【正文】 門(mén)欄、短畢業(yè)生就業(yè)年限等手段放松落戶(hù)政策?！邦A(yù)計(jì)未來(lái) 23 個(gè)月會(huì)有更多城市出臺(tái)調(diào)整落戶(hù)和限購(gòu)政策，以緩解日益增加的庫(kù)存壓力。 剛需仍是好牌 今年前 5 個(gè)月，在大型房地產(chǎn)上市公司中，只有萬(wàn)科、恒大、中海等少數(shù)幾家完成了年度目標(biāo)的 40%以上；碧桂園完成 39%，接近四成。與此同時(shí)，一些實(shí)力不足、規(guī)模小、控制力弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)，則面房產(chǎn)政策解讀著 較大的生存壓力，部分企業(yè)瀕臨破產(chǎn)甚至直接倒閉，如惠州光耀地產(chǎn)、南京盈嘉地產(chǎn)、寧波興潤(rùn)置業(yè)等?！皠傂枞允侵髁?，三季度深圳樓盤(pán)或加大讓利。目前，深圳一部分開(kāi)發(fā)商采取促銷(xiāo)優(yōu)惠手段來(lái)吸引客戶(hù)，二手房業(yè)主也相應(yīng)做作一定讓利空間。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，由于近期市場(chǎng)上“松動(dòng)風(fēng)”勁吹，樓市數(shù)據(jù)有復(fù)蘇，房地產(chǎn)商須抓住時(shí)機(jī)，繼續(xù) 打好“剛需牌”。整體來(lái)看，全市土地資源在2021 年 4 季度經(jīng)歷過(guò) “陽(yáng)春”之后 2021 年開(kāi)始走低， 2021 年第三季度已達(dá)同比一年內(nèi)最低點(diǎn)。 從 成交用途分布來(lái)看，今年第三季度商業(yè)和辦公土地成交面積占總量的 2%，共 萬(wàn) 平方米，環(huán)比下降 %；居住用地的供應(yīng)大幅度減少，成交 萬(wàn)平方米，成交面積占總量的 45%，環(huán)比減少 %；工業(yè)用地的面積占比 53%，成交 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 %，其他用地成交面積占總 量的 %，成交 萬(wàn)平方米（見(jiàn)圖 2）。其他用地面積總成交額 億元。 第 11 頁(yè) 另外，樓面地價(jià)呈小幅度波動(dòng)的現(xiàn)象。 （四） 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 雖然前期信款收緊對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，銷(xiāo)售下滑帶來(lái)的資金回籠壓力，對(duì)下半年重慶房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)影響；但重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)發(fā)展較為 平穩(wěn)，而經(jīng)濟(jì)下行壓力下政府的微刺激力度或?qū)⒓哟?，這都在一定程度上為房地產(chǎn)發(fā)展提供了支撐，剛需占比大、新興區(qū)域快速發(fā)展帶來(lái)的持續(xù)動(dòng)力則保證了重慶市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 1 月至 6 月重慶主城區(qū)商品房新增面積 萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平，降幅僅為 %；銷(xiāo)售方面，受銀行住房貸款持續(xù)收緊影響，貸款審核日趨嚴(yán)格同時(shí)利率上漲帶動(dòng)購(gòu)房成本增加，令市場(chǎng)觀望情緒從年初一直持續(xù)。 第 12 頁(yè) 從土地市場(chǎng)來(lái)看， 16 月，主城房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)用地成交面積 萬(wàn)平方米，雖然較去年同期上漲 %，但大多地塊都以底價(jià)成交、溢價(jià)率較低。雖然銷(xiāo)售面積大幅下滑，但是銷(xiāo)售均價(jià)未出現(xiàn)明顯下調(diào)。開(kāi)發(fā)商面對(duì)今年商品房銷(xiāo)量下降帶來(lái)的資金壓力，采取擴(kuò)大優(yōu)惠的政策，但并未主動(dòng)大幅降價(jià)。 雖然前期信款收緊對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，銷(xiāo)售下滑帶來(lái)的資金回籠壓力，對(duì)下半年重慶房地產(chǎn)發(fā)展 帶來(lái)影響；但重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)發(fā)展較為平穩(wěn)，而經(jīng)濟(jì)下行壓力下政府的微刺激力度或?qū)⒓哟螅@都在一定程度上為房地產(chǎn)發(fā)展提供了支撐，剛需占比大、新興區(qū)域快速發(fā)展帶來(lái)的持續(xù)動(dòng)力則保證了重慶市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。公司被評(píng)為 2021 年中國(guó)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)、重慶風(fēng)云地產(chǎn)企業(yè)和工商銀行十大優(yōu)質(zhì)客戶(hù)；董事長(zhǎng)周永勇先生先后被評(píng)為2021 年度中國(guó)管理百?gòu)?qiáng)個(gè)人、 2021 年 重慶地產(chǎn)風(fēng)云人物、 2021 年第二屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)誠(chéng)信人物 等。目前，集團(tuán)擁有職員工 4000 余人，年創(chuàng)利稅約 10 億元，于 2021 年被重慶市委市府評(píng)為重慶優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)； 2021 年 12 月，新鷗鵬地產(chǎn)連續(xù)兩屆蟬聯(lián)全市房地產(chǎn)企業(yè) 50 強(qiáng)第六名。 第 13 頁(yè) （二） 營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目分析 （三） 旗下樓盤(pán)介紹 房地產(chǎn)業(yè)是新鷗鵬集團(tuán)的主營(yíng)產(chǎn)業(yè)，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)者高舉品牌大旗，倡領(lǐng)精品人居，堅(jiān)定不移地走可持續(xù)發(fā)展道路。到目前為止，新鷗鵬地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)面積已逾 200 萬(wàn)平方米。 鷗鵬花園 開(kāi)山之作 該項(xiàng)目是集商場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、住宅于一體的綜合配套宜居小區(qū)，周邊學(xué)校、涉外醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目設(shè)計(jì)新穎、造型獨(dú)特、布局合理。東面與寧?kù)o優(yōu)雅的花卉公園僅一墻之隔，西面連接商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施，北臨紅石路主干道，南接清幽 第 14 頁(yè) 的別墅區(qū)。 回龍灣 康居生活 幸福南岸 項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)學(xué)府大道，占地達(dá) 500 畝，總建筑面積 55 萬(wàn)平方米。使該項(xiàng)目容積率達(dá)到 ，綠地率大于 35%，綠化覆蓋率 65%。 該項(xiàng)目在 2021 年經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)，被列為西部地區(qū)唯一國(guó)家康居示范工程；2021 年被評(píng)為重慶市十佳樓盤(pán)及入選重慶市年度地產(chǎn)風(fēng)云榜。K 城 國(guó)際公民直轄區(qū) 項(xiàng)目位于重慶市江北區(qū)北濱中心，金源路 66 號(hào)，總建筑面積 12 萬(wàn)平方米。在 2021年，榮獲 “2021 詹天佑獎(jiǎng) 第一書(shū)香 高尚經(jīng)典住宅示范小區(qū) 項(xiàng)目位于重慶市銅梁縣巴川中學(xué)旁，總建筑面積達(dá) 14 萬(wàn)平方米，是一個(gè)地中海與西班牙風(fēng)情融合的大型社區(qū)。小區(qū)飄逸的現(xiàn)代主義建筑，優(yōu)美的社區(qū) 環(huán)境，創(chuàng)意的戶(hù)型空間，完善的生活配套， 第 15 頁(yè) 精細(xì)的物業(yè)服務(wù)及咫尺之遙的巴川中學(xué)教育，使該項(xiàng)目成為非同尋常的經(jīng)典高尚示范居住區(qū)。 百安花園 國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目，全國(guó)唯一移民示范小區(qū) 。小區(qū)住宅高低錯(cuò)落有致、綜合配 套設(shè)施完善、居住環(huán)境優(yōu)雅，曾被確認(rèn)為國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目，及全國(guó)唯一一個(gè)與移民相結(jié)合的示范小區(qū)。 鷗鵬大廈 項(xiàng)目位于重慶市文化教育區(qū)沙坪壩區(qū)，重慶大學(xué) B區(qū) (原重慶建筑大學(xué) )大門(mén)，是鷗鵬集團(tuán)的發(fā)源地及其建設(shè)的首個(gè)項(xiàng)目。 鷗鵬電子商務(wù)大廈 項(xiàng)目位于重慶 CBD 商貿(mào)、金融中心區(qū) —— 解放碑，總建筑面積 35000 平方，是毗鄰大都會(huì)最近的高檔寫(xiě)字樓。 大廈四周名廈云集，交通便捷，配套齊全，住宿、餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物極盡方便，登高遠(yuǎn)望，比肩南山，浩瀚長(zhǎng)江覽收眼底。 南山 鵬會(huì)館是新鷗鵬集團(tuán)投重金打造的一家集商務(wù)交流、休閑娛樂(lè)和自然觀光為一體的高端商務(wù)型會(huì)所。 鵬會(huì)館除了坐擁絕版高尚園林景觀，還提供 獨(dú)其尊享的貴賓級(jí)七星服務(wù)。 蘭亭別院，秉承『中軸對(duì)稱(chēng) 藏風(fēng)納水』的大宅之道，突出 中式建筑深厚的文化底蘊(yùn)，以小景、雅街、幽巷、靜院、敞屋 等經(jīng)典中國(guó)空間元素，結(jié)合立面線條、空間尺度、色彩規(guī)劃、生態(tài)科技等呼應(yīng)現(xiàn)代生活，打造素墻幽弄、抄手游廊、前庭后院的現(xiàn)代中國(guó)人家；更融入具有千年歷史積淀 —— 銅梁的文化底蘊(yùn)、人文情懷、歷史典故、民間藝術(shù)。承載中國(guó)千年文明之復(fù)興，表達(dá)中式豪宅建 制之重任。 蘭亭雅舍 蘭亭雅舍位于新大十字，銅梁未來(lái)的新城中心。在建筑外觀上，看到青磚、粉墻、黛瓦，紅窗朱門(mén)，馬頭翹角，處處彰顯著中國(guó)建筑的莊重之風(fēng)。 璧蘭河 1 號(hào) 鷗鵬璧蘭河 1 號(hào)位居綠島新區(qū)核心，璧山門(mén)戶(hù)，一隧之隔接軌大學(xué)城，輕松享有大學(xué)城的配套便利。 項(xiàng)目總建筑面積 16 萬(wàn)㎡，由 6 幢 33F 的點(diǎn)式高層住宅圍 合成一個(gè) “ 城市空中森林 ” 。璧蘭河 1 號(hào)為親水親綠臨河社區(qū)，意大利托斯卡納建筑風(fēng)格元素，公共區(qū)域五星級(jí)精裝，配置高檔 第 17 頁(yè) 社區(qū)建身休閑會(huì)所，高檔的建材及機(jī)電配套設(shè)施。 鷗鵬 中央公園位于潼南縣南部新城，是中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企新鷗鵬地產(chǎn)斥重金在潼南打造的首座國(guó)際化新城，占地千畝，北連公園，學(xué)校，西靠綠地公園，朝陽(yáng)湖，東臨蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，總建筑面積 達(dá) 200 萬(wàn)平方米，是潼南第一高品質(zhì)居住社區(qū)。 （四） 企業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 重慶華宇物業(yè)（集團(tuán)）有限公司 企業(yè)背景：華宇集團(tuán)是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，集建筑安裝、裝飾裝修、設(shè)備租賃、物業(yè)管理、商業(yè)貿(mào)易為一體的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)，具有國(guó)家建設(shè)部一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、一級(jí)建筑施工資質(zhì)。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：華宇西城麗景，華宇北國(guó) 風(fēng)光，華宇 2021 公寓，華宇名都，華宇林泉雅舍，華宇金沙港灣，華宇秋水長(zhǎng)天，華宇渝州新都，華宇北城中央。 公益事業(yè)：抗洪救災(zāi)、抗擊“非典”、捐資助學(xué)、修橋筑路、改善貧困山區(qū)人民生活環(huán)境、宣傳消防知識(shí)、美化城市街景、豐富市民精神文化生活等社會(huì)公益事業(yè)中，累計(jì)捐資 3120 多萬(wàn)元，其中 2021 年就投資 450萬(wàn)元在渝北區(qū)高嘴鎮(zhèn)興建了“華宇