【正文】 9 經(jīng)營收入模式 ...................................................................................................... 40 八、建設(shè)地址與條件 ..................................................................................................... 40 地理位臵 ............................................................................................................. 40 拆遷安臵 ............................................................................................................. 41 供電條件 ............................................................................................................. 41 供水條件 ............................................................................................................. 41 通訊條件 ............................................................................................................. 41 雨、污水排放條件 .............................................................................................. 41 九、創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項目主要經(jīng)濟指標(biāo) ..................................................... 41 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 ........................................ 41 配套工程說明 ...................................................................................................... 42 第七章 環(huán)境影響評價和保護 ......................................................................................... 45 一、項目環(huán)境現(xiàn)狀 ........................................................................................................ 45 空氣環(huán)境 ............................................................................................................. 45 水質(zhì)達標(biāo)情況 ...................................................................................................... 45 噪 聲環(huán)境質(zhì)量狀況 .............................................................................................. 46 二、項目實施期間對環(huán)境的影響與對策 ....................................................................... 46 對環(huán)境影響 ......................................................................................................... 46 項目實施中環(huán)境 影響的對策 ................................................................................ 48 三、項目建成后的環(huán)境保護 .......................................................................................... 50 四、環(huán)境影響評價 ........................................................................................................ 50 五、節(jié)能措施 ................................................................................................................ 51 第八章 投資估算及效益分析 ......................................................................................... 53 一、投資估算依據(jù) .................................................................................................... 53 二、投資分析 ........................................................................................................... 53 三、效益分析 ........................................................................................................... 54 第九章 結(jié) 論 ............................................................................................................... 56 第一章 前言 當(dāng)今世界，全球性科技革命蓬勃發(fā)展，高新技術(shù)成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化越來越快，高新技術(shù)越來越成為經(jīng)濟社會發(fā)展的決定性力量，成為國家綜合國力得 以形成和發(fā)揮的重要基礎(chǔ)和關(guān)鍵。企業(yè) 孵化 器 是以促進最活躍的技術(shù)創(chuàng)新主體 —— 科技型中小企業(yè)的成長為使命 。 目前，我國擁有各類科技企業(yè) 孵化中心 500 多家，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟圈的崛起和經(jīng)濟全球化的發(fā)展，科技企業(yè) 孵化中心 正面臨著一個快迅發(fā)展的良好時機。 桂 林 高新 區(qū) 作為高新技術(shù)產(chǎn)來的聚集區(qū) ，區(qū)內(nèi)集聚了 桂林星辰公司 、 桂林廣陸數(shù)字測 控 公司、桂林福達 集團 、昊 華 橡膠 集團 等一批有實力 的 科技企業(yè) ， 隨 著 一批科技企業(yè)紛紛入駐相應(yīng)園區(qū)及孵化樓， 并 發(fā)揮相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)集聚和輻射作用， 桂林高新區(qū) 正面臨著前所未有的發(fā)展機遇 ，為創(chuàng)建 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 創(chuàng)造了條件 。 桂林在技術(shù)、人才等方面有著獨特資源優(yōu)勢， 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目在桂林建設(shè)正逢其時 。 因此， 為能使 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 能夠快速發(fā)揮社會經(jīng)濟效益， 政府 就要有超前思維， 全力推 進項目建設(shè)， 就要 制定 或出臺 符合本項目發(fā)展一系列優(yōu)惠政策 。 第 二 章 項目概況 一 、 項目簡述 項目名稱： 桂林 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目 項目性質(zhì)： 作為企業(yè) 創(chuàng)業(yè)孵化 器 項目 ， 并 為 創(chuàng)業(yè)者和 中小科技企業(yè) 提供 的商住配套 服務(wù) 設(shè)施 。 主要 是 致力服務(wù)于 科技創(chuàng)業(yè)者 、 科技型中小企業(yè) 、青年微小創(chuàng)業(yè)企業(yè) 孵化培育 ，通過為創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供物理空間、配套設(shè)施和創(chuàng)業(yè)扶持， 降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率 ， 加快科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施（食堂、宿舍）等。 三、項目選址合理性分析 選址桂林高新區(qū)，是因 為 目前該區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲?，受選率最高。 由于 項目位于英才科技 園區(qū) 內(nèi)，因此，園區(qū)內(nèi) 科技創(chuàng)新效應(yīng)和極易形成人才、項目、資金的聚集效應(yīng)使其成為發(fā)展的新亮點。作為 桂林 市唯一的創(chuàng)新科技走廊正以它朝氣蓬勃的發(fā)展趨勢吸引入孵企業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的進駐。 四 、項目投資單位簡介 蘇州科賽投資發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“科賽集團”）。遵循“產(chǎn)業(yè)投資聯(lián)盟”的經(jīng)營理念，在科賽集團周圍 已經(jīng) 形成了一批由江浙企業(yè)組成的聯(lián)合投資開發(fā)的企業(yè)團隊?？瀑惣瘓F正是依靠了自己的戰(zhàn)略膽識及資源整合和市場運作能力，在國內(nèi)開發(fā)建設(shè)了包括桂林高新區(qū)英才科技園項目、江西資溪 新城、 湖南桑植 新城、桂林平樂縣“桂江二橋”建設(shè)及南洲開發(fā)項目 等。取得了一定的經(jīng)驗，并形成了科賽特色，開始受到社會各界的關(guān)注。 武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心 成立二十年來，一直致力于尋求符合中國國情的企業(yè) 孵化中心 發(fā)展之路， 累計孵化企業(yè) 近 900 家（其中上市公司 5家） ，畢業(yè)企業(yè) 500 余 家 ， 累計提供就業(yè)機會 80000 余 人 /次 ，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展做出了貢獻。 目前創(chuàng)業(yè)中心將重點完善現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)、投融資服務(wù)、培訓(xùn)教育、中介服務(wù)等不同業(yè)態(tài)的服務(wù)平臺，針對孵化企業(yè)需求制定服務(wù)標(biāo)準，為在孵企業(yè)引進高品質(zhì)的服務(wù)機構(gòu)。 武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心作為一個綜合性的企業(yè) 孵化中心 ，近年來特別重視專業(yè)孵化功能的建設(shè)和完善。 第 三 章 項目建設(shè)背景 及必要性分析 一、項目背景 桂林 市政府高度重視該項目建設(shè)，把它作為全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的公共平臺來建設(shè)。 利用當(dāng)前國家促進中部崛起和支持資源型城市轉(zhuǎn)型的契機，在當(dāng) 前經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌和增長方式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，建設(shè) 創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項目可作為 培育和狀大 桂林市 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 目前，桂林市 為扶持青年創(chuàng)業(yè)，解決青年創(chuàng)業(yè)過程中遇到的場地、資金、管理等難題 ，也建設(shè)了少部分孵 化器 ，如 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園 。 二 、項目建設(shè)必要性分析 加快桂林國家高新區(qū)建設(shè)的需要 桂林國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是國務(wù)院批準建立的第一批國家級高新區(qū)之一，也是全國五個少數(shù)民族自治區(qū)中的第一個國家級高新區(qū)，在桂林的經(jīng)濟社會發(fā)展中具有獨特地位和重要作用。 但由于受區(qū)位、土地資源、投資強度等諸多條件的 限制，高新區(qū)的規(guī)模和經(jīng)濟總量在全國 53 個國家級高新區(qū)中始終排名靠后 。并給予了積極的政策推動和扶持，促進桂林高新區(qū)整體造血和服務(wù)功能的提升。 完善區(qū)域科技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要 一個國家、一個地區(qū)乃至一個城市的經(jīng)濟競爭，在很大程度上是軟環(huán)境的競爭，良好的軟環(huán)境是吸引各種生產(chǎn)要素向區(qū)域內(nèi)集聚的先決條件。 支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要 桂林高新區(qū)是廣西最大的信息產(chǎn)業(yè)基地，匯聚了廣西師范大學(xué)、桂林電子工業(yè)學(xué)院等 14 所高等院校，區(qū)內(nèi)有桂林激光通信研究所、桂林電器科學(xué)研 究所等 8 個國家和省級科研院所和 8 個國家級產(chǎn)品檢測中心，數(shù)百家高新技術(shù)企業(yè)，每 8 個城市居民中就有一名在校大學(xué)生，可以說是中國智力最密集的地區(qū)之一，具有創(chuàng)建“規(guī)模大、功能全、環(huán)境優(yōu)、服務(wù)好”的全國一流創(chuàng)業(yè)中心的基本條件。包括孵化管理服務(wù)、創(chuàng)業(yè)管理咨詢、創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，形成一個適宜創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)活動的共享環(huán)境和空間。 隨著各種投資主體、各種類型的孵化器興建，入孵企業(yè)對孵化器的服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)容要求越來越高，過去那種簡單的物業(yè)管理加初級服務(wù)的功能已遠不能滿足要求。 保護創(chuàng)新精神、營造創(chuàng)業(yè)氛圍的需要 創(chuàng)新是一個民族進步的靈魂，是國家興旺發(fā)達的不竭動力。同時，全方位的孵化管理服務(wù)支持，使創(chuàng)業(yè)者可低成本獲得所必需的各項創(chuàng)業(yè)資源，有利于創(chuàng)新的思想與意識切實地轉(zhuǎn)化為行動和實業(yè)。從桂林這樣著名的山水旅游城市和 特殊的地形地貌，以及桂林高新區(qū)的土地儲備現(xiàn)狀來看，合理地規(guī)劃高新技術(shù)企業(yè)的布局，最大限度地集約化利用有限的土地資源，最終實現(xiàn)城市土地增值，是始終必須遵循的土地開發(fā)原則。 桂林要以建設(shè)“國家知識產(chǎn)權(quán)試點城市”和爭創(chuàng)“國家科技