權(quán)的設(shè)立 ? 三、抵押權(quán)的取得 ? 《 物權(quán)法 》 第一百八十九條： 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。 ? 第三節(jié)抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與出租 ? 一、抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 ? 我國(guó) 《 物權(quán)法 》 第 191條： ” 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 “ ? ” 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 “ 但是， ” 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。 ” 第六節(jié)抵押權(quán)人收取孳息的權(quán)利 ? 《 物權(quán)法 》 第一百九十七條： “ 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。 ” 《 物權(quán)法 》 第一百七十四條： ” 擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。 ” 第七節(jié) 抵押權(quán)人的 物上代位權(quán) 第八節(jié) 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 一、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件 ? （一）抵押權(quán)有效存在； ? （二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。 ? 二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法 ? 《 物權(quán)法 》 195條規(guī)定， “ 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 “ ? 三、對(duì)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的協(xié)議的撤銷權(quán) ? 《 物權(quán)法 》 195條規(guī)定，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的