房地產(chǎn)企業(yè)論文：關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的探討-在線瀏覽
2024-12-08 00:07本頁面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)論文：關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的探討 摘 要 房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展起著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)目前作為高收益行業(yè)也同時伴隨著高風(fēng)險，這些風(fēng)險極有可能帶來致命打擊，必須及早加以防范和控制。 關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)企業(yè) 財務(wù)風(fēng)險 管理 財務(wù)風(fēng)險是企業(yè)財務(wù)活動中由于各種不確定因素的影響，使企業(yè)財務(wù)收益與預(yù)期收益發(fā)生偏離，因而蒙受損失，導(dǎo)致企業(yè)盈利能力和償債能力的降低。下面主要對財務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的原因及防范措施進(jìn)行探討。但如遇各種難以預(yù)料或控制的因素影響（如國家宏觀調(diào)控、通貨膨脹、貸款利率上調(diào)等），造成商品房積壓，銷售額下降，直接影響企業(yè)資金鏈的連續(xù)性，使企業(yè)不能及時償 還債務(wù)。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，一旦貸款利率發(fā)生增長變化，必然增加企業(yè)的財務(wù)成本，從而減少預(yù)期收益。這直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售，給企業(yè)帶來極大損失。主要表現(xiàn)在按揭 貸款遲遲辦不下來，使得分期付款遲遲不到賬。 二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范 1．建立合理的資本結(jié)構(gòu) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對資產(chǎn)負(fù)債率的認(rèn)識，改變過往那種高資產(chǎn)負(fù)債率就能夠帶來高收益的認(rèn)識。企業(yè)的息稅前利潤率大于負(fù)債成本率是企業(yè)負(fù)債經(jīng)營的先決條件。 2．加強(qiáng)對投資項(xiàng)目
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