【正文】 業(yè)用地已進入全面開發(fā)階段，并形成信息產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、國際科技園、研究生城、現(xiàn)代物流園等產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 365 億元，進出口總額達到 143億美元。中央商貿(mào)區(qū)集中了一批金融、商貿(mào)、科研、管理機構及商住寫字樓、會議中心等設施 ，如建設大廈、國際大廈、信息大廈、信息大廈等。 就世界 500 強企業(yè)來看，就有如下的企業(yè)： No. 五 百 強 名 稱 No. 項 目 名 稱 1 德國西門子集團 1 德利多富信息系統(tǒng) (蘇州 )有限公司 2 力斯頓聽力技術（蘇州）有限公司 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 9 2 韓國三星電子 3 三星電子 (蘇州 )半導體有限公司 4 蘇州三星電子有限公司 5 蘇州三星電子液晶顯示器有限公司 6 三星半導體（中國）研究開發(fā)有限公司 7 蘇州三星電子電腦有限公司 3 日本富士通 8 富士通多媒體部品（蘇州）有限公司 9 蘇州工業(yè)園區(qū)國信方舟軟件技術有限公司 4 美國高特利集團 10 納貝斯克食品 (蘇州 )有限公司 5 英國 BOC 集團 11 比歐西 氣體 (蘇州 )有限公司 6 美國禮來制藥公司 12 禮來 (蘇州 )制藥有限公司 7 美國百得集團 13 百得（蘇州）電動工具有限公司 8 美國百特公司 14 蘇州百特醫(yī)療用品有限公司 9 日本國株式會社日立制作所 15 瑞薩半導體（蘇州）有限公司 16 日立儀器（蘇州）有限公司 17 日立顯示器件（蘇州）有限公司 18 日立金屬（蘇州）電子有限公司 19 日京創(chuàng)業(yè)（蘇州）食品有限公司 20 日立汽車部件（蘇州）有限公司 21 日立工程建設（蘇州）有限公司 22 日立醫(yī)療系統(tǒng)（蘇州）有限公司 10 日本住友株式會社 23 蘇州住友電木有限公司 24 住友制藥（蘇州）有限公司 11 美國霍尼韋爾國際集團 25 霍尼韋爾特殊化學品（蘇州）有限公司 26 德聯(lián)覆銅板 (蘇州 )有限公司 27 凱聯(lián)航空發(fā)動機（蘇州）有限公司 12 美國艾默生電氣公司 28 艾默生電氣 (蘇州 )有限公司 29 艾默生環(huán)境優(yōu)化技術 (蘇州 )研發(fā)有限公司 13 法國萊雅集團 30 蘇州尚美國際化妝品有限公司 31 美寶蓮（蘇州）化妝品有限公司 14 英國葛蘭素斯 密斯克林公司 32 葛蘭素史克制藥 (蘇州 )有限公司 15 日本久保田株式會社 33 久保田農(nóng)業(yè)機械（蘇州）有限公司 16 日本丸紅株式會社 17 日本麒麟集團 34 獅王啤酒飲料（蘇州）有限公司 18 德國戴姆勒 克萊斯勒集團 35 安特優(yōu)發(fā)動機工程（蘇州）有限公司 19 美國德爾福公司 36 德爾福德科電子系統(tǒng)（蘇州）有限公司 37 德爾福電子（蘇州）有限公司 20 英國 BP 公司 38 蘇州碧辟液化石油氣有限公司 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 10 21 荷蘭皇家飛利浦電子股份有限公司 39 飛利浦半導體（蘇州） 有限公司 22 美國杜邦公司 40 杜邦光掩膜 (蘇州 )有限公司 23 芬蘭諾基亞電信公司 41 諾基亞（蘇州）電信有限公司 24 德國 ZF 集團 42 采埃孚傳動技術（蘇州）有限公司 25 瑞士迅達控股集團 43 迅達電子 (蘇州 )有限公司 26 法國阿爾卡特集團 44 阿爾卡特通訊設備（蘇州）有限公司 27 荷蘭阿克蘇 諾貝爾集團 45 依卡化學品（蘇州）有限公司 28 法國道達爾集團 46 樂駿密封件（蘇州）有限公司 29 美國伊頓公司 47 卡特拉 漢莫（蘇州）電器有限公司 30 日本三 井金屬礦業(yè)株式會社 48 三井銅箔（蘇州）有限公司 31 德國博世控股公司 49 博世汽車部件（蘇州）有限公司 32 法國索迪斯聯(lián)合公司 50 索迪斯（蘇州）餐飲服務有限公司 33 法國歐尚集團 51 蘇州歐尚超市有限公司 52 蘇州工業(yè)園區(qū)頤莫尚置業(yè)有限公司 34 英國翠豐集團 53 蘇州百安居裝飾建材超市有限公司 35 美國旭電公司 54 旭電 (蘇州 )科技有限公司 36 松下電器產(chǎn)業(yè)株式會社 55 松下電器研究開發(fā)（蘇州）有限公司 37 日本旭化成株式會社 56 旭化成電子材料（蘇州 ）有限公司 38 法國家樂福 57 蘇州悅家超市有限公司 39 日本三菱株式會社 58 華菱科技（蘇州）有限公司 40 三井物產(chǎn)株式會社 59 三井電子薄膜（蘇州）有限公司 60 蘇州三井國際物流貿(mào)易有限公司 41 達能集團 61 達能食品（蘇州）有限公司 42 新日本制鐵株式會社 62 蘇州日鐵金屬制品有限公司 43 挪威海德魯公司 63 海德魯鋁業(yè)（蘇州 )有限公司 44 日本新日礦公司 64 蘇州日礦材料有限公司 65 蘇州日礦宇精密加工有限公司 45 德國巴斯夫公司 66 巴賽爾聚烯烴工程塑料（蘇州）有限公司 46 皇家殼牌集團（荷蘭） 小計 46 家五百強企業(yè) 在園區(qū)注冊了 66 家企業(yè) 如此規(guī)模的辦公、科研和生產(chǎn)基地集聚地必然存在著大量的目標客戶，新區(qū)內(nèi)服務設施的欠缺更對本項目提供巨大的發(fā)展空間，這是其它項目無法比擬優(yōu)勢。其中最大的高檔小區(qū)有 都市花園 ， 位于園區(qū)的中央商貿(mào)區(qū)與中 央花園的附近，鄰近金雞湖和世紀廣場，都市花園再往南 臨 中央公園。 項目總占地 44 公頃，建筑面積： 66 萬㎡，容積率： 。 湖左岸 高檔住宅區(qū)占地面積 萬平方米，東鄰金雞湖，北靠中央 CBD 和城市廣場。 金 姬墩 主要是由獨棟別墅所構成的高級住宅小區(qū)，設施完善，自成一體。 水巷鄰里 總面積為 公頃，是配有商業(yè)設施的中、高密度住宅區(qū)。 喬麗晶公寓 位于園區(qū)獨墅湖與金雞湖之間，星港街延伸段東（暫名），占地 3 公頃，總投資 億元，共有 4 幢樓，分別為四、六、七、八層，共有 160 多套房。 樂場所情況： 蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗，住宅區(qū)所有商業(yè)服務、社會服務設施都集中在鄰里中心， 以園區(qū)中央 CBD 為中心 在 70 平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃 19 個鄰網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 12 里中心 。由文化設施、公共機構及住宅、商業(yè)樓群組成，占地 公頃。設有大型博物館、體育館、水上音樂臺等文化設施。該工程總投資估算約 22 億元，全部建成后可提供 14 個展廳、 7000 個國際標準展位，將躋身世界會展中心前20 位，成為僅次于廣州國際會展中心的國內(nèi)第二大會展中心。Q 也在園區(qū)安家。 第三節(jié) 競爭對手分析 xx 俱樂部是一種地域性很強的產(chǎn)業(yè)，蘇州新區(qū)作為新興的綜合高科技園區(qū)，xx 服務設施的發(fā)展也是處于起步階段，作為蘇州工業(yè)園最大綜合 xx 設施，星海的項目設置和營業(yè)規(guī)模是其他商業(yè) xx 俱樂部無法比擬的。排除蘇州市老城區(qū)綜合類 xx 房，能對星海大廈 xx會所產(chǎn)生影響的只有二家，一家是蘇州工業(yè)園區(qū)的 蘇州市蘇春西路 158 寶迪國際 xx， 由香港旭陽集團投資組建。第二家是湖左岸高檔住宅區(qū)二期的 xx 會館，建筑面積 2500 平方米，現(xiàn)正在籌建中，預開設項目有游泳、有氧操、器械和羽毛球，俱樂部的營業(yè)范圍和方式還有待確定。 從競爭上看，寶迪國際 xx 俱樂部和湖左岸 xx 會館會對本項目產(chǎn)生一定的影響。同時，星海 xx 項目的豐富程度和綜合程度是