開發(fā)項(xiàng)目前期投資分析-在線瀏覽
2024-12-02 23:54本頁面
【正文】 土地使用權(quán)出讓金： 國家以土地所有者身份，將土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)有償出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。建議平時(shí)留意并收集土地拍賣資訊。 按征用的土地面積計(jì)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定； 拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 包括拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)兩部分 ，指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人、所有權(quán)人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置、補(bǔ)償所需的費(fèi)用。 土地成本 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)： 一般可按建安工程費(fèi) 3%左右估算； 可行性研究費(fèi)： 一般可按與本司簽定的合同金額計(jì)算或按建安工程費(fèi) 1%～3%估算； 地質(zhì)勘察測繪費(fèi)： 一般可按建安工程費(fèi) ～ %估算； 三通一平費(fèi)： 主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除的費(fèi)用、場地平整費(fèi)用和通水、電、路的費(fèi)用。 以下是部分土建、設(shè)備及安裝、裝修工程費(fèi)的近似經(jīng)驗(yàn)估算值 ,僅供參考。 1500以上 10001500 5001000 商場 /寫字樓 8001000或以上 600800 400600 住宅 高檔 中檔 低檔 室內(nèi)裝修 在項(xiàng)目以帶精裝修的產(chǎn)品出售時(shí)估算 又稱為紅線內(nèi)外工程費(fèi)。 按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算或可建筑平方米或用地平方米造價(jià)估算。 具體估算可參考“建安工程費(fèi)”的估算方法。 根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述土地成本、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述費(fèi)用之和為基數(shù)，按 3%～ 5%估算。 開發(fā)期間稅費(fèi) 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)： 用地面積 ≥ 2萬㎡的商品房項(xiàng)目按建安工程費(fèi) %計(jì)征； 用地面積＜ 2萬㎡的商品房零星開發(fā)按建安工程費(fèi) 11%計(jì)征； 也可按照 “ 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) ” 的計(jì)算基數(shù)計(jì)算； 建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費(fèi)： 按建安工程費(fèi) %計(jì)征； 供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)： 住宅： /人， 600元 /噸； 商業(yè)： /㎡ ， 600元 /噸； 供電用電負(fù)荷費(fèi)： 住宅： 4千瓦時(shí) /戶， 480元 /千瓦時(shí)； 商業(yè)： 8千瓦時(shí) /100㎡ ， 1000元 /千瓦時(shí)； 其他稅費(fèi)： 包括項(xiàng)目需在開發(fā)期間繳納的排水設(shè)施有償使用費(fèi)、城市占道費(fèi)、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查費(fèi)等，可根據(jù)當(dāng)時(shí)政府的征收標(biāo)準(zhǔn)，按建安工程費(fèi)的 ～ 1%估算。 繳納配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)計(jì)算基數(shù)一覽表（元 / 建筑面積 ㎡ ） 建筑物工程層數(shù) 計(jì)交基數(shù) 建筑物工程層數(shù) 計(jì)交基數(shù) 9層以下 1080 23層 2470 10層 1200 24層 2530 11層 1320 25層 2590 12層 1440 26層 2980 13層 1560 27層 3050 14層 1660 28層 3120 15層 1720 29層 3190 16層 1780 30層 3260 17層 1830 31層 3330 18層 2150 32層 3400 19層 2150 33層 3470 20層 2280 34層 34層或以上： 70 層數(shù) +1200 21層 2340 單層廠房 845 22層 2400 多層廠房 1030 備注：寫字樓物業(yè)在以上基礎(chǔ)之上增加 8%計(jì)算 企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。 管理費(fèi)用 廣告宣傳及市場推廣費(fèi)： 一般約為銷售收入的 2%～ 5%； 銷售代理費(fèi)： 一般約為銷售收入的 %～ 2% ； 其他
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