【正文】 辦理入駐 退裝修押金 物業(yè)工程部對租賃單元進行預(yù)驗（見交樓前預(yù)驗及跟進整改流程） 工程部通知給承包商按要求對租賃單元進行裝修 物業(yè)部每月 25 日匯總收費清單至財務(wù)部 （一）預(yù) 驗 市務(wù)部發(fā) [仙樂斯廣場 ]租戶匯總表給物業(yè)管理部明確租賃單元的交樓標準及約定交樓日期 交收樓通知書致物業(yè)部 物業(yè)部審核匯總裝修押金清單送至財務(wù)部 《應(yīng)扣裝修押金確認表》 《租戶辦公入駐核驗單》 市務(wù)部、物業(yè)管理部對租賃單元進行交樓前聯(lián)合驗收 市務(wù)部在確認租戶已付清相關(guān)費用后，發(fā)交樓通知書給物業(yè)部 致財務(wù)部交納租金 \管理費押金等費用 物業(yè)部 發(fā)出收樓通知書給租戶 租戶至物業(yè)部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等 租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場收樓，確認接收鑰匙 （一） 預(yù) 驗 交樓前預(yù)驗及跟進整改流程 一、 工程部在收到市務(wù)部的“ [樂斯廣場 ]交樓通知書”后的第二天，根據(jù)表內(nèi)（附件）交樓標準對預(yù)租單元進行一次預(yù)驗。 二、 如預(yù)租單元未達交樓標準，工程部根據(jù)交樓標準發(fā) PMI 或整改通知或裝修擬定承包商進行裝修工程，并要求在正式收樓前十天按要求完工，工程進行中工程部予以監(jiān)管。 四、 對該單元的遺留工程由工程主管發(fā)有關(guān)單位整改單，技術(shù)員跟進， 物業(yè)部安排保潔工跟進保潔。 [樂斯廣場 ]交樓通知書 新租戶全稱： 樓層單元： 建筑面積 M2： 新租戶聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系傳真： 合同起止日期： 年 月 日 年 月 日 裝 修 期： 年 月 日 年 月 日 合同簽約情況：已簽訂意向書 □ 合同簽訂進行中 □ 已簽訂合同 □ 交樓日期：合同約定 年 月 日交樓 □ 已與租戶約定 年 月 日交樓 □ 交樓標準： 天花： □ 墻面： □ 地面： □ 其它： □ 按新租戶合同要求裝修（附件） □ 市務(wù)部： 日 期： （二） 訂 立 合 同 [樂斯廣場 ]租戶文件簽收表 上 海樂斯房地產(chǎn)有限公司市務(wù)部提供的以下材料： 1．《 樂斯廣場 用戶守則》一本； 2．《 樂斯廣場 裝修守則》一本； 3． [樂斯廣場 ]租戶收樓、二次裝修、入駐之主要程序指引。 [樂斯廣場 ] F 單元租戶 公 司 簽 收 年 月 日 [樂斯廣場 ]租戶收樓、二次裝修 、入駐之主要程序指引 首先，熱烈歡迎閣下及貴司成為本大廈之客戶，以下是閣下及貴司在與本公司簽定租賃合同后，辦理此入駐手續(xù)和二次裝修的主要程序指引，望務(wù)必仔細參閱。租戶向管理部提供授權(quán)裝修證明；提交二次裝修申請（內(nèi)附裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資歷等文件）； 2． 租戶向管理部提供四套施工圖報送管理部； 3． 租戶將裝修項目報審質(zhì)監(jiān)和消防； 4． 管理部于 14 個工作日內(nèi)或按租賃合同約定時限批復(fù)圖紙審批意見，并向租戶介紹本大廈推薦監(jiān)理聯(lián)系人； 5． 租戶根據(jù)審批意見限期作出更改； 6． 租戶辦妥租金、管理費及裝修相關(guān)款項的繳付； 7． 租戶獲得質(zhì)監(jiān)和消防批文并送交管理部備案。提供全套竣工圖二套。 2． 租戶完成驗收整改項目后，通知管理部復(fù)驗。 4． 簽署 [樂斯廣場 ]正式送電確認單。 屆時，請承租方代表務(wù)必攜帶以下證件； 1． 授權(quán)委托書（物業(yè)交接人）； 2． 承租方公章； 3． 承租方營業(yè)執(zhí)照； 4． 承租方法人代表身份證明； 5． 租金保證金、管理費保證金收據(jù)影印件。 電 話： 6359295 63592956 轉(zhuǎn) 8003 傳 真： 63592969 聯(lián)系人：柴克岳先生 上海樂斯房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理部 蓋章： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿ 回 執(zhí) 本方收悉此通知書，定于 年 月 日 時至貴司辦理收樓移交手續(xù)。 本人 /本公司承諾遵守上海樂斯房地產(chǎn)有限公司制訂的辦公樓 /商場《用戶守則》、《 裝修守則》內(nèi)的內(nèi)容及條款，并承諾自即日起，將按時繳付一切相關(guān)之物業(yè)管理費用。 本人 /本公司承諾：托管期內(nèi)，本單位之設(shè)備、物件等，若有任何遺失、損毀，概與 [樂斯廣場 ]物業(yè)管理部無關(guān)，且 [樂斯廣場 ]管理部無須負擔任何責任。 本人 /本公司同意上述承諾 并簽署如下： 鑰匙號碼： 本管理部將代管之鑰匙收到 并簽署如下： 鑰匙數(shù)量： 把 鑰匙數(shù)量： 把 簽署人（簽字）： 公司蓋章： 日期： 年 月 日 簽署人（簽字）： 公司蓋章： 日期： 年 月 日 *本人 /本公司已將領(lǐng)用之鑰匙 把全數(shù)送回。 本人 /本公司承諾：托管期內(nèi)，本單位之設(shè)備、物件等，若有任何遺失、損毀，概與 [樂斯廣場 ]物業(yè)管理部無關(guān)，且 [樂斯廣場 ]管理部無須負擔任何責任。 本人 /本公司同意上述承諾 本管理部將代管之鑰匙收到 并簽署如下： 鑰匙數(shù)量： 把 簽署人（簽字）： 公司蓋章： 日期： 年 月 日 并簽署如下： 鑰匙數(shù)量： 把 簽署人（簽字）： 公司蓋章： 日期： 年 月 日 *本人 /本公司已將托管之鑰匙 把全數(shù)領(lǐng)回。 2. 負責本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的安全。 4. 制訂并組織實施區(qū)域防火責任和崗位防火責任制。 6. 把消防工作列入生產(chǎn)、施工、經(jīng)營管理的內(nèi)容，經(jīng)常對職工進行消防知識教育，領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)本區(qū)域的消防工作。 8. 定期（每月一次）組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅 在萌芽之中。 ，帶領(lǐng)職工撲救火災(zāi)，并保護好現(xiàn)場。 四、 協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字后生效。 客戶 驗收 意見 物業(yè) 部 意見 （此表一式二份，租戶與管理部各執(zhí)一份） [樂斯廣場 ]辦公樓部分（公共區(qū)域）驗收表 樓層 驗收日期 編號 驗收移交內(nèi)容 數(shù)量 狀況 遺漏及整改內(nèi)容 負責單位 備注 吊頂裝飾及風(fēng)口 地面和墻面裝飾 電 電梯門及門框 扇 梯 儲藏室 間 大 日光燈帶 堂 筒燈 盞 噴淋頭及煙感 只 廣播喇叭 只 消防喇叭 只 噴淋及煙感 只 核 墻面粉刷及裝飾條 心 防火門及配件 扇 筒 排煙風(fēng)機口 個 墻 消防栓箱和滅火器 組 面 巡更按鈕 只 火警通訊電話 及警鈴 地磚、面磚及吊頂 清 臺盆、水龍頭及地漏 洗 照明及開關(guān) 間 門、把手及閉門器 扇 茶 地磚、面磚及吊頂 水 臺盆、水龍頭及吊櫥 間 門及把手 照明及開關(guān) 門、 把手及閉門器 電開水爐 地漏 井道檢修門 地磚及面磚 套 吊頂 套 公 水龍頭及洗手液頭 只 共 臺盆 套 廁 小便斗及感應(yīng)器 套 所 臺面、鏡面及臺下櫥 只 間 座便器 套 及 抽氣扇 只 熱 手紙箱 只 水 座便器隔斷及配件 套 間 各種燈具 盞 照明開關(guān)及電源插座 個 喇叭 只 地漏 只 檢修口 只 強 室內(nèi)粉刷及地面 電 門、把手及閉門器 間 設(shè)備及管理線外觀 照明和開關(guān) 門與門板接地連接線 弱 室內(nèi)粉刷及地面 電 門、把手及閉門器 間 設(shè)備及管理線外觀 照明和開關(guān) 空 墻面及吊頂 調(diào) 門、把手及閉門器 機 設(shè)備外觀 房 照明和開關(guān)及插座 地面、地漏 天 墻面及吊頂 燃 門鎖具 氣 地面 井 道 儲 室內(nèi)粉刷及地面 藏 門、把手及閉門器 室 照明和開關(guān) 辦 公 天花及地面 墻面和柱面粉刷 單 管道井房門 元 幕墻玻璃 區(qū) 幕墻框架 域 幕墻開啟窗五金 辦 VAV 空調(diào)機 臺 公 FVP 空調(diào)機 臺 區(qū) 空調(diào)管道保溫 域 煙感 只 機 溫感 只 電 噴淋頭及管道 設(shè) 幕墻與窗臺接縫處 備 樓 樓梯及前室墻面 梯 樓梯及前室墻頂粉刷 及 樓梯及前室地面 前 樓梯扶手及欄桿 室 消防電梯門及門框 防火門及配件 正壓送排風(fēng)煙閥 樓層消防報警顯示器 其 他 事 項 其 他 水表號碼： 讀數(shù)： 電表號碼： 讀數(shù)： 本人確認已收到（辦公樓用戶守則及裝修守則），本物業(yè)經(jīng)交接雙方確認無誤，即日起，本租戶已是該物業(yè)合法持有人／使用人。 因此我司計取 [樂斯廣場 ]塔樓辦公區(qū)域精裝修基價以工程造價的 2%計取。 聯(lián)系單位：上海市建筑科學(xué)研究院建設(shè)工程咨詢監(jiān)理部。租戶向管理部提供授權(quán)裝修證明；提交二次裝修申