物權(quán)法定原則、登記公示與公信力構(gòu)造-在線瀏覽
2025-07-16 21:02本頁面
【正文】 ? 地役權(quán)、優(yōu)先權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) ? 德國民法 ： 所有權(quán)、地役權(quán)、用益權(quán)、先買權(quán)、物上負(fù)擔(dān)、抵押權(quán)、土地債務(wù)、質(zhì)權(quán) ? 日本民法 ： 所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)、先取特權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。 四、物權(quán)法定原則的批判 ? ，新的物權(quán)難以得到承認(rèn)。 ? ，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 五、物權(quán)法定原則的完善 ? 。 ? 。 ? ?；A(chǔ)性物權(quán)法定；功能性物權(quán)可自由創(chuàng)設(shè)。 六、違反物權(quán)法定原則的后果 ? 。 ? 。 ? 如未登記的不動產(chǎn)抵押解釋為保證。 ? ：論不動產(chǎn)物權(quán)的登記簿的公信力與動產(chǎn)善意取得的區(qū)分， 《 中外法學(xué) 》 ， 2021年第 4期。 一、公示 →→ 公信 ? 公示與公信兩者密不可分，是一項統(tǒng)一的物權(quán)法原則。 ? 物權(quán)法 【 第六條 】 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 二、物權(quán)公示 ? 指物權(quán)的存在和變動應(yīng)當(dāng)具有法定的向社會公眾公開的形式。 ? 即使登記記載錯誤，與登記名義人為交易的善意第三人也受到法律保護(hù)。 ? 【 第十六條 】 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 四、登記的效力模式 ? （一）登記要件主義 ? 【 第九條 】 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 （二）登記對抗主義 ? 【 日本民法典第 177條 】 不動產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，除非依登記，不得以之對抗第三人。 ? 【 第 129條 】 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?yīng)當(dāng)?shù)怯?；未?jīng)登記，不得對抗善意第三人。 五、登記公信力的法律構(gòu)造 ? ； ? 【 法律物權(quán)與事實物權(quán)不一致 】 ? ； ? ； ? 善意 ：指第三人不知登記錯誤的存在。 【 要求第三人盡到較低的注意義務(wù) 】 ? ； 案例分析： ? 【 例 1】 李小雙出國期間其所住小區(qū)辦理房產(chǎn)登記，李遂委托其哥哥李大雙辦理，房管局錯誤都登記在李小雙名下 …… ? 【 例 2】 南京季某買房登記于假意結(jié)婚者吳女名下，后吳某出售該房產(chǎn)案。 ? 登記的推定力與公信力。半年后，周某向法院主張撤銷合同，法院判決撤銷了合同。 ? 我國物權(quán)法規(guī)定的特點： ? 。 物權(quán)法的規(guī)定 ? 第 106條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： ? (一 )受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； ? (二 )以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
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