建設(shè)工程項目策劃-在線瀏覽
2024-11-13 10:46本頁面
【正文】 環(huán)境，包括能源供給、基礎(chǔ)設(shè)施等；項目所要求的建筑環(huán)境，其風(fēng)格和主色調(diào)是否和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；項目當?shù)氐?自然環(huán)境，包括天氣狀況、氣候和風(fēng)向等；項目的市場環(huán)境、政策環(huán)境以及宏觀經(jīng)濟環(huán)境等。 項目定義和論證 包括項目的開發(fā)或建設(shè)目的、宗旨及其指導(dǎo)思想；項目的規(guī)模、組成、其功能和標準；項目的總投資和建設(shè)開發(fā)周期等。 項目實施的策劃 項目決策的策劃 建設(shè)項目策劃 組織策劃 包括項目的組織結(jié)構(gòu)分析、決策期的組織結(jié)構(gòu)、任務(wù)分工以及管理職能分工、決策期的工作流程和項目的編碼體系分析等。 管理策劃 制定建設(shè)期管理總體方案、運行期管理總體方案以及經(jīng)營期管理總體方案等。 合同策劃 策劃決策期的 合同結(jié)構(gòu)、決策期的合同內(nèi)容和文本、建設(shè)期的合同結(jié)構(gòu)總體方案等。 經(jīng)濟策劃 行開發(fā)或建設(shè)成本分析、開發(fā)或建設(shè)效益分析；制定項目的融資方案和資金需求量計劃等。 技術(shù)策劃 包括技術(shù)方案分析和論證、關(guān)鍵技術(shù)分析和論證、技術(shù)標準和規(guī)范的應(yīng)用和制定等。 風(fēng)險分析 對政治風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、組織風(fēng)險和管理風(fēng)險等進行分析。 項目環(huán)境調(diào)查與分析 環(huán)境調(diào)查的目的 策劃是在充分占有信息和資料的前提下所進行的一種創(chuàng)造性勞動，因此充分占有信息是策劃的先決條件，否則策劃就成為了無本之木、無源之水。如果不進行充分的環(huán)境調(diào)查，所策劃的結(jié)果可能與實際需求背道而馳，甚至得出錯誤的結(jié)論，并直接影響建設(shè)項目的實施，因此策劃的第一步必須對影響項目策劃工作的各方面環(huán)境進行調(diào)查，并進行認真分析，找出影響項目建設(shè)與發(fā)展的主要因素，為后續(xù)策劃工作提供較好的基礎(chǔ)。 （ 2）環(huán)境調(diào)查的重點 從總體上講，環(huán)境調(diào)查應(yīng)該以項目為基本出發(fā)點，將項目實施所可能涉及到的所有環(huán)境因素進行系統(tǒng)性地思考，以其中對項目影響較大的核心因素為調(diào)查的重點，尤其應(yīng)將項目策劃和項目實施所需要依據(jù)和利用的關(guān)鍵因素和條件作為主要的考慮對象，進行全面深入的調(diào)查。 環(huán)境調(diào)查的渠道有多種。 （ 1）現(xiàn)場實地考察 （ 2）相關(guān)部門走訪 項目 的環(huán)境調(diào)查表格 項目名稱： XX 區(qū)總部園區(qū)發(fā)展策劃 文件編號： 調(diào)查目的：編制 XX 區(qū)總部園區(qū)發(fā)展策劃環(huán)境調(diào)查報告 調(diào)查部門：區(qū)規(guī)劃局 調(diào)查內(nèi)容：了解 XX 區(qū)總體規(guī)劃情況 被調(diào)查人：局長 調(diào)查的問題： 備注 1. 城市總體規(guī)劃、總部園區(qū)有關(guān)的分區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃、詳細規(guī)劃等文件以及基礎(chǔ)設(shè)施與市政配套現(xiàn)狀與規(guī)劃情況（供電、供水、電信、雨污水和煤氣等）； 2. XX 區(qū)城市空間發(fā)展戰(zhàn)略； 3. XX 區(qū)交通規(guī)劃情況； 4. XX 區(qū)建筑環(huán)境，如風(fēng)格、主色調(diào)等。 項目決策策劃 項目決策的策劃主要針對項目的決策階段，通過對項目前期的環(huán)境調(diào)查與分析，進行項目建設(shè)基本目標的論證與分析，進行項目定義、功能分析和面積分配，并在此基礎(chǔ)上對與項目決策有關(guān)的組織、管理、經(jīng)濟與技術(shù)方面進行論證與策劃，為項目的決策提 供依據(jù)。 項目決策策劃的工作內(nèi)容 項目決策的策劃基本內(nèi)容包括以下幾個方面，如圖 所示。 項目定義確定項目實施的總體構(gòu)思，主要解決兩個問題。項目 定位是指項目的功能、建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模、組成等，也就是項目建設(shè)的基本思路。建設(shè)項目的目標是一個系統(tǒng)，包括質(zhì)量目標、投資目標、進度目標等三個方面。 項目功能分析與面積分配
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