【正文】 （此表一式兩份，租戶與管理部各存一份） [樂斯廣場(chǎng) ]租 戶鑰匙托管承諾書 租戶名稱： 物業(yè)單位：辦公樓 /商場(chǎng) 座 層 單元 茲因上述物業(yè)仍需修葺，而本人 /本公司無暇照顧，不能每日往返開啟大門予修葺人員進(jìn)入施工，現(xiàn)謹(jǐn)將鑰匙交予 [樂斯廣場(chǎng) ]物業(yè)管理部托管，請(qǐng)代本人 /本公司開啟大門。 二、開工 : 1． 施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在裝修施工前為大廈管理部、工程部有關(guān)配合人員就租戶完成上述條款獲準(zhǔn)開工 后，辦理施工出入證； 2． 租戶應(yīng)在施工區(qū)域配置足夠數(shù)量的滅火器材（ 1 只 /50 平方米）； 3． 租戶在裝修期間需供 /停電，供 /停水（生活、噴淋、消火栓），供 /停消防報(bào)警 ,供 /停廣播喇叭 ,供 /停攝像機(jī)等 ,須提前二天向管理部提出書面申請(qǐng)； 4． 租戶將隱蔽工程報(bào)質(zhì)監(jiān)組織中期驗(yàn)收，租戶在裝修期間隨時(shí)接受管理部的租戶提交有關(guān)政府部門檢驗(yàn)報(bào)告 租戶申請(qǐng)退還裝修押金 租戶申請(qǐng)入駐 辦理入駐 退裝修押金 如閣下 /貴司需詳盡資料，敬請(qǐng) 與物業(yè)部聯(lián)系：聯(lián)系人：柴克岳 先生 地址：上海市南京西路 388號(hào) [仙樂斯廣場(chǎng) ]17F 電話： 63592699 傳真： 63592969 督導(dǎo)與檢查； 5． 租戶工程完工時(shí)，向管理部提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收，及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見； 6． 管理部進(jìn)行工程整體竣工驗(yàn)收后，提出相關(guān)驗(yàn)收意見； 7． 租戶根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，管理部復(fù)驗(yàn)； 8． 租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防 驗(yàn)收批文、辦理施工隊(duì)退場(chǎng)手續(xù)； 三、竣工及入駐 : 1． 租戶二次裝修工程整體竣工后，向管理部提出驗(yàn)收入駐申請(qǐng)。 [樂斯廣場(chǎng) ]交樓通知書 新租戶全稱： 樓層單元： 建筑面積 M2： 新租戶聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系傳真： 合同起止日期： 年 月 日 年 月 日 裝 修 期： 年 月 日 年 月 日 合同簽約情況：已簽訂意向書 □ 合同簽訂進(jìn)行中 □ 已簽訂合同 □ 交樓日期：合同約定 年 月 日交樓 □ 已與租戶約定 年 月 日交樓 □ 交樓標(biāo)準(zhǔn)： 天花： □ 墻面： □ 地面： □ 其它： □ 按新租戶合同要求裝修（附件） □ 市務(wù)部： 日 期： （二） 訂 立 合 同 [樂斯廣場(chǎng) ]租戶文件簽收表 上 海樂斯房地產(chǎn)有限公司市務(wù)部提供的以下材料： 1．《 樂斯廣場(chǎng) 用戶守則》一本； 2．《 樂斯廣場(chǎng) 裝修守則》一本； 3． [樂斯廣場(chǎng) ]租戶收樓、二次裝修、入駐之主要程序指引。 本人 /本公司承諾遵守上海樂斯房地產(chǎn)有限公司制訂的辦公樓 /商場(chǎng)《用戶守則》、《 裝修守則》內(nèi)的內(nèi)容及條款，并承諾自即日起，將按時(shí)繳付一切相關(guān)之物業(yè)管理費(fèi)用。 8. 定期（每月一次）組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅 在萌芽之中。并報(bào)質(zhì) 監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收，及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見和管理部提出相關(guān)的驗(yàn)收整改意見。 5. 任何物品嚴(yán)禁堆置在公共部位，違約者將處以違約金 RMB： 50200 元。 19. 未經(jīng)管理部同意，擅自乘坐客梯者將處以違約金 RMB： 50 元。 5. 運(yùn)送工具、材料、垃圾等大宗貨物時(shí)需使用貨梯時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)工作日向甲方工程部提前出書面申請(qǐng)，以使甲方能按計(jì)劃安排。 13. 乙方搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進(jìn)出，不得磨損及破壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃照明等公共設(shè)施，如違反以上規(guī)定，須處以相應(yīng)賠償。 4. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動(dòng)火事宜。 11. 施工臨時(shí)用電必須符合用電規(guī)范，不得超負(fù)荷用電，不得亂拉電線和違章操作機(jī)械，使用和鋪設(shè)臨時(shí)電氣必須符合國家“低規(guī)”要求。 裝修申請(qǐng)日期：二零零 年 月 日 租戶（代表）簽署： 施工單位： 蓋章： 蓋章： 日期： 日期： 八、 [樂斯廣場(chǎng) ]租戶二次裝修承諾書（二） 租戶名稱： 施工單位： [樂斯廣場(chǎng) ] 樓 單元 依照 [樂斯廣 場(chǎng) ]《裝修守則》第 12 頁規(guī)定的租戶或其承包商在裝修開工之前須自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)之工程、財(cái)產(chǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。 2. 核驗(yàn)若填寫其它時(shí)，簽署核驗(yàn)意見必須有具體內(nèi)容。在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，可未經(jīng)本司同意進(jìn)入上述設(shè)備房制止事件的發(fā)展。若于裝修期間因本人 /公司及所雇裝修承包商引起的一切事故及損失，本人 /本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。 7. 施工區(qū)域禁止吸煙，并保證已開通煙感，溫感探頭不受遮擋。本責(zé)任協(xié)議書雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后有效。與此同時(shí)，使用涂料必 須配備風(fēng)扇設(shè)施，以便空氣流通。 2. 所有施工人員均應(yīng)辦理臨時(shí)出入證。 15. 裝修施工時(shí)沒有關(guān)上大門，造成灰塵和氣味蔓延至公共區(qū)域，每次將處違約金 RMB： 100 元。 2． 必須在單元或商鋪內(nèi)油漆時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保管好易燃、易爆等物品，合理使用，用畢及時(shí)清理出單元或商鋪。租戶向管理部提供授權(quán)裝修證明；提交二次裝修申請(qǐng)（內(nèi)附裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資歷等文件）； 2． 租戶 向管理部提供四套施工圖報(bào)送管理部； 3． 租戶將裝修項(xiàng)目報(bào)審質(zhì)監(jiān)和消防； 4． 管理部于 14 個(gè)工作日內(nèi)或按租賃合同約定時(shí)限批復(fù)圖紙審批意見，并向租戶介紹本大廈推薦監(jiān)理聯(lián)系人； 5． 租戶根據(jù)審批意見限期作出更改； 6． 租戶辦妥租金、管理費(fèi)及裝修相關(guān)款項(xiàng)的繳付； 7． 租戶獲得質(zhì)監(jiān)和消防批文并送交管理部備案。 4. 制訂并組織實(shí)施區(qū)域防火責(zé)任和崗位防火責(zé)任制。 屆時(shí)，請(qǐng)承租方代表務(wù)必?cái)y帶以下證件； 1． 授權(quán)委托書（物業(yè)交接人）； 2． 承租方公章； 3． 承租方營業(yè)執(zhí)照； 4． 承租方法人代表身份證明； 5． 租金保證金、管理費(fèi)保證金收據(jù)影印件。 二、 如預(yù)租單元未達(dá)交樓標(biāo)準(zhǔn)，工程部根據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)發(fā) PMI 或整改通知或裝修擬定承包商進(jìn)行裝修工程，并要求在正式收樓前十天按要求完工，工程進(jìn)行中工程部予以監(jiān)管。 3． 租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文。 簽收人： 日期： *請(qǐng)把不適用者刪除 （此表一式兩份，租戶與管理部各存一份） [樂斯廣場(chǎng) ]物業(yè)管理部區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書 消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹《誰主管、誰負(fù)責(zé)》的消防工作原則和《預(yù)防為主、防消結(jié)合》的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任制，努力搞好群治，維護(hù)大廈安全， [樂斯廣場(chǎng) ]物業(yè)管理部防火責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議： 一、 區(qū)域防火責(zé)任范圍： 二、 區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)： 1. 協(xié)助大廈防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)大廈防火安全。委托方可根據(jù)工程量大小經(jīng)協(xié)商作適當(dāng)調(diào)整。 五、 [樂斯廣場(chǎng) ]裝修施工安全規(guī)程及操作協(xié)議 （約定） 1． 凡動(dòng)明火、電焊，除必須開“動(dòng)火證”以外，操作人員必須持有有效操作證，并有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。 12. 凡有偷 竊行為，按被偷竊的物品價(jià)值 10 倍賠付違約金，情節(jié)嚴(yán)重者移送公安部門處理。 空調(diào)方面房間內(nèi)的分割必須符合原空調(diào)設(shè)計(jì)要求。 9. 施工場(chǎng)地應(yīng)按規(guī)定配備滅火器 ,嚴(yán)禁抽煙 ,嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火。如有不合格之處乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。 進(jìn)行動(dòng)火工作時(shí)，應(yīng)事先得到甲方辦理動(dòng)火證，操作人員應(yīng)有執(zhí)照的焊工進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作。 19. 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照消防局審定的實(shí)際妨按，設(shè)計(jì)修改應(yīng)重新申報(bào)消防局審批，得到批準(zhǔn)后再施工。 租戶（代表）： 日期： 施 工 單 位： 日期： 八、 [樂斯廣場(chǎng) ]租戶二次裝修承諾書（五） 1. 公司已知大廈內(nèi)原設(shè)計(jì)辦公樓層是有消防公共通道，現(xiàn)因本司辦公要求，取消 層原設(shè)計(jì)消防公共通道。 裝修期： 年 月 日 至 年 月 日 裝修公司名稱： 注： 1．貴司必須于裝修竣工前三天，致管理部辦理裝修工程竣工申請(qǐng)。 現(xiàn)本司承諾于 年 月 日 時(shí)之前提供有關(guān)消防 /質(zhì)監(jiān)等政府部門批文。 14. 乙方施工人員不得進(jìn)入與裝修施工無關(guān)之樓層。 2. 在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三日內(nèi)提交甲方施工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn)場(chǎng)施工事宜。 16. 甲方有權(quán)對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。） 6. 裝潢時(shí)間為每日 09:00~17:00，特殊情況需延長和節(jié)假日施工應(yīng)向甲方工程部提出申請(qǐng)并填寫《加班申請(qǐng)單》。 22. 于大廈上班時(shí)間施工發(fā)出噪聲，導(dǎo)致客戶投訴，不聽管理部勸阻的，視具體情況處以違約金每次 RMB： 50200 元。額定容量不得加大，嚴(yán)禁未進(jìn)經(jīng)同意使用電熱器（包括電爐、 紅外線取暖器等），違反協(xié)議者將處違約金 RMB： 100 元。 4． 簽署 [樂斯廣場(chǎng) ]正式送電確認(rèn)單。 三、 本協(xié)議書一式兩份，大廈防火責(zé)任人，區(qū)域防火責(zé)任人各一份。本人 /本公司在租賃期滿后，將前往管理部送回鑰匙，并保證勿將該鑰匙交其他人士。 租戶 [仙樂斯廣場(chǎng) ]市務(wù)部租賃合同簽定 租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租戶收樓、二次裝修、入駐之主要流程指引 租戶至物業(yè)部辦理收樓： 聯(lián)系具體收樓日期，攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場(chǎng)收樓，確認(rèn)接收鑰匙 租戶至物業(yè)工程部辦理： 攜帶公司委托書，本人身份征復(fù)印件，施工資質(zhì)，呈交施工圖紙，辦理二次裝修手續(xù)，填寫裝修申請(qǐng) 租戶二次裝修申報(bào)有關(guān)政府部門 有關(guān)二次裝修請(qǐng)務(wù)必參閱附頁之主要流程及裝修守則 租戶至財(cái)務(wù)部辦理： 交納二次裝修所需費(fèi)用及其它費(fèi)用 審批后開工 租戶致保安部辦理：辦理施工出入證 監(jiān)督工程（工程部）：質(zhì)監(jiān)部